2025中建大椿嘉利椿廷(售楼处)官方网站-嘉利椿廷百度百科-房天下

松江洞泾的中建大椿·嘉利椿廷，刚刚完成首次开盘。该项目由多层洋房和联排组成。联排均价比洋房高出每平米2万多，但却更好卖，相比而言，洋房销售不畅。

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联排比多层贵2万多‍

中建大椿·嘉利椿廷，位于松江洞泾板块，是一个总套数325套的洋房和低密联排混合型社区。项目本次首开174套，洋房96㎡3房2卫128套，联排115-150㎡46套。

项目产品分布图

根据项目公示的一房一价表来看，其中113套装标2500元/㎡的洋房，平均单价45863元/㎡；另有13套毛坯洋房，平均单价则是41109元/㎡。

再看联排，46套都是毛坯，平均单价67526元/㎡，相比带装修交付的洋房，均价高出21663元/㎡；相比毛坯的洋房，价差更大，达到26417元/㎡。

项目认购率90%，还不错；待到开盘时，只成交了约66套。主要原因是很多买家都是冲着联排来的，但联排本次只有46套，轮不到也就弃选了。

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轨道交通无优势，刚需不买单

洞泾板块，目前成熟的公共交通，主要依靠轨交9号线，在板块最西端，设有洞泾站，距离中建大椿·嘉利椿廷项目的直线距离大约有5公里。

未来，洞泾板块有12号线西延伸段，其中的沪松公路站，位于莘砖公路同乐路路口北侧，与项目的直线距离也要约1.4公里。

12号线西延伸段于2022年底开工，建设周期5年，预计在2027年底竣工。而中建大椿·嘉利椿廷的交房时间为2025年上半年。

所以，对仰仗公共交通出行的刚需型客户，吸引力也不够大。

相比之下，倾向联排的改善型客户，出行不依赖轨交，外加别墅类产品在洞泾区域有稀缺性，开盘自然更受青睐。

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中建房产，上海楼市“老兵”

中建大椿·嘉利椿廷，由上海中建房产集团开发。此中建并非是中国建筑集团的下属子公司，而是一家成立于1993年的民营企业，是上海楼市的一名”老兵“。

上海中建房产集团主要在长三角地区做房地产开发，业态涉及高端公寓、商务办公、联排、经济适用房、动迁安置房项目等多种物业类型。

除了中建大椿·嘉利椿廷，早在2005年，就开发过嘉利明珠城。项目是高层住宅小区，位于闸北公园附近的洛川东路、平型关路口。

还有静安大宁商圈的嘉利商业广场。该项目建筑规模约10万平米，集大卖场、体验式餐饮步行街、LOFT办公为一体。