【英伦看法】心痛!夫妇花2万镑打造花园棚屋,政府勒令:必须拆除

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最近，英国一对夫妇极度心痛。据说， 他们花了2万英镑在自家花园内建了一个小棚屋 ，按照当地议会的要求改了又改，结果还是被勒令拆除。

接到拆除的消息后，这对夫妇打算把议会告上法庭，并表示在任何情况下都不会拆除这座棚屋。到底怎么回事呢？

附属建筑到底要不要规划许可？

马丁·凯斯和他的伴侣凯瑟琳·柯伦来自苏格兰格里诺克。三年前，他们在当地有一套房子，房子带着一片很大的花园。俩人平时在家里闲着没事，经常邀约朋友来玩儿。他们想着，竟然花园还有着这么大的空间，要不把空余的土地利用起来建造一个小棚屋，作为社交聚会的场所。如果没有客人来的时候，夫妻俩还可以把它当作“约会”小天地。

于是，他们在自家后花园建了一个两米高的附属建筑——小木屋。

然而，他们在建造的时候没有申请规划许可——夫妇和媒体说，他们查了相关的资料，确定该棚屋不需要申请规划许可。

没想到，2022年的时候，当地规划局收到来自居民的投诉，前来拜访这对夫妇。

马丁说，当地政府来检查的时候看起来很开心很客气，他们检查该附属建筑后只是要求马丁夫妇对建筑进行修改，接下来交一份追溯规划许可申请就好。

按照议会的要求，他们专门请了一批专业的团队来修改该建筑，让它附带额外的隔热层以最大限度地减少噪音。此外，为了尽可能不影响邻居的生活，他们还更换了窗户等等，以解决邻居的隐私问题，整个棚屋的建造工程前前后后花费了2万英镑。

可没想到的是，三年后他们却收到通知，他们的追溯规划许可被彻底拒绝，当地议会要求他们必须拆除该建筑。 官员们声称该棚屋对临近的房产带来很多不利影响。

马丁夫妇觉得相当诧异， 这对夫妇直接警告官员，他们将坚决反对这一决定，并且在任何情况下”都不会拆除这座棚屋。

他们在采访的时候说：“最初，我们被告知不需要规划许可，后来他们要求我们写一份追溯申请，我们也申请了。然而，当地规划局甚至没有直接告诉我们，我们的申请被拒绝了，我们是通过电讯报读到这条信息。

我们的小木屋已经在这里三年了，无论如何我们都不会拆除它。我会诉诸法庭，尽我们所能对抗这一决定。我可以向你保证，棚子不会倒塌 。”

然而，当地议会却有着不同的说法。当地市议会环境部门主管斯图尔特·杰米森向媒体表示，该建筑不符合安全和宜人的标准，由于其规模很大以及与花园的距离有些问题，对其他房产带来不利影响。

议会还称，他们在2022年2月到现场检查的时候已经给申请人提供了其他选择，让他们彻底拆除该建筑或者重新建造一个符合规格的。但是，该申请人坚决就当前位置提交追溯申请。官员们并没有承诺他们会批准该申请。

官员在报告中表示：“尽管我们在当事人提交追溯申请之前给他们提供了重新安置，但申请人仍选择保留原位建筑。因此，在评估当前申请期间，我们并未要求他们拆除附属建筑。但是，它确实是不符合规则的，我们必须要拒绝他们的追溯申请，并勒令其拆除。”

丽莎评论

英格兰和威尔士针对附属建筑规划申请的法律要求与苏格兰的不太一样。但是，不管您处于英国哪个管辖区，我们都会建议您必须在建造任何附属建筑之前，亲自向当地规划部门了解清楚具体规则，以避免出现被勒令拆除的情况。

在英格兰，您无需规划许可就可以申请建造绝大多数棚屋，只要您遵守现行规则，在您的花园中建造棚屋就属于许可开发权的范畴。同样的规则也适用于其他花园建筑，例如温室和车库。

什么是现行规则呢？决定您的棚屋是否属于许可开发的主要因素之一是它是否是您房屋的附加设施，或者它是否不会成为主房产的“生活区”。也就是说，您可以用棚屋来存放物品，或者放置运动或游泳设备等业余爱好用品（如果您有游泳池）。如果您计划将棚屋用作独立的起居空间、卧室、浴室或厨房，那么您需要在建造棚屋之前申请规划许可。

在这里，我们将给大家具体列出一些规则，如果您的棚屋属于以下情况，您就不需要申请规划许（适用于英格兰和威尔士）：

• 棚屋的面积不得超过您房产总面积的50%

• 棚屋不在您家门前

• 棚屋总建筑面积不超过 15 平方米

• 棚屋檐高度不超过 2.5 米，建筑为单层

• 如果位于房产边界 2 米以内，则建筑物的总高度不得超过 2.5 米

• 没有阳台或露台，任何甲板距地面的高度不得超过 30 厘米

• 该棚屋仅供家庭使用，不提供住宿

虽然大多数棚屋都受许可开发权的保护，但总会有一些例外。如果出现以下情况，您可能需要申请规划许可：

• 您计划将棚屋用作住宿或独立单元

• 您住在一栋受保护建筑中

• 您 的房产位于世界遗产、保护区、国家公园、杰出自然风景区或布罗里湖

• 棚 屋将位于不属于您房产的林地中

我们建议，您在建造任何附属建筑之前，请一定要在采取行动前寻求法律建议，看看您的工程是否符合法律要求。同时，我们建议您最好提前让邻居们知道具体方案，避免未来潜在的纠纷和投诉。

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何法律上的问题，可进一步联系丽莎律师行。