神秘买家豪掷6300万扫货法拍房 6套高端次新房和学区房

12月24日上午，奥体红盘融信保利创世纪（备案名：创世邸）一套法拍房，在阿里资产平台拍卖。

图源：阿里法拍

这套建筑面积89.05m²、起拍价444万元的房子，开拍前就吸引了2万多人次围观。23日开拍首日，就有9人报名参拍，并有多轮出价；24日又有3人加入战局，最终该房源经过35轮竞价，以610万元，折合成交单价约6.85万元/m²。

图源：阿里法拍

创世纪是杭州楼市著名的“奥体三兄弟”之一，曾经在2018年率先创下“两万人摇”的纪录，轰动一时。作为“奥体三兄弟”中交付最晚、房龄最新的楼盘，创世纪也是其中人气最高的楼盘。2021年10月，创世纪首套法拍房以1元起拍，最终以1039.5万元成交，折合单价约8.05万元。

图源：阿里法拍

相比3年前，此次创世纪第二套法拍房的房价有所回落，不过从最终成交结果看，这个价格相比目前的二手房市场价，并不算低。根据贝壳找房平台的数据，创世纪今年11月的成交均价约为6.45万元/m²。

比较令人关注的是，24日拍下这套创世纪法拍房的竞买人金某某，正是之前报道过的半个月内连续“扫货”多套杭州法拍房的义乌神秘买家。

图源：阿里法拍

今年9月底至10月，这位神秘买家金某某在半个月内连续拍下3套杭州核心板块优质房产——

9月30日，金某某以1819.391万元拍走南星桥老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交单价约7.89万元；10月12日，金某某又以1020.3万元拍走南星桥次新房候潮府一套法拍房，折合成交单价约8.63万元；10月13日，金某某再次出手，以600万元拍下杭州著名“孟母盘”文鼎苑一套法拍房，折合成交单价约5万元。根据天眼查信息，与这位金某某同名同姓的，有一位主营业务在义乌的老板。

然而这还没结束。10月15日，位于奥体核心的顶流豪宅杭州壹号院一套法拍房，最后被一位蔡某某以1525.24多万元拍走，折合成交单价约8.9万元。根据天眼查信息，这位蔡某某跟金某某显然是老熟人，两人有过多次商业合作，共同持股开了多家公司。也就是说，义乌老板金某某和蔡某某，短短半个月就豪掷5000万元拍走4套杭州优质法拍房。

事实上，之后，两人还在继续扫货杭州优质法拍房。11月19日，蔡某某以781.34万元拍下城西的河滨之城雨澜轩一套法拍房，折合单价约5.64万元。再加上这套创世纪，两人已经投入6300多万元，购入了6套杭州法拍房。

从这几套房产的具体情况来看，金某某和蔡某某比较青睐钱塘江两岸的高端次新房，以及城西的优质学区房。从法拍成交价来看，这几套法拍房的几个都处于近年来的低点。在一些购房者看来，目前杭州楼市或已触底，也因此，一些行动力强的人已经加紧“抄底”。