天河北新盘降价百万，一年半卖了近五成，翻身变热销盘

位于天河北-五山板块的世纪金源·天河源筑，最近放出年终一口价优惠，91㎡一口价545万，93㎡一口价557万，123㎡一口价737万，他们的单价都是59999元/㎡。

相比2023年5月开盘时均价8.45万/㎡，单价降了约2.45万/㎡。换算成最小面积91㎡总价，至少降了百万。

天河源筑项目经历一波三折，最早开发商为汉国恒生，后易手阳光城，最后由世纪金源接手。

该项目在2023年之前叫阳光城·当代檀悦，2023年易主世纪金源后，改名世纪金源·天河源筑。

由于天河源筑位于天河北-五山板块，靠近天河东莞庄路段，周边有华南理工大学、华南农业大学等高校，高校职工也就成为该楼盘的主要客群对象。

在2023年4月开盘前，天河源筑吹风价8.5-9.5万/㎡；最终开盘价稍低于吹风价，为8-9万/㎡。

由于销量不理想，项目在2023年7月降至总价700万+起，折合单价7.5万/㎡起。

一年后，即2024年7月，在裕丰的团购中，单价降至5.8-6.5万/㎡。其实这个价格已经低于现在年终一口价单位5.99万/㎡。

在克而瑞的统计数据中，我们就可以很清晰地看出天河源筑的成交单价变化，从8.4万/㎡降至6万/㎡。

当然，降价最终的目的就是为了提升成交量。这种手段也成为当前大多数新楼盘促销的手段之一，天河源筑的降价也为其吸引了客户。

楼主查询了阳光家缘，天河源筑开盘以来，共取得5张预售证（其中一张为2024年11月取得，不列入计算范围），目前已网签243套，去化47.6%。

一年半去化近五成，这对大多数新盘来说，在当前大环境下，业绩算不错。

天河源筑占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，共11栋，规划户数2093户，分三期开发，项目配建幼儿园及九年一贯制学校。

项目所在的五山板块是广州市官方重点规划的环五山创新策源区。根据规划，至2035年，环五山创新策源区将聚焦推动重点片区更新实施，构建天河客运站、东莞庄、五山三大科创核，逐步完善创产城融合发展的城市功能格局。

天河源筑的优势就处于广州中心，周边配套资源成熟，对口华附系天河区汇景实验学校华园校区，今年9月已经开学。

然而，天河源筑与广州银河园、殡仪馆遥相对望，这也被认为是项目最大的BUG。

但是“市中心+价格+学校”这些因素摆在那里，还怕什么“银河园”。

看来只要价格够低，就没有卖不出去的房子。

天河源筑的成功翻身，也与市场整体环境的改善密不可分。

随着楼市政策的逐步放宽和购房者对于市场信心的恢复，越来越多的购房者开始选择入市购房。天河北作为热门区域，其楼市前景自然也被看好。

当天河源筑降价后，其销售情况自然也得到了显著提升。