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@1：本文为【文鸿金座】楼盘介绍，其中包括【文鸿金座】在售面积，价格，地理位置，出行交通，周边教育与医疗，未来发展等

西湖、武林、黄龙三大商圈交汇

窗外近看西湖宝石山、武林广场的房子

128万起，2024年杭州至尊公寓

文鸿金座-西湖公馆

29-55㎡西湖韵味至尊双钥匙/LOFT

坐落于杭州的西湖之畔与武林之心，此藏品堪称收藏级瑰宝——武林芯精选之作。它傲立于黄龙商圈中央商务区（CBD），是一处价值百万、回报率可观的高端资产。对于杭州老城西的居民而言，这不仅仅是一处物业，更是承载着深厚情怀的心血之作。其地理位置极为优越，仅需3分钟即可到达黄龙，5分钟抵达武林，8分钟漫步至西湖之滨。

项目介绍：

总建面1.53万方，地上10层

其中1层为商业配套，2-10层为4.78米酒店式公寓

杭州本地国企开发，第三方高品质精装

【区域板块】黄龙商圈CBD

【可售套数】以案场公布为准

【房源说明】5-10层，楼层高采光视野佳！

【总层高】10层

【产权年限】40年 、产证齐全

【户型】29-36㎡LOFT，39-45-55㎡双钥匙，主力户型39㎡

【层高】4.78米

【价格】特价房128万起

【位置】文三路与黄姑山路交汇向南20米

【水电】商业水电

【物业公司】绿城物业

【装修】第三方精装交付配软装，拎包入住！

【交付时间】准现房，计划2025年3月交付

在杭州这座繁华的都市中，西湖、武林与黄龙三大商圈交相辉映，共同构筑起城市的经济命脉。而在这三大商圈的交汇之处，矗立着一个至尊级的商圈——黄龙CBD。

黄龙CBD，作为杭州三大顶级商务CBD之一，与武林、钱新并肩而立，共同引领着城市的商务潮流。这里，环黄龙体育中心而建的商务圈、金融圈、会展圈以及娱乐圈，相互交融，共同打造出一个多元化的商务生态圈。

在这片充满活力的土地上，甲级写字楼的日净租金高达4.8元/日/㎡，彰显了其高端商务的尊贵地位。而距离黄龙CBD仅300米之遥的黄龙万科中心，更是一个集40万㎡商业商务综合体于一体的大型地标建筑，为这里的商务活动提供了无限可能。

在黄龙CBD区域内，新房限价高达58600元/㎡，即便如此，2023年的中签率也仅有6.8%，供应的紧张程度可见一斑。一房难求的市场现状，更是凸显了黄龙CBD作为顶级居住区的独特魅力。而周边同类高端公寓的租金也普遍在6500-8000元/月之间，且出租率高达98%以上，进一步证明了这一区域的高品质与高性价比。

值得一提的是，黄龙体育中心作为黄龙CBD的重要组成部分，自1997年始建、2000年投用以来，便一直扮演着城市体育文化中心的角色。这座总占地面积约580亩的巨型场馆，包括了一个拥有60000座位的体育场、一个8000座位的体育馆以及一个2938座位的游跳馆，为市民提供了丰富多彩的体育文化活动。

CBD作为杭州顶级商圈的代表之一，以其独特的地理位置、多元化的商务生态圈、高端的商务配套以及丰富的文体设施，成为了众多企业与个人的理想之选。

黄龙万科中心是万科产城第一个主城区项目，约40万方的体量，

由9栋商办写字楼和超9万方商业空间组成，定位为“知识城市创新区”，

规划了商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮等多种业态。

罕见4条地铁 2条快速路 畅行杭州

至尊级交通：

地铁19号线与10号线交汇文三路站直线230米

地铁2号线学院路站直线740米

地铁3号线黄龙体育中心站直线740米

钱塘快速路500米（杭州东西向大动脉）

文一路快速路1300米（杭州东西向主干道）

书香门第 顶级学府 文脉兴盛

至尊级教育：

360米浙江大学西溪校区

500米杭州钱塘外语学校/学军中学西溪校区

650米行知小学文二/学院校区

900米浙江财经大学文三校区

900米浙江师范大学杭州校区

1000米文三街小学/浙江工商大学

1100米浙江大学玉泉校区

1200米杭州电子科技大学

1200米学军小学求智校区

1500米浙江图书馆

1600米保俶塔实验学校

家门口浙江最优秀的学校

杭州文教第一区谁与争锋

杭州学军中学，其历史可追溯至1956年的创立之初，不仅是浙江省首屈一指的一级重点中学，更是全国中小学现代教育技术的璀璨明珠，引领着杭州市教育国际化的浪潮。

谈及浙江大学，其前身求是书院早在1897年便已诞生，历经风雨，于1928年正式定名为国立浙江大学。步入21世纪，浙江大学更是勇攀高峰，2022年荣耀入选“双一流”建设高校之列，其21个学科犹如璀璨星辰，闪耀在一流学科建设的天空。这所大学，以其鲜明的特色、卓越的研究能力和不断的创新精神，在海内外享有盛誉，成为综合型、研究型、创新型大学的典范。

再看杭州市钱塘外语学校，自2004年诞生以来，便以其卓越的教育成果赢得了广泛的赞誉。全国德育实验学校、杭州市小班化教育实验基地、杭州市人民满意学校等荣誉，如同璀璨的明珠，镶嵌在这所学校的荣誉殿堂上。

而杭州，这片科技的热土，更是被誉为科创的大本营和发源地。文一西路湖畔花园，马云与他的18罗汉共同书写了创业的传奇，阿里巴巴、海康威视、浙大网新、信雅达等企业巨擘，皆源自这片创新的沃土。文三路数字街区，以其独特的魅力闻名遐迩，白沙泉金融街区也应运而生，共同谱写着杭州科技创新的新篇章。在这片区域内，上百个高新科技园、创业楼宇如繁星点点，孕育着无数创新的梦想和希望。也许，中国的下一个马云、下一个首富，就在这些熠熠生辉的科技园和楼宇中悄然诞生。

黄龙世纪广场、世贸欧美中心、黄龙时代广场（支付宝大楼）、华星科技大厦、西湖国际科技大厦、西湖大厦、嘉华中心、公元大厦、颐高创业大厦、天苑大厦、西湖数源软件园、文三数码大厦、天堂软件园、东部软件园......

U型楼体 户型之王 高端品质

至尊级产品：

U型搂空楼体结构，罕见单边走廊公寓，最大化采光与私密性

4.78米层高买一层用两层

准现房，今年买明年用

高端标准匠心打造，杭州国企，真材实料

29-55㎡面积区间，主力39㎡小面积。

杭州以西湖为尊 窗外就是西湖景区

至尊级底蕴：

斗转星移 四季交替 宝石流霞...

十年CBD，百年保俶塔，千年西湖文化传承

（保俶塔始建于五代十国时期，重修于民国二十二年，全国重点保护文物）

新西湖十景之宝石流霞

宝石山下黄龙吐翠、老和山上北高峰..

新西湖十景之黄龙吐翠

黄龙洞：宋、元、明、清皆为佛教胜地，南宋高僧修行之地。

在杭州也有“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵”的传说，

仙指的是南宋慧开和尚，而龙指的是黄龙。

老杭州的家底子 一代人的城西情结

至尊级资源：

近览黄龙体育中心之宏壮

远观武林西湖文化广场之绰约

老城区唯一大型体育演艺中心-4万座黄龙体育中心

5分钟到武林广场、杭州大厦，8分钟到西湖

邻浙江省政府、省人民大会堂

邻浙江世贸中心、黄龙饭店（国宴级）

20年前，一江两岸未启动时，

这里便是富人区+文化人聚集区

城西各大板块之首

东连武林北接申花南至西湖西达西溪

矗立于省政府之后的浙江省人民大会堂，犹如一颗璀璨的明珠，于2002年荣耀落成，其建筑面积足足有6万平方米之广，无疑是城西区域的一颗标志性建筑之星。

回望历史长河，黄龙饭店自1987年始建，至1991年华丽转身，成为浙江省首屈一指的四星级饭店。试想，若杭州缺少了黄龙饭店，那其魅力必将大打折扣，犹如上海失了和平饭店的风采，香港缺了半岛酒店的韵味。黄龙饭店的问世，为杭州人推开了一扇国际之窗，那第一棵璀璨夺目的圣诞树，便是在这里被点亮，点亮了杭州人对于国际化的初识与憧憬。

三十余载光阴流转，黄龙饭店见证了无数国内外政要的足迹，世界名人的风采，商界巨擘的睿智，以及明星大腕的璀璨。这里，已然成为了一座城市的记忆宝库，每一砖一瓦都镌刻着时光的印记。

与此同时，浙江世界贸易中心亦于1987年应运而生，作为中国经济改革浪潮中的一颗璀璨明珠，它曾是90年代乃至21世纪初期浙江省与杭州市国际贸易、国际会议、国际展览、经贸信息及对外综合服务的核心所在。它的崛起，无疑为浙江的改革开放和杭州的城市功能提升注入了强劲的动力。

而今，这座昔日的辉煌之地正经历着一场华丽的蜕变，即将改造成为一个全新的购物公园。未来的它，必将以全新的面貌，成为一处集文化、旅游、商业于一体的新地标，继续书写着属于它的传奇篇章。

文鸿金座—西湖公馆

邻西湖武林｜踞黄龙CBD ｜四地铁｜双钥匙/LOFT

--西湖、武林门骑个车就到了

29-55㎡西湖韵味至尊双钥匙/LOFT

总价128万起（带软装），不限购，不限贷

29㎡LOFT

39㎡双钥匙

大面宽短进深，大卫生间，超大赠送空间

55㎡拐角双钥匙

边套270度采光面，超大面宽，动静分区，视野开阔。