徐汇星耀【徐家汇星耀】五洲国际大厦楼盘评测-详情｜户型配套

徐汇星耀【徐家汇星耀】五洲国际大厦

城芯之上 肇嘉浜路地铁口 总价699万起

#徐汇星耀#建面约116~179㎡奢华大平层 通燃气

优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】

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地段与交通

• 就业中心与学校周边：优先选择位于城市核心商务区、高新技术产业园区附近的公寓，这类地段工作机会多，上班族租房需求大，如北京中关村、上海张江高科园区周边，无论是自住还是出租都有优势。若靠近优质学校，如知名中小学，对于陪读家长来说是刚需，像深圳一些学区周边的公寓，租金收益稳定。

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交通枢纽附近：距离地铁站、公交枢纽较近的公寓，能极大提升出行便利性。一般步行 10 分钟内可达地铁站的公寓为佳，如成都春熙路附近的公寓，多条地铁线路交汇，便于居民快速通达城市各处，其保值增值能力也更强。

项目信息：

行政区域：徐汇区

商业板块：徐家汇板块、衡山路板块

产权类别：50年办公产权

得房率：82%

物业费：9元

梯户比：4梯6户

费用明细：

水:5元/吨，电:1.08元/度，民用燃气:3元/立方

房屋状况

• 户型布局：挑选空间利用率高的户型，例如单身公寓，开放式的设计能让有限空间显得宽敞，功能分区明确又互不干扰。注意房间的采光和通风，尽量选择朝南或朝东的户型，保证充足日照，有窗户且布局合理，能实现良好通风，提升居住舒适度。

核心地段：徐家汇是上海的繁华商圈之一，肇嘉浜路位于其核心区域，周边商业、商务、文化等各类资源高度集中，居民可尽享便捷丰富的都市生活

徐家汇肇嘉浜地区的房产由于其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，具有较强的保值增值能力。无论是长期持有还是短期投资，都有较大的获利空间

房屋质量：查看房屋的建筑质量，包括墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等。可向已入住的业主打听，或在购房前仔细检查房屋细节。对于新建公寓，了解开发商的口碑和过往项目质量，选择有实力、信誉好的开发商，如万科、保利等品牌开发商建设的公寓，质量更有保障。

9号线肇嘉浜路地铁口

同区域住宅电梯房价在15万/平以上

交通配套：毗邻徐家汇商圈，近徐家汇itc，港汇恒隆广场，交通便利，7.9号线肇嘉浜路地铁站。1.4号线东安路站、1.9.11号线徐家汇地铁站环绕。

商业配套：1楼大堂自带商业体，与均瑶国际广场毗邻，均瑶国际自带咖啡店，便利店，餐饮。生活气息浓厚。

近徐家汇商圈，打浦桥日月光商圈，与均瑶国际广场，青松城，尚秀商务楼，金钟大厦，吴界形成肇嘉浜路商圈。

配套设施

• 生活配套：周边有超市、菜市场、药店等生活必需场所，步行 15 分钟范围内能满足日常生活采购需求最佳。像一些大型社区附近的公寓，周边配套成熟，生活便利。同时，附近有医院能保障居民就医需求，尤其是对于有老人或小孩的家庭，如距离三甲医院车程在 20 分钟内较为理想。

——【徐汇星耀】——

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休闲娱乐配套：若公寓内部或周边有健身房、公园、电影院等休闲娱乐设施，可提升生活品质。例如部分公寓自带健身房和空中花园，居民足不出户就能锻炼、休闲；周边有公园，如距离城市公园步行半小时内，方便居民散步、锻炼。

价格与成本

• 性价比评估：对比同地段、同类型公寓的价格，计算每平方米单价，同时考虑房屋的装修标准和配套设施。有的公寓虽单价略高，但带精装修且配套设施完善，综合性价比可能更高。参考周边房屋的租金水平，预估投资回报率，一般租金回报率在 5% - 8% 较为理想。

后续成本：了解物业费、水电费等收费标准。一些公寓按商业标准收取水电费，成本较高；而部分公寓可申请民用水电，能节省不少开支。此外，关注停车费情况，若有停车需求，停车费用合理的公寓更具性价比。

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产权与政策

• 产权性质：明确公寓的产权性质，确保产权清晰无纠纷。常见的有 70 年产权的住宅类公寓和 40 - 50 年产权的商业类公寓，不同产权性质在落户、水电费标准等方面存在差异。住宅类公寓可能在落户、上学等方面有优势，商业类公寓则不限购不限贷。

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政策影响：关注当地房地产政策对公寓的影响，如限购政策、税收政策等。某些地区可能出台鼓励公寓购买的政策，如税费减免等，能降低购房成本。了解政策动态，有助于把握购买时机，挑选到性价比高的公寓。

徐汇星耀【徐家汇星耀】五洲国际大厦

城芯之上 肇嘉浜路地铁口 总价699万起

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1、本资料为邀约邀请，不作为最终交付标准或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

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