大名城映湖官方网站 | 官方售楼处发布：17号金线上·兰生复旦旁

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青浦低密滨水洋房住区比邻华为研发中心

大名城映系·17号金线上·兰生复旦旁

内部1.25容积率、清一色洋房

全龄社交空间、高得房率

11月22号开启认购

建面约97-123㎡3-4房精装高层

共计238套

带装修交付

均价：39592元/㎡

社保系数：0.1分/月

入围比：1.3

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大名城映湖二期房源分布效果图

大名城映湖今年7月9日首次开盘，推出建面约77-123m²2-4房，均价：39592元/㎡，共348套。

本次二期将房源入市户型为约97-123㎡3-4房，均价：39592元/㎡，共计238套，带装修交付。

【户型图】

大名城映湖售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔建面约97㎡3房2卫产品，三开间朝南、南北通透、全明户型，南向面宽达到了约10米，这样的尺度几乎可以媲美不少叠墅产品的开间，该户型层高基本上达到了约3.1米（市面上的住宅产品大多为2.9米左右）。

大名城映湖售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔建面约123㎡的正4房，对于改善型家庭来说，非常合适。该户型不仅延续了97户型的各项优点，各功能区空间尺度更大更舒展。约11米的南向面宽相当阔绰到。

【样板房】

首先从名字上就可以看出来，大名城·映湖，是大名城在上海的“映”系列。

大名城映湖售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔在上海一同发力的还有大名城的映系首作松江的大名城·映云间、临港蓝湾的大名城·映园、临港科技城大名城·映晖。

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6幅地块都是大名城2020年拿的地，对于大名城来说，也是一次联动。

大名城映湖也有着比较独特的产品特点。

2020年6月大名城拿下朱家角镇淀园路西侧D06-01地块，是朱家角板块去年唯一出让的住宅用地，溢价率24.5%。

能达到这个溢价率，说明地块有“拿下”的必要。

不同于淀山湖大道站旁边的项目，越往里，这里的产品特点也更加清晰。

大名城映湖售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔像宝业活力天地和首创禧悦芳菲还有高层房源，但是到了与淀山湖大道站相距约2KM的中环境秋月、湖滨壹号、大名城·映湖，却都是洋房或者叠墅产品。

整个板块的环境、住宅都是朝着“低密度”发展的。

像去年这个板块打头入市的中环境秋月、湖滨壹号，容积率都是1.25。

大名城·映湖项目打造了3栋8层洋房（1#楼含保障房）和14栋7层洋房(5#-20#)。

大名城·映湖效果图

户型为建面约77-123㎡，容积率1.25，绿化35%，总套数608套（含保障房）、带装修交付。

大名城·映湖实拍图

项目一共17栋洋房，去掉4#、14#、13#这些比较避讳的楼栋，所以项目的栋号标到了20#。大名城映湖售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

大名城·映湖沙盘实拍图

大名城映湖售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔项目分两批入市，首批入市的是1-15#（9#不开），7月9日开盘，推出348套建面约77-123m²2-4房，此次入市的238套建面约97-123㎡3-4房，均价：39592元/㎡，带装修交付。

大名城·映湖工地实拍图

项目西侧房源依水而建，景观相对比较好。

外立面是真石漆，整个片区再搭配周边宜人的绿化，一种慢节奏的生活气息渲染浓厚。

大名城·映湖沙盘实拍图

项目楼间距在27-31m之间，对于洋房来说，这个楼间距已经够了。

小区内部的绿化与外部环境映照，采用以公园组团景观，一步一小景，十步一大景。大名城映湖售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

除了景观之外，社区内部还设置了不同的功能区，老人健身区、儿童活力天地等，在项目中庭还有一个约400㎡的草坪设计，方便业主散步沟通、遛狗等。

示意图

大名城映湖售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）有一个亮点是项目天然条件提供的，那就是项目非常好地利用了沿河的景观带，沿着河道设置了310m沿河漫步道，也就是说未来下班或者闲暇时间可以边跑步边欣赏河边的景色。

大名城·映湖实拍图

项目售楼处后期会作为物业用房交付。

周边配套

交通配套方面，项目距离17号线淀山湖大道站超过2KM，需要P+R或公交换乘，距离远点但是也比较安静点。

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17号线淀山湖大道站实拍图

商业配套方面，旁边的商业比较少，2公里以外的选择就多了，万达茂和东渡蛙城，开车的话6分钟左右就到了。大名城映湖售楼处电话☎：400-8778-334（预约热线）✔✔✔

万达茂实拍图

东渡蛙城实拍图

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教育配套方面，项目就在兰生复旦学校青浦分校（在建中）旁边，包含幼儿园、小学、初中、高中全龄化教育，今年3月份开始招收首批小学生，预计9月份第一批学生入学。2公里以外还有平和双语青浦分校、复旦附中青浦分校等名校。

不过除了这个项目周边幼儿园和小学也比较少，距离也不近。

医疗配套方面，周边有红房子医院（在建中，预计2021年交付），还有朱家角板块的长三角智慧医院（在建中）。

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青浦低密滨水洋房住区比邻华为研发中心

大名城映系·17号金线上·兰生复旦旁

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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。