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在售户型图丨项目方直珑樾山

介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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开发商实力

方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

2015年起，方直集团确立深耕粤港澳的战略，将触角从惠州，延伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地，主要代表项目有方直星耀国际，方直珑湖湾等。

方直珑樾山位于南山桃源村片区，北环大道以北，塘朗山脚下，七号线深云地铁口。项目分两期开发，包含4栋高层住宅和10户商业别墅；553户（包含168户回迁房）；主力户型为建面约120-260平的住宅，另外还有建面约193-268㎡的大平层朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向。

基础信息介绍

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【占地面积】2.13万㎡

【建筑面积】11.52万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】方直"心生活"物业

【物业费】8.7元

【楼栋数】4栋高层住宅，10户商业别墅

【总户数】520户

【产品面积段】约120-260平、193-268平（三至五房）

【梯户比】两梯两户/两梯三户

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【使用率】90% （193-268平） 80%（120平）

【车位比】1:1.3

【楼层高】24-32层

【层高】3.6米(193-268平) 3米（120平）

【交楼时间】2024.11

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【均价】10-11万/㎡

【卖点】山景，实用率高，南山地段

【开发商电话】135-3046-7806

【项目地址】南山区龙珠大道8号（深云站c出口）

交通配套：坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。

商业配套：周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，整体商业氛围不足。

文体配套：周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心，让居者可以在日常熏陶大师灵感，共享人文风华的盛宴。

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教育资源：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校也是有一定的实力。

山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

国际手笔：最懂山居的世界级大师执笔的国际作品

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳

香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等

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室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间

国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店

近山阔境：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

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大师园林：园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣

园林专家24载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”

五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

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藏品建筑：CCD倾力打造藏品级新一代品质豪宅

视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；

瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。

舒阔空间：户户向南、看山无遮挡宽阔户型专梯入户/2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山。3.6米超高层高，重新定义家的高度。

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户型鉴赏

建面约 120 ㎡ 02户型 3房2厅2卫

120㎡横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。

建面约 120 ㎡ 03户型3房2厅2卫

竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。

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建面约 193 ㎡ 01户型 4房2厅2卫

一层两席，户户瞰山，专享私家电梯

南北宽境双阳台，享IMAX级环幕景观

●约9.55m阔绰横厅，张弛有度格局尽显

约13.1m南向四开间，畅享清风暖阳

约30m²星级主卧套房，漫享山居生活

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最新房产信息

早报】国常会：要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用；通威股份、大全能源齐发减产公告

①国常会：要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用，防止中介机构与发行人不当利益捆绑②国资委：树牢科学市值管理理念，更好维护资本市场稳定③纳指重回2万点上方④上海：支持在脑科学与脑机接口、计算生物学等医学前沿领域的创新探索⑤通威股份、大全能源齐发减产公告。

宏观新闻

1、李强昨日主持召开国务院常务会议，审议通过《国务院关于规范中介机构为公司公开发行股票提供服务的规定(草案)》。会议强调，要发挥好中介机构资本市场“看门人”作用，防止中介机构与发行人不当利益捆绑，严厉打击财务造假、欺诈发行等违法行为，切实保护投资者合法权益，促进资本市场健康稳定发展。

2、当地时间12月23日，美国总统拜登将“2025财年国防授权法案”签署成法，其中包含涉华消极内容。对此，毛宁表示，美方执意将夹带涉华消极内容的“2025财年国防授权法案”签署成法，年复一年渲染“中国威胁”，鼓噪对台军事支持，滥用国家力量打压中国科技和经济发展，限制中美经贸往来和人文交流，损害中方主权安全发展利益，干扰双方稳定中美关系的努力。中方对此强烈不满，坚决反对。已向美方提出严正交涉。

3、外交部发言人毛宁12月24日主持例行记者会。有记者对中国考虑在明年上半年重新开始进口日本水产品提问。毛宁指出，中方将在有效参与长期国际监测和独立取样等监测活动实施之后，基于科学证据着手调整有关措施，逐步恢复符合规准的日本水产品进口。中方反对日本福岛核污染水排海的立场没有变化。

行业新闻

1、国家发改委发布关于进一步做好政府和社会资本合作新机制项目规范实施工作的通知。通知要求，指导地方各级发展改革部门和有关方面深刻理解聚焦使用者付费项目、全部采取特许经营模式、优先选择民营企业参与等政策导向，严格按照PPP新机制要求规范实施特许经营项目。

2、12月23日至24日，国务院国资委召开中央企业负责人会议，会议强调，要切实抓好发展质量效益提升，着力夯实经营发展基础，加强集团管控和资金集中管理，加大拓市增收、降本节支力度，切实改善经营性现金流，严肃财经纪律，扩大有效投资，树牢科学市值管理理念，更好维护资本市场稳定。

3、数据显示，1至11月央企完成战略性新兴产业投资2万亿元，同比增长18.7%，占投资总额比重首次突破40%。

4、针对微信计划在春节前全量开放微信小店的“送礼物”功能一事，腾讯方面回应《科创板日报》称，目前“送礼物”功能正在逐步灰度中，以实际体验为准。

5、知情人士透露，各大银行正计划就美联储的年度银行压力测试提起诉讼。该人士表示，预计本周就会提起诉讼，最快可能在周二上午提出。环球市场

1、美股三大指数集体收涨，纳指涨1.35%，重回2万点上方；标普500指数涨1.1%，道指涨0.91%。大型科技股全线上涨，特斯拉涨超7%，奈飞涨逾2%，苹果、亚马逊、Meta涨超1%，英伟达、谷歌、英特尔、微软小幅上涨。其中，苹果连续三个交易日续创新高，总市值达3.9万亿美元。热门中概股涨跌不一，纳斯达克中国金龙指数涨0.79%。

2、国际原油期货结算价涨超1%。WTI原油期货2月涨1.24%，布伦特原油期货2月涨1.31%。

3、COMEX黄金期货涨0.2%，COMEX白银期货涨0.14%。

投资机会参考

1、卖爆了！国内首款量产AI拍摄眼镜5万台一天抢光

据媒体报道，闪极宣布，闪极拍拍镜共创版预售24小时后，原计划在春节前排产的总计50000台机器已全面售罄。为了给50000台拍拍镜共创版留足产能，拍拍镜共创版墨镜款、透明款将延期上线，预计最快春节后将通过闪极官方销售渠道上架。另外，闪极拍拍镜增程环计划于2025年4月份左右上架。

民生证券表示，AI大模型的崛起，再次掀起了新一轮的智能终端浪潮。不仅有雷朋&Meta现象级产品，三星、小米、苹果等众多硬件厂商也在伺机而动。但无论是AI眼镜还是AR眼镜，行业短期受益于终端的品牌效应，带动产品破圈。长期来看，零部件供应链终将受益于销量的快速增长。

2、中办、国办发布关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见

中共中央办公厅、国务院办公厅发布关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见，深化铁路、公路、水路、民航、邮政等行业体制机制改革，完善制度规则，推动交通运输跨区域统筹布局、跨方式一体衔接、跨领域协同发展，形成统一开放的交通运输市场，为提升综合交通运输效率、加快建设交通强国提供坚实保障。

恒泰证券研报指出，当前我国“八纵八横”高速铁路网主通道已建成约80%，普速铁路网不断完善。铁路路网建设正由以路网干线建设为主向联网补网强链转变。2022年国务院明确提出到2025年，铁路营业里程达到16.5万公里，其中高速铁路营业里程达到5万公里。未来铁路建设的空间仍然很大，铁路建设仍将保持较快节奏。