『官』颐海澐颂售楼处(颐海云颂)颐海澐颂-海开永丰南地块信息

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79.17亿！海开摘得海淀永丰南0055等地块

综合楼面价约3.56万/㎡

销售指导价9.3万/㎡

颐海澐颂，优势非常突出：

产业+学校+地铁+商业，还有较好口碑的多起开发商加持

产业：项目北侧是永丰产业园、西北侧是翠湖科技园；南侧中关村软件园，这些产业园放眼全国都是顶尖的存在。紧邻中航研究院、集成电路产业园、用友产业园区，项目西侧还有大面积科研用地待供应。

地铁：项目距离16号线永丰南站约300米，1站直达西北旺
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学校是重中之重：

建华是总部迁址到海淀北部的永丰南，不是新建分校。

海淀永丰南的新建校址将成为建华实验学校的固定地址，为小初高十二年建制;将于明年开建，预计2025年或2026年投入使用。

建华的成绩非常好，去年中考主五科均分海淀第三，总成绩第七，今年一模海淀第二。

建华今年9月将到北部办学，借址丰滢中路的中关村三小科技园分校。

今年借址办学，所有师资都来自公办建华实验学校，全部教师是从建华现有优秀师资中选定。

建华去年9月转为公立学校，纳入十一学校教育集团(校长和法人都是同一人)。

商业：项目东侧就是配建的大型商业

0058、0072为住宅

0055、0064为配建商业

施工预算21.13亿元、方案设计及施工图设计2000万元、公建部分设计方案1000万元、园林设计2686万元、精装修设计2.7亿元、商业咨询顾问费1000万元、地下空间及停车服务设计5000万元、样板间室内设计553万元等，一切在稳步推进。

南侧楼栋都不紧邻主路预留绿化红线也是拿地时上级部门的要求

北区0058：纯改善，共6栋楼，6-15层的洋房+小高层

南区0072：刚需+改善，有9栋楼，13-15层的小高层。

户型配比：海开颐海澐颂售楼处电话：010-5361 0555【售楼热线】

95左右的29套、110左右的142套

116左右的85套、123的176套

143的58套、149的80套

154的32套、164的40套、169的20套

95的要靠抢···

本来开盘能基本清盘的项目、有些生不逢时

项目上游有保利嘉华天珺、下游有即将出让的功德寺地块

开盘顺序：1.嘉华天珺2.颐海澐颂3.功德寺地块

了解完项目详细数据，颐海澐颂的优势还是很突出的，为嘉华天珺捏了一把汗，希望开盘价格合理些···

大部分的客户疑虑可能是六里屯垃圾填埋场，垃圾填埋场早已关停一直进行无害化处理、而且西南侧是建华学校本部、西侧还有产业用地供应。如果真有不好的影响，上级部门是不会这么安排的，并且针对这个问题拿地时上级部门也有了明确要求

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