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10月16日,阳光家缘官网发布了《樾境湖园自编E1、E2、E3、E4、E5栋》的预售证公示:5栋楼,19套房源,预售总面积约4066㎡
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这宗地块位于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块,也就是今年4月份,越秀拿下的世界大观三期地块。
此次观樾三期产品,由越秀及国贸两大国企合作,定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ,以及11栋4层高的合墅产品。
大家要知道一点,院墅产品和一般的住宅产品,价值体系是有明显的区分。
后者,更多是靠地段;
而前者,是可以产品形态出圈,用产品力打败地段。
一来,是物以稀为贵
二来,“有钱住院墅”是中国人骨子里的追求,是身份的象征;
再者,就是产品溢价。
当然了,对于世界大观三期而言,这是一次“鱼和熊掌的兼得”——
基本信息
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建筑面积:30643㎡
容积率:1.6
地块规划:3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数:4F叠墅、小高层19F
产品:叠墅、小高层
此次观樾三期产品,由越秀及国贸两大国企合作,定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ,以及11栋4层高的合墅产品。
面积方面,将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅,单是合墅产品本身,就是凤毛麟角,注定是要被争抢的!
而观樾|天湖此次新品,低容积率1.6 ,这是全广州罕见的低密度住宅。
交通配套
地块位于天河区世界大观,悦景路以北,帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km,目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行,东接珠吉路,西连奥体路,从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道,上下高速也比较方便。
最近,悦景路牛奶厂段开始动工拓宽的消息传遍了周边业主群。
此次扩容施工将为期三个月,它是牛奶厂整个片区的唯一主干道。
悦景路四车道拓宽的方案工程预计2025年建成通车,如果顺利推进的话,越秀·观樾及缦云广州等新盘业主,交房即可享受悦景路改造后带来的便利。
未来,世界大观将新建一条道路,直接接驳奥体路与机场二高速。悦景路的改造使得板块交通短板也即将被补齐,周边居民出行将更为方便。
教育配套
项目自配:15班幼儿园和24班小学,其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来, 学校迅速成长为广州优质教育品牌;同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出:新学校毗邻月亮湖,依山就势,将山、林、湖的自然意境溶入建筑,将打造一座现代山水书院,还原“自然教育”的真意
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隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学,属于九年一贯制学校,再加上纯粹的高端改善人群,教育其实是不怎么担心的。
生活配套
商业规划上,观樾更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标,沿湖打造约1万平的商业体,商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所,背靠住区、望湖而筑,这样的规划非常巧妙,比如有四标准泳道的恒温泳池,还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等,生活气息浓厚,周末睡到自然醒,约上朋友聚聚餐,逛逛街,生活惬意又舒适
项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院,附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院,完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院(规划中)
出门就是约243万方山湖林海,仅1.98容积率,环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线
三面环山,片区及周边拥有丰富的山水资源,是天河东部重要的绿色开敞空间,水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖,周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕
三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体,商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖,在楼下不仅可瞰湖、游湖,还能一起进入湖中,感受泛舟湖上的诗意与浪漫。
在售楼栋+户型
整个组团,由3栋高层住宅、11栋合墅组成,分别为“空中院落”、“陆地之舟”,从定位就能看出来,期望很高、产品很牛!
空中院落,特色有三:南向瞰湖、空中庭院、垂直生活;
陆地之舟,特色有三:依坡退台、游艇立面、私享天地。
观樾|天湖的合墅相比广州过往产品,又悄悄迭代了。
传统合墅分为上中下,三叠,当中以中叠处境稍有尴尬。
但它只有合墅(上)和合墅(下),保证更低密居住的同时,让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。
合墅(下)南入户,合墅(上)错层北入户,回家动线错开,有更高私密度。
而且各自有天(合墅(上)有阳台、露台/地上空间)有地(合墅(下)有地下室/地面空间),空间独立,系统完整。
精妙地借助地势筑建台地,一路往上延伸,每列别墅拥有合理高差实现南向望湖,景观更开阳。
这样的设计,真正打开了每户的景观视野,减少户与户对视的尴尬,更具私密性,还能最大化实现通风采光。
合墅(下)主要空间设置在二层及三层,合墅(上)主要空间设置在三层及四层,互相空间独立,系统完整。
由于观樾|天湖未公布准确的户型图,所以太多项目资料及尺寸仍未公开,关于产品亮点,我们只能先看图。
上叠产品报建面积约220㎡,实际得房建面约730㎡,换算一下,得房率约331%。
实际得房建面包括二层通高门厅约50㎡、三层约180㎡,四层约155㎡,屋面层约140㎡(屋面以大露台空间为主),地下室一层约58㎡,地下室负一层约150㎡。
至于产品配置,上叠有约4.7m大面宽主卧、南向露台、屋顶大露台、露天泳池,在家开趴踢也不在话下。
再加上室内双车位、约3.3-3.6-3.8m层高、约204㎡地下室全赠送、采光天窗,面子、里子都有。
下叠,产品报建面积约210㎡,实际得房建面约720㎡(不含南庭院),换算一下,得房率约342%。
实际得房建面包括首层约190㎡,二层约150㎡,地下室负一层约120㎡,地下室负二层约260㎡。
并且,下叠有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅空间……
甚至主卧也是奢华感拉满的:约5.75m大面宽、面积将近60㎡。
简单来说,每家每户都能拥有超大花园,以及独栋别墅级的阳台挑高。
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