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大名城·映辰二期

火热验资中

均价约3.48万元/㎡入主大虹桥!

建筑面积约77-124㎡亲水活力社区

崧泽高架+17号线环伺

约800米直抵示范区线(在建)

3站虹桥,4站华为研发基地

紧抓机遇,错过难再!

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大虹桥不断攀升的房价,让很多年轻购房者望而却步,然而距离虹桥火车站仅6站的大名城映辰,正是你触手可及的梦想,总价300万起买精装3房,建面约98-124㎡的3-4房,指导价34800元/㎡,预计11月底上市.

01.总价300万级起上车大虹桥

打开17号线房价图,我们发现,位于17号赵巷站附近的大名城映辰,不管是跟新房比还是二手房比,34800元/㎡的联动价均属于17号线的洼地.

注:新房参考价已经开盘的是备案价均价,未开盘的参考的是房地联动价以及前期房源价格.二手房房价采用的是房龄比较新的小区.

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蟠龙路6万+/㎡的房价,比大名城映辰贵了约2.5万元/㎡,按照100㎡一套算,总价贵250万左右.而实际上大名城映辰只与这些楼盘相差4站,相当于一站劲省60多万,而只需要多花大约10分钟车程.

那么如此价格洼地,价值究竟几何?我们从区位、交通、产业、配套、产品5个方面着手,来综合评判大名城映辰的价值.

02.未来十年看青浦,长三角核心示范区全面发力

第一看区位,大名城映辰离虹桥枢纽直线距离约15KM,位于大虹桥和青浦新城2大国家战略的交汇点,可谓左右逢源,坐享2大千亿级热土的红利.

大虹桥的能级自不必说,而青浦新城,作为上海面向长三角的客厅,承接着“上海之门”的重要角色,是长三角一体化示范区的重要组成部分,示范引领长三角地区更高质量一体化发展.十四五规划期间,青浦5000亿投资,重点建设综合交通枢纽、长三角演艺中心、未来学校、中央公园等10大工程,区域发展按下“加速键”.

可以预见到,过去十年青浦更多的是依靠大虹桥辐射进行区域发展,而未来十年,青浦将会以长三角一体化核心示范区这一身份面向全球.

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03.崧泽高架旁,17号线+上海示范区线,价值腾飞在即

第二看交通,大名城映辰距离崧泽高架赵重公路出口1.4公里,开车经崧泽高架,约20分钟直达虹桥枢纽.

崧泽高架路东联大虹桥,西接青浦新城,链接长三角一体化示范区,是服务重大战略任务的发展轴,是推动经济高质量发展的大动脉.

此外,该周边还有“五纵”、“五横”交通环绕,交通十分便利.

五纵:绕城高速,嘉青松金线(规划中),山周公路(建设中)、赵重公路、嘉松中路(规划为快速路).

五横:沪常高速、北青公路(计划拓宽)、示范区线(沪苏嘉城际线)、崧泽高架、17号线.

除了自驾,在大名城映辰,轨交出行也是非常方便.乘坐轨交17号线,6站直达虹桥火车站,无缝衔接2号线、10号线,畅达上海传统市区.而2022年7月13日开工建设的沪苏嘉城际铁路(上海段为上海示范区线),距离大名城映辰约1.5公里,5年以后,刷公交卡就能直接去虹桥了.

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作为联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路,沪苏嘉城际铁路东起虹桥主城片区,西至水乡客厅,途经闵行、青浦两区,衔接江苏省在建水乡旅游线城际铁路以及浙江省在建嘉善至西塘市域铁路等线路,可与上海地铁13号线、上海地铁17号线等线路换乘.

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轨交一响,黄金万两.轨交的开通,对区域房价的引擎力是显而易见的.2017年17号线开通,青浦迎来第一次腾飞,5年来,青浦房价翻了近3倍;如今沪苏嘉城际铁路开工建设,青浦房价的第二次快车道已经开启.此时不买房,更待何时?趁价值兑现期入场,提前分享城市红利,

04.华为领衔的科创产业高地,助力区域房价攀升

第三看产业,产业是区域发展的源动力,由此带来的人口导入,是青浦新城增值的超级地盘.在目前哈工大产业园、启迪科技城、北斗导航、民用航空、市西软件园等特色产业集群效应下,世界500强华为等多个重磅产业即将进驻,未来导入20余万科创精英,将助推区域房价水涨船高.以张江为例,近十年张江周边唐镇、北蔡等板块涨幅达6倍,同样,青浦以科创产业为引擎,未来潜力不可估量.

值得一提的是,大名城映辰位于重固195转型区域,是重固镇未来的产业发展焦点,未来重固将聚集大批高科技人才,将极大的刺激住房需求.未来这里不管是买房还是租房,需求都将十分旺盛.

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05.价格的洼地+配套的高地,同频都会生活

商业配套方面:17号线沿线,每一站都是购物中心,串联约220万商业体量.项目周边,云集宝龙城市广场、天空之城、奥莱商圈、合生新天地、万科红生活广场、COSTCO会员大卖场等商业配套,近享都会潮流生活.

教育配套上:引进上海师范大学附属青浦实验学校,该学校是九年一贯制公办学校.学校总建筑面积为21425.92㎡,可容纳36个教学班.

休闲配套上:30分钟车行距离内,近达佘山、朱家角、淀山湖,为您开启微度假之旅,周末时光,在这里卸下压力,享受悠然诗意时光.

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此外,项目1公里范围内,规划教育配套以及医养及体育配套,舒适步行距离内,满足基本生活需求.

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05.传承紫金九号基因,打造超配滨水精装住区

不负虹桥热土厚望,2022年大名城落笔于此,打造第8座“映系”作品——映辰,传承紫金九号臻贵基因,打造上海新中产的超配滨水精装住区.“映系”是大名城为上海五大新城量身定制的美好生活提案.

效果图

而作为一家拥有一级开发资质的开发商,大名城自成立以来已经拓展上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市,成功打造出“上海大名城紫金九号”、“福州大名城”、“名城银河湾”等数十个精品项目.

深耕上海7年,大名城连落14子,布局浦东、虹桥2大城市核心区.2015年打造紫金与石材的宫殿——大名城•紫金9號,成就百亿“销冠”网红盘,于豪宅密布的上海楼盘市场一鸣惊人.

所有这些深厚积淀,正是大名城映辰打造映系高阶产品的底气.

效果图

三面环河滨水住区

整个小区三面环水,由7栋14层和6栋16层房源组成.

效果图

约3000㎡中央会客厅

创新1+2+7园林规制,沉浸式城市公园居住体验,让生活自然而然.

效果图

约3米层高+最宽66米栋距

约3米层高,重新定义空间标准;超宽楼间距,赏心悦目的何止是风景.

效果图

精装3-4房一步到位

该项目即将推出的主力户型为建面约98-124㎡的3-4房,居住上做到一步到位.

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3房户型

①在如今鼓励多胎势头下,3房必不可少,而双卫设计,能解决早晚高峰厕所拥挤情况.

②户型格局上都做到了南北通透,3开间朝南且带大阳台,三个卧室都有飘窗,采光通风和观景视野非常棒;

③另外,跟市面上普通的3房户型相比,大名城映辰的户型给餐、厨留了足够的空间.后疫情时代,餐、厨这一区域变得越来越重要.

4房户型

①南北通透,3开间朝南且带大阳台,采光通风好.

②动线合理,动区静区分开;

③主卧套间设计,每一个房间带大飘窗,对话非凡视界;

更难得的是,映辰二期周边汇聚北青公路、绕城高速、嘉青松金线(规划中)、沈海高速、赵重公路、嘉松中路(规划为快速路)、沪常高速、沪渝高速等立体化交通网络,快速畅达上海全区及环沪城市.

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总体而言,大名城映辰二期的区位优势相当突出,示范区线+崧泽高架+17号线均可直通虹桥,而均价只有约34800元/㎡,拥有超高性价比.

17号线站站TOD近享虹桥璀璨配套

优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验,更是缤纷多彩的生活万象.

沿着17号线,虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀,站站TOD,每一站都是潮流生活地,为映辰二期居民带来吃喝玩乐购生活享受.

周边配套示意图

此外,映辰二期周边集结约10万方莘潮商场、山姆超市、开市客、元祖梦世界等配套,与6W+/㎡新盘共享虹桥璀璨生活.

大名城映辰二期产品的“含金量”户型图抢先看

除了地段和配套实力,映辰二期在产品的打造上也别具匠心.项目由双股上市房企、2023年房地产上市公司综合实力50强——【大名城】匠心打造,传承“紫金系”精工品质,在深刻洞察时代青年的居住需求后,二期新品在一期的基础上,进行多维度的升级,敬献亲水活力社区.

信息来源:中房网

效果示意图

效果示意图

回归产品本身,映辰二期户型种类很丰富,建面约77-123㎡多样户型,选择面更广;

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.