一文读懂【中海深湾玖序】优缺点分析！中海深湾玖序值得买吗?

【中海·深湾玖序】爆火之后二批次即将加推！还剩少量优质房源！——深度评测

【中海·深湾玖序】
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【深湾玖序花园】最新消息：二批次即将加推192-252-328㎡，价格可以参考第一批次，错过第一批的朋友可耐心等待第二批了。第一批还剩两套房源，196㎡十多楼2512万带装修，单价12.8万；252㎡二十楼左右东南看花园，单价13.6万带装修！

6月28日深湾玖序开盘，12点30分选房结束，最终结果出炉，293套房剩下30多套，去化接近9成，成交额100.2亿，其中549㎡价值1.0975亿的楼王顶复开盘5分钟就被秒了。

昨天【深湾玖序】公示了销售方案和意向登记、冻资入围的客户名单。入围人数516人，选293套房，入围比1：1.76，本次冻资金额为500万，意味着仅冻资达25.8亿！

27日12点进行了选房顺序序号摇号，并公示了结果。

28日10点开始正式选房，五人为一组选房，同组先选先得，每组60秒选房时间！

预测一下——会日光吗?

中海深超总【深湾胤府】更名为【中海·深湾玖序】，深圳湾超级总部基地22年来片区唯一住宅用地，共有6栋楼，前段时间规自局公示了【深湾玖序】总平面图变更，户数由991户调整为1015户，变更后商品房515户，自持租赁为500户！

商品房建面约196-252-328㎡大平层及少量建面约400-600㎡顶奢复式，计划分批推售，首推西区三栋楼（2A、2B、2C）293套，限价均价不高于13.33万元/㎡（不含室内装修价格），打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。

毛坯单价最低10.1万，最高17.6万（复式除外）

196㎡共74套，总价1976-3254万，单价10-16.5万/㎡，均价13万；

252㎡共144套，总价2554-4447万，单价10.1-17.6万/㎡，均价12.9万；

328㎡共72套，总价3494-5326万，单价10.6-16.1万/㎡，均价14万；

430㎡顶复2套，总价为8590万，单价19.99万/㎡；

1套549㎡顶复，总价10976万，单价19.99万/㎡。

以上为毛坯备案价格，毛坯均价13.3万/㎡，项目按装修方案交付，装修后均价14.3万/㎡。

提供两种装修风格，分别是CCD设计的雅致风格（全屋木地板），HBA设计的轻奢风格（地面进口石材），业主可以自由选择。

雅致风格196-252㎡加收0.95万/㎡，328㎡加收1.05万/㎡；

轻奢风格196-252㎡加收0.98万/㎡，328㎡加收1.18万/㎡；

以下是加上装修后的一房一价表

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户型信息：

约196㎡3+1房三卫 四梯三户/部分四梯两户

约252㎡4+1房三卫 四梯三户/部分四梯两户（专梯入户）

约328㎡4+2房五卫 三梯两户（专梯入户）

196㎡：测算套内面积143.98㎡（阳台计一半，飘窗不计面积），得房率：75.78%；

252㎡：测算套内面积189.79㎡（阳台计一半，飘窗不计面积），得房率：75.91%；

328㎡：测算套内面积258.51㎡（阳台计一半，飘窗不计面积），得房率：82.07%；

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1、核心地段：项目位于深圳的核心区域的核心地段，深圳湾高级总部基地，周边都是豪宅区以及众多世界500强企业总部基地，总投资规模超3000亿；

2、稀缺性：片区住宅稀缺，自从01年百仕达拿下红树西岸后，深圳湾总部基地很多年都没有再推出住宅地块，所以本次深湾玖序备受关注

3、圈层：都是大户型，196㎡起，总价2000万起，门槛较高，圈层高端，能买的起的都是土豪，都是深圳各界的顶流；

4、价格倒挂：周边二手价格在15-21万之间，仍存在一定的价格差

5、品质高端：”玖”系列是中海豪宅系列，与前段时间上海新天地的中海顺昌玖里是同一个级别，该项目单日热销196个亿，打破全国楼市销售记录。

缺点：

1、项目周边都是超高层写字楼，地区的景观视野受影响，还会受到一定的光污染；

2、户型的使用率不是很高，而且没有景观阳台；

3、有一定是自持租赁，可能不分开管理；

4、中海近期WQ较多，也备受购房者的质疑与关注，最终玖序的品质如何，大家耐心期待！ 中海深超总项目位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。

项目即为南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等，限高200米

【深湾胤府】深圳湾超总T207-0060宗地是今年6月30日土拍由中海以封顶价125.32亿拿下的地块。其中商品房限价均价13.3万/㎡，打破了深圳以往常规毛坯限价12.6万/㎡及带装修13.2万/㎡的限制。

【开发商】中海地产

【总占地面积】3.63万㎡

【总建筑面积】20.77万㎡

【物业公司】中海物业

【物业费】-元/㎡/月

【备案价格】毛坯限价13.33万/㎡

【装修情况】精装

【交付时间】-

【楼栋】6栋，本次推西区2栋A\B\C座

【总房源】514户，本次推293户

【梯户比】3T3、4T2、3T2

【车位数】约1500个左右

【容积率】6.0

【绿化率】约30%

【总层高】限高200米

【产权年限】70年

【在售户型】约196-252-328㎡大平层及少量约400-600顶复

更多信息持续更新中【中海·深湾玖序】售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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离该地块最近的地铁站是2号线红树湾站，步行300米左右；周边还有9&11号线红树湾南站，地铁出行方便。

02

教育配套

一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

03

商业配套

自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。【中海·深湾玖序】售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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