遍地开花！爆火的「第四代住宅」大区实景来了

导读

2024年逐渐步入尾声，今年，“第四代住宅”随着各地相关政策的陆续出台，成为了行业的高频热词，其热度持续不减。

在这一年里，我们见证了众多项目从推出到落地，这些项目在建筑立面、户型空间、空中花园及得房率等方面不断迭代升级。在众多的项目中，我们发现了许多令人瞩目的创新设计亮点。

比如爆火的西安序，极具律动的流线形体立面令人念念不忘；栖氿云璟以“小户型有大梦想”的思路破题，户型实现越级提升感；天琴湾打造一个垂直花园体系，以四重花园，为业主营造了一个被花园环抱的家；云湖郡创新设计无对视四代宅，给业主提供了一个可以独享不被打扰的空间等......

本期，我们将深入展示最新呈现实景的第四代住宅项目案例，并剖析当前市场上流行项目的独特亮点。

第四代住宅案例

西安·招商·西安序

宜兴·栖氿云璟

福州·国贸·天琴湾

重庆·海成·云湖郡

西安·招商·西安序

工程档案

项目名称：西安·招商·西安序

项目位置：陕西省 西安市

开发商：招商蛇口

建筑面积：158900m²

建筑设计：HZS汇张思

景观设计：山水比德、如树设计（软装）

室内设计：无间设计

招商高端「序」系

全维四代立序产品实景呈现

流线形体立面

六衡科技住宅

▲鸟瞰实景图

项目位于西安浐灞生态区，以无界设计为理念展现了全维四代立序作品。

用曲线、轻盈、现代、通透相融合的全面迭新流线形体立面；

以一轴四景置入当下美学新场景，将整个社区营造成森林景观体系；

西安首个约300+㎡纯粹社区，采用尖端分户式六衡科技系统打造科技住宅。

流线形体立面

▲建筑立面

设计通过自然界水和云的元素抽取，将其符号化成建筑形态，同时融合了唐制建筑的比例特点，从而形成本项目独特的东方未来感，将科技工艺与传统美学完美的融汇一体。

▲建筑立面

超大尺度外挑露台，连接着自然，未来与生活。

▲建筑立面

大量的圆弧和曲面设计，玻璃、铝板、石材、金属线条、圆角曲线的柔顺连接，形成流畅而具有张力的曲线序列。

▲建筑立面

建筑“刚性”通过曲线表现手法柔化，从而令整个项目营造一种轻盈流畅，行云无界的空间感受。

细节至上

打造精雅立面

▲建筑立面

整体立面采用全幕墙设计，在毫米级尺度雕刻建筑细节，随着时间和季节的变换，建筑立面将成为一种独特的艺术表达光影折射、霓虹辉映，呈现出不同的形态和色彩，为建筑带来更高颜值与灵动之感。

▲建筑立面

定制石材、铝板、玻璃、幕墙等，园林的层次，石材的花斑，柿子的橙红……

美感焕新，给灞河豪宅带赋予新高度。

▲入户大堂

入户大堂采用了整体立面设计，以极致精工体验，构筑归家路径宁静尊贵品质。

归家礼序

▲建筑立面

整体归家体验经过九重礼序空间，其中包含市，庭，厅，门，院，园，径，宅，室。九大不同场景，从市到室，层层尊贵，塑造一场穿梭于云间的归家之旅。

▲大门

酒店化落客区·飞翼形态社区大堂，设计汲取土地和时代的文脉肌理，通过对丹凤的再次演绎，实现当代生活美学在地性表达。

地下归家

▲地下归家体验

下沉式奢享会所

▲会所

社区大堂整体采用下沉式空间，将尊贵与生态融合，让业主享受更多休憩空间的同时，拥有更加丰富的景观视觉。

▲下沉式会所

绿色科技的融入，让我们看到了建筑的无限可能，整体空间不仅实现了景观的沉浸体验，也令生活品质极具绿意环绕的未来生态感，实现生活全维均好性。环境与建筑共生，生活与诗意畅享。

▲下沉式会所

生态未来社区

▲社区景观

项目深刻体现了“新山水4.0-山水总体剧场”中的哲思，整体风格都以自然艺术主义为主，从体验自然的角度出发，营造城市的一片绿野。设计以时间为序，激活新场景，挖掘新体验，重构生活与四季的关系。

当内部170m的中央大花园与各个精致的景观空间呈现眼前，在极致松弛的空间尺度内，与建筑遥相辉映。

▲麦田潮汐夏、秋季景致

设计以“林”为媒介的社区景观，让森林融于人的日常活动中。在平面空间上，延续建筑语汇，并呼应西安当地文化元素；在竖向空间上，呈现出三个层次：地面的草地/芒草、中间的森林、住户温馨的家。

▲社区景观

园中的景观元素延续了建筑元素，配以场域构建、扩散重组再聚集的手法，打破场地边界，做到内与外的深度渗透。

在文化转译上，设计尝试呼应西安当地名胜古迹大雁塔的形态。设计大胆摒弃了惯用的石材，选用亲肤质感的涂料，呈现出暖黄色的材料质感。

▲社区景观

在公共空间的规划与设计中，山水比德融入了多元化功能布局，精准契合不同人群的多样化需求，实现动静区域的和谐共生，营造出既充满活力又不失宁静的氛围。

▲社区景观

胶囊空间作为一种创新设计，为个体提供了私密性与小规模社交交流的场所，可进行自我反思与内在探索。

▲社区景观

赭红色被应用在胶囊空间的内壁及装饰，以及儿童设施的色彩中，与长桌空间的赭红色设计相呼应，是一抹更为跳脱的俏皮与活泼。

▲社区景观

六衡科技住宅

圈层纯粹的大平层

▲六衡科技系统

招商·西安序的六衡科技系统，是西安市场上少有的“分户式”设计，构建了衡氧、衡湿、衡温、衡洁、衡静、衡智，全面保障人们健康的建筑标准。

301㎡ 3+1房两厅三卫

▲301㎡户型平面图

370㎡ 3+1房两厅四卫

▲370㎡户型平面图

项目是西安首个“一层一户”产品，打造约300+㎡纯粹社区，主力产品建面约301-370㎡。

▲样板间

宜兴·栖氿云璟

工程档案

项目名称：宜兴·栖氿云璟

项目位置：江苏省 无锡市 宜兴市

委托方：宜兴市城市发展投资有限公司

代建方：上海东原睿建建设管理有限公司

建筑面积：113784㎡

建筑设计：成执设计、 江苏城归设计有限公司（施工图）

景观设计：魏玛设计成都公司

室内设计：上海艾迪格建筑设计咨询有限公司

宜兴首个四代宅

高品质的小面积段改善型项目

越级提升，小面积大空间

▲总图推导示意

项目位于无锡宜兴市主城北核芯，近期取得了傲人的开盘业绩，刷新当地楼市三年来的热销记录，并入选江苏省“改善型住宅示范案例”。

破题：项目受限于城市界面，周边配套不完善等难题，设计将社区内外边界及产品本身作为设计发力的基本点。

基于城市更新的契机和现行市场需求，产品方向主推“第四代”空中墅住宅，打造高品质的小面积段改善型项目，对周边项目形成迭代式的竞争优势。

▲鸟瞰效果图

经过三方协作，多轮推导，最终确定了全T3大面宽楼型的总图布局。

越级提升

小户型有大梦想

▲113/115户型

小户型有大梦想

设计师需要的不止是懂产品，更需要懂生活，能够站在居住者的角度设身处地思考什么样的产品才是大家真的想要的。而四代宅日照、对视等通病问题如何解决，是设计的重点，尤其对于T3连廊户型而言，需要解决诸多矛盾性的诉求。

一是如何做到“小面积大空间”，实现越级提升感；

二是如何解决大出挑空中花园带来的日照自遮挡问题；

三是如何保障中间户的视线隐私性；

▲113/115户型户型图

乐高空间，立体院落

在113/115的小户型中，设计师给到单户南向五面宽，客厅区域错动挑空，奇偶层露台错动挑空。

▲113/115户型模型示意

通过设置定向格栅及磨砂玻璃规避相邻花园间的视线干扰。

▲样板间

▲样板间

在满足各项诉求的同时，也硬生生将营销原来想要的105面积段做大了近10平米。很幸运，产品经理没有囿于传统总价思维，而是认为场景和空间关系更重要，后面的销售证明，客户对100多的房子能够出现挑空（豪宅都未必有）的产品有极大认可。

▲143户型模式一

▲143户型模式一（客厅挑空）模型示意

▲143户型模式一户型图

▲143户型模式二

▲143户型模式二模型示意

▲143户型模式二户型图

▲143户型模式三

▲143户型模式三模型示意

▲143户型模式三户型图

在满足奇偶层均好性的前提下，综合客户倾向及成本考虑，143户型设计最后选择了模式三。

▲空中花园

▲样板间

都市精致路线

清新淡雅立面

▲建筑立面局部

以设计师的立场来看，四代宅产品价值的全面拉通与技术平衡是一项至关重要的任务，它要求成执设计不仅要关注住宅的功能性与舒适度，还要兼顾美学与可持续性。

通过简约而富有内涵的设计语言来表达建筑的内在价值，使其在时间的长河中保持独特的魅力与生命力。

▲具有都市精致感的四代宅建筑效果图

本案住宅立面采用都市精致路线，根据项目成本控制的实际情况，摒弃复杂的形式操作，以层叠的空中花园为主要形体元素，在绿植的装饰之外，自然生成富有体量感、层次感的立面形象。立面采用白金配色，使建筑调性更显清雅精致。

▲ 建筑立面局部

建筑景观一体化

▲大门

第四代住宅，每层拥有室外延伸的户外院落空间，强调架空层在整个大场景中的串联性。故整体考虑之初，从第四代住宅的维度，将建筑与景观场景融为一体，室内外景观延续与串联。

每层垂直绿化的景观空间与建筑呼应，在居住效果上让每层都有院落感受，而架空层的绿化延伸与渗透，则将大区景观作为自然客厅，与架空层交相辉映。

在地融入

打造浮岛水院

▲示范区景观

整体设计理念，融入宜兴在地文化，以自然生态地貌为空间线索，将在地元素的“溪流、湖泊、岛屿及绿洲”等生态肌理，融入场地之中，搭建生态景观基地，串联绿色建筑空间与生活场景。

▲浮岛水院

通过自然地貌变化，构建从城市到自然的生态场景，构建可持续性的生态体系，演绎休闲放松探索的生活意境。

▲示范区景观

通过不同视觉元素和自然体验，将场景形成水中浮岛，诠释一种独有的宜兴自然基底，场地兼具私密感、仪式感和松弛感，以及在有限的空间里拥有更多的生活可能性。

▲示范区景观

浮岛水院，给人回家以尊享感与尊贵感，全景式视野交织着绿意，酒店感触手可及。场地宁静的氛围，酒店式半室内空间的营造，延伸空间的沉浸感，统一的色调营造使人沉浸于此，水景·叠瀑·植被与空间“相濡以沫”，提供更多画面空间。

▲示范区景观

植物生态

▲示范区景观

简洁的景观表皮与纤细的上木呼应，选用姿态各异的乌桕打造，既通透又灵性的上层空间，营造与自然互动的的亲切氛围。

早樱、枫树兼顾春、秋季观赏点，丰富季相变化，保证花园的四季趣味性，香樟、香橼等乡土树种补足绿量，本地植物与季相丰富的植物搭接，交织成一片充满变化的植物小生态圈。

▲示范区景观

为了适应一年中不同的微气候，种植方案在整个场地中不尽相同。

下木打造以森系氛围为主又不乏细节的花境充斥，创造出多样性的花园空间，带来了丰富的空间感官。

▲示范区景观

龟甲冬青、大叶黄杨球、金森女贞、矮蒲苇等作为结构类植物，确保四季景观的稳定性。

狐尾天门冬、富贵蕨、银姬小蜡、蓝雪花、金叶石菖蒲、一叶兰、绣球、大吴风草、玉簪等作为过渡，形成高矮搭配、疏密对比有致的主要观赏面，同时尝试使用了细叶芒和阔叶象耳芋类植物，跳脱出一些自然野趣元素，植物垂直向的快速生长，为下方空间提供阴凉和斑驳的光线，自然主义的创造，为场地带来了阳光与温暖。

▲示范区景观

示范区后场的规划巧妙地将架空层景观融入整体设计之中，旨在营造一种层次丰富且富有诗意的江南园林意境。

通过细腻的空间布局和精致的景观小品，使访客仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中，既能感受到江南水乡那份独有的温婉细腻，又能体会到现代设计带来的简约与大气。

▲示范区景观

在打造大区景观及活动区域时，设计意图构建一个多维立体的花园体系，这一体系不仅串联了地面层的社区花园，并与住宅楼栋的空中花园相互观望与呼应。

创造了一个既富有文化底蕴又兼具现代气息的森系度假社区，让每一位居住者都能在这里找到属于自己的心灵栖息地。

▲示范区景观

福州·国贸·天琴湾

工程档案

项目名称：福州·国贸·天琴湾

项目位置：福建省 福州市

开发商：国贸地产

建筑面积：61924㎡

建筑设计：北京柏涛

景观设计：凯盛上景

室内设计：北京居其美业室内设计有限公司

福州首批生态住宅试点项目

垂直花园体系，四重花园

“琴键式”超流体立面

▲鸟瞰实景图

项目位于闽江北岸商务区核心，是福州首批生态住宅试点项目，项目打造一个垂直花园体系，以四重花园——架空层花园、私家空中花园、公共花园、屋顶花园，营造被花园环抱的家，与自然共生的日子。

建筑立面取海洋的“沉稳”、“包容”、“浪漫”的意向，以灰、白色的建筑底图与空中绿化系统交相辉映，体现“生态住宅”特有气质。

历经1000多个日夜的酝酿与雕琢，如今一座城市的封面作品，已然兑现在我们的眼前。

超核立体生态住宅

“琴键式”超流体立面

▲建筑立面

项目设计以立体花园为打造目标，以“空中花园”作为设计灵魂，打造一个垂直花园体系，最终呈现生长于自然的立体生态住宅。

▲建筑立面

早在设计之初，为了实现各户景观视野最大化，社区四栋楼采取错位排布，户与户之间花园交错布置，高层住户看江景，低层这户可赏花园，叠合生态绿化系统，天琴湾因此成为“诗意栖居”的真实范本。

▲空中花园

近距离注目建筑立面，是各种海洋生活美学的细节：以闽江水纹为灵感，结合“琴键式”语汇融合其中，水平线条因曲线的融入被赋予了流动性。

▲空中花园

运用自然流线，打造超流体立面。

外立面运用铝板、石材、玻璃及金属漆等多种材料，每一种材质反应其特有质感，颜色层次相互衬托，高级感满满。

酒店式归家礼序

▲大门

门庭的第一幕，是用一棵树代言自然。两侧极具分量感的普拉达绿的奢石景墙、与星空顶、拼花地雕共同围合形成光影庭院。

最耀眼的则是那颗C位而立的树王——一棵苍劲有力的乌桕。古典与现代相融的高雅气质扑面而来，这是“第一重礼序”。

▲落客区

拾级而上，蓝花楹与镜面水景、亭廊倒影在水中，如画中世界。

▲镜面水景

步入园区的架空层，分别以鲤游锦门，绿境榕荫，静思品茗，繁花猗境为主题，实现多功能生活场景，彰显人文生活与奢华的会所格调。

▲架空层

▲社区景观

景观的特质，在于规划的价值、功能的多样性、艺术的独特性三重庭院层层递进，营造具有仪式感的归家体系。美好高阶生活在此实现商业、闲暇、会客、艺术的多路链接。

▲社区景观

四重花园的怀抱

▲单元入户

黑松、红果冬青、中国黑原生石，在每座楼前的入户两侧，造型黑松及红果冬青呈对称种植，花台为高端定制的“山水纹整石”加工而成，尽显门户尊贵，世家风范。

▲社区景观

满满的绿意不仅仅在楼下在屋前，国贸·天琴湾打造的垂直花园体系将这抹绿意送上天，以四重花园-架空层花园、私家空中花园、公共花园、屋顶花园，营造被花园环抱的家，与自然共生的日子。

▲社区景观

作为立体生态住宅，天琴湾采用先进内嵌式结构，南北向、奇偶层错落排布空中花园，楼体中心内嵌公共绿化休闲平台，这些错落融入建筑的“花园”，既让住宅获得良好自然采光、通透观景视野，同时起到建筑外遮阳和保障户型私密的作用，完美的将绿色生态理念注入城市建筑。

▲社区景观鸟瞰图

▲地库停车场

远超五星级标准的地库停车场

地库地面全面采用环氧磨石，整体无缝；地库大堂还配置了中央空调，极力给到业主最舒适的归家体验。

智能化新质产品

▲入户大堂

▲户型平面图

产品包含238及268两种端厅户型，户型亮点：

1. 270度景观环绕体验，室内外无缝衔接；

2. 错层空中花园 ，宽景空中花园；

3. 超尺度客餐厅空间；

4. 双主卧配置，全套房设计；

5. 超大储藏空间。

▲样板间

本次交付，通过居家智能化灯光、窗帘控制系统、智能语音控制、全屋WIFI系统、先进的安防系统实现全屋智能化，确保不同模式下的智能生活护航。

其中斩获德国红点设计奖的星辰面板是业内首创自动升降智能面板实现360无级旋钮调节；以极致科技美学打造成为墙面艺术品，完美融于高端人居。

▲样板间

值得一提的室内健康六恒系统则是通过智能空气检测仪与智慧屏、星辰面板、业主手机APP联动，实现室内健康六恒系统管理，还可与小区气象站联动，通过智能化应用的接入，提供实时直观数据，显示高端园林造景及优质绿化，带来优于周边街道和小区的优质气候，为用户打造健康舒适的智慧居住环境，低碳节能的绿色环保建筑，享受与众不同的高端居住体验。

▲样板间

重庆·海成·云湖郡

工程档案

项目名称：重庆·海成·云湖郡

项目位置：重庆市 渝北区

开发商：海成集团

建筑面积：182300㎡

建筑设计：上海侨迈设计

景观设计：山水比德

户外、架空层软（硬）装设计：基本源素

美学生活馆设计：成都麓品设计、成都小境设计

无对视四代宅

约30-40㎡云上庭院

150×7m的豪奢门庭

▲鸟瞰效果图

项目位于渝北金开墅区上层宜居高地，打造约6000㎡私享生态湖区，约340m黄金湖岸、约5000-11000㎡公园式中庭景观、9重园林森奢天境、4大高端艺境泛会所，引领四代住宅生活方式。

曲线美学立面

▲云上庭院

海成·云湖郡通过弧形线条的几何美学与精工细作，香槟金、月影白的错落搭配，0.31的窗地比，淡化棱角，提升采光面，使整个建筑看起来柔和温润，更具精致和奢华质感，很有艺术感和辨识度。

▲建筑立面局部

▲建筑立面效果图

无对视四代宅

海成·云湖郡空中庭院分布在建两边端头的位置，中间用封闭式墙体进行阻隔，保证了空间的隐私真正给业主提供了一个可以独享不被打扰的空间。

▲建筑立面局部

多重归家仪式

▲大门

项目营造150米*7米的阔尺门界，遴选马达加斯加蓝翡翠奢石乌克兰幻影石材上墙，约100㎡的奢石界面迎宾，高定归家礼序，绽放生活艺术风采。

▲嵌在巨大奢石内的项目铭牌

从大门进入，经过围合式艺术归家庭院，仪式感拉满。

▲艺术归家庭院

▲大堂入口-冰川翡翠奢石

步入林下会客厅，森境掩映，水院如境，错落的植物盒子空间与曲廊的光影呼应，以熠熠生辉的光芒，流动的线条，在光影间表达自然、艺术与城市底蕴。营造出具有“定制感”、“酒店感”、“艺术感”、“静谧感”的社交体验。

▲林下会客厅

▲社区景观

▲单元入户

部分建筑立面已经呈现了实景，单元入户的实景非常漂亮。

外挑的金色门檐，以深灰色铺底，银白+香槟配色的曼妙弧形腰线收束，自黑夜中熠熠生辉。

多元化架空层

▲架空层-健身房

项目打造多元化架空层，场景涵盖健身房、儿童乐园、历史展厅等。

▲架空层

▲架空层-儿童区

清新简约的配色正如童真的纯粹，滑梯从半空中倾泻而下，仿佛连接着现实与梦幻的世界。攀爬，探索，伴随着欢声笑语，实现对自我的小小超越，完整了成长必经的勇气。

▲架空层

开启一场穿越巴渝文化的时空之旅，游过岁月，遍览繁花。展厅内所呈现的索道、码头与嘉陵江元素，犹如一部部鲜活的历史书简，生动地讲述着独属于这片土地的巴渝文化故事。

墅级改善奢宅

最大约40㎡云上庭院

▲137㎡奇数层 样板间

建面约127-170㎡湖畔云墅，层层错落叠翠庭院、约6.3米高挑露台、最大约40㎡云上庭院、270°环幕视野、最大约20米大面宽、超规格墅级U型厨房等，通过多重情景模拟，打造最佳室内动线，给予生活更多可能。

建面约90-100㎡宽境平层，共享云墅奢级湖景、园林，让身处的每一个场景，都能感受到生活的质感和温度。

170㎡三房两厅三卫

▲170㎡户型平面图

以建面约170㎡奇数层湖畔云墅户型为例，约8㎡奢侈储物间、独立电梯入户、约40㎡空中私密院馆、270环湖视野、约55㎡豪华“总统套房".…..不管是横向的平面尺度，还是竖向的立体空间气场，都实现了极大突破。

143㎡三房两厅三卫

▲143㎡户型平面图

137㎡三房两厅三卫

▲137㎡户型平面图

▲云上庭院样板间

想了解自己项目的产品力？立刻测一测！

www.kinpan.com

（复制到PC端打开）

别人的项目做得这么好，我的项目又做到了多少？

科技创新、公区交付、单元楼栋、

户型精装、精工品质、物业服务

我的项目又做到了什么程度？

能否打动消费者购买？

测一测产品力，获取楼盘产品力报告！

测产品力指路

— 免责声明 —

本文文字和图片均来源于金盘网合作单位上传，具体以金盘网资料为准，且最终解释权归金盘网所有。微信内容若有修改，将在留言处置顶修改。

— 如何第一时间 —

获取精彩内容

星标/置顶时代楼盘，

给你每天一个别致的生活，

更可24小时答疑解惑。

金盘产品力

https://www.kinpan.com/award/productpowers

基于用户需求的评价体系

设计选材

https://www.kinpan.com/demand

省“心”的选材方式 · 100%真实选材需求

申报金盘奖

https://www.kinpan.com/help/applytoaward

开店申报流程详细步骤

添加客服

获取

第一手资料

王女士 13552596031

金盘奖：

谢女士 18011985134

材料进驻：

黄先生 15899821448