2025幸福城臻园售楼处-详情-2025价格-户型-容积率-小区环境

幸福城臻园销售中心电话：400-856-3771【已认证】

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项目名称：幸福城臻园

• 位置：位于龙华人民路与建设路交汇处西南侧
• 状态：目前已开工建设中，效果图已曝光，预计年内入市
• 重要性：继鸿荣源壹城中心之后，龙华商业中心城市更新北片区的重要项目，将推动片区更新

项目历史：

• 列入改造：2004年10月被列入宝安区和龙岗区的旧城旧村改造项目
• 专规获批：2020年10月，项目专规获批
• 实施主体确认：2022年，五个片区的实施主体已确认

各片区情况：

• 南一片区：金地宸峯府，实施主体为深圳市亿年投资有限公司
• 南二片区：鸿荣源尚云花园，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司
• 东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司
• 北片区：幸福城臻园，实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司
• 中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司

南二片区动态：

• 鸿荣源尚云7月份开盘，折后单价5.85万起，总价480万起，吸引大量购房者，开盘去化347套

北片区详情：

• 幸福城臻园拆除用地面积：54616㎡
• 总建筑面积：约27.2万㎡
• 总投资：50亿元
• 建设内容：住宅、商业、办公及旅馆业、保障性住房、配套道路、幼儿园等
• 开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司，由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司控股

周边情况：

• 幸福城臻园靠近龙华壹方天地A区，距离4号线龙华地铁口约700米
• 幸福城一期88㎡户型成交总价553万，成交单价6.27万/㎡，为2013年建成的次新房小区。

幸福城臻园项目地理位置优越，与壹城中心商业MALL仅一路之隔，距离4号线和25号线的龙华站仅400米。未来，在楼盘200米范围内还将规划两所九年制公办学校。幸福城臻园将建设为41-56层的超高层住宅，为住户提供便利的生活配套和良好的教育资源。

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幸福城臻园学校教育资源方面，幸福城臻园自配一所九班制幼儿园，周边还规划了两所九年制公办学校。根据2024年龙华区教育局的学区划分，小学学区包括深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区则涵盖深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，以及龙华实验学校初中部的大学区。深圳艺术高中民治学校共设有54个班级，其中小学36班，初中18班，提供2520个学位。2024年该校小一录取积分为第6类72.9分，初一招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分为第5类76.4分。

在商业配套方面，幸福城臻园紧邻鸿荣源壹方天地购物中心，该购物中心拥有1000米长的华南最长商业步行街，分为ABCDE五大主题商业区，汇集了超过1000家品牌商家，是龙华目前规模最大的商业中心。

幸福城臻园目前折后均价约5.3万/㎡，营销中心目前还没建好对外开放。

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幸福城臻园一路之隔就是壹城中心商业MALL，4/25号线龙华站距离仅400米，未来楼盘200米内也有规划两所九年制公办学校，总高都是41-56层的超高层住宅。

项目区域及楼盘介绍

幸福城臻园，位于龙华区龙华街道景龙建设路与龙华人民路交汇处西南侧，地处龙华中心区，近期，《深圳市国土空间总体规划(2021-2035年)》获得国务院批复，规划将龙华南部纳入都市核心区范围

在龙华北部规划打造龙华中心。在此基础上，龙华区提出了南北“双中心”、“双十园”的战略设想，力求全面融入全市“一核多心网络化”的城市空间格局，以高水平的城市规划建设，引领高质量发展。南北“双中心”是推动龙华高质量发展的重要载体。

幸福城臻园，原是龙华商业中心城市更新单元项目，幸福城是北片区开发单元，也是该旧改第三个建设中的项目，第一个是鸿荣源尚云，第二个是金地宸峯府，第三个则是幸福城臻园，以后该片区也是连片的高端住宅区，总体量高达161万㎡。

幸福城臻园，位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总共1202套商品房，其中会有回迁房，具体套数暂不明确。

01-01地块，总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18.01万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，共由4栋总高56F的住宅组成，1栋1单元办公40F，1栋2/3/4/5单元住宅56F，规划有公交首末站。

总规划980户，1栋2单元3梯6户，1栋3/4单元3梯4户，1栋5单元3梯5户设计，地下室有4层，规划停车位1644个，其中包含了83个公共停车位。

01-02地块，总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，共由2栋41-59F高的住宅组成，其中3栋住宅41F，4栋公共租赁住房59F，5栋办公楼30F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1194户，3栋3梯4户设计，其中包含保障房972套，地下室有4层，规划停车位1073个，其中包含了77个公共停车位。

项目周边配套

交通配套：幸福城臻园目前距离最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米，另外25号线“景龙站”距离约300米（在建）深大城际“民治北站”距离约2.5公里，3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

学校配套：幸福城臻园自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，

2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学

初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。

深圳艺术高中民治学校，该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个。

在2024年该校小一录取积分是第6类72.9分，初一24年招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分是第5类76.4分。

商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。

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