金桥新紫茂公馆官方网站丨新紫茂公馆售楼处欢迎您丨上海房天下

最新消息，云锦金桥预约热线➡：400-8033-610 ！金桥副中心！单层56㎡-60㎡ LOFT挑高4.6米精装带大花园！仅249万整栋纯居住公馆！买一层送一层！

陆家嘴半小时生活圈

12号线/21号线（在建）杨高北路站

1号出口向东步行约400米

浦东金桥整栋纯居住

市区稀缺空中花园loft层高约4.5米

【金桥·新紫茂公馆 】

预约热线➡：400-8033-610

20套抢购！开盘两次均半天售罄！

单层面积56㎡-60㎡ 总价249万左右

约40㎡-80㎡空中露台大花园

户型方正，全景落地窗

双层动静分离, 双卧室

精装全配，含软装交付

不限购不限贷 非住宅不能落户

公寓贷款不会计入住宅贷款套数

不影响购买住宅贷款利率和首付比例

云锦金桥 最新一房一价表：

新紫茂国际预约热线➡：400-8033-610 位于金高路、巨峰路交叉口，总建筑面积约为50000平，两栋建筑(东栋13层，西栋12层，1-3层商业，4层以上为公寓式办公，共380套)。

新紫茂国际预约热线➡：400-8033-610 采用新古典建筑风格，全石材挂壁，大师级精雕，以窗花、艺术雕花、细节景观赋予完美，讲诉品质生活。

新紫茂国际预约热线➡：400-8033-610 为金桥区域内稀缺的小面积低总价产品，4.5米挑高，逾50平MINI户型，项目紧邻市民休闲体育公园，保障了周边居住者的日常锻炼、饮食、休闲等。

云锦金桥 主力面积57平Loft「买一层送一层」赠送花园30-70平

主力总价339-459万 精装交付

总户数380 绿化率20% 容积率3.5

物业费：5.8元/月

总 高 13层 层 高4.6米

电费平段0.97，谷段0.47

水费：第一阶梯4.1元/m³ 第二阶梯6元/m³

两层共计328个停车位 500元/月，临停每天上限49元

自住居住舒适度高、投资出租7000左右，现房即买即收益。

云锦金桥 项目优势

近地铁

20分钟通达陆家嘴

57平米/两房两卫(70%)/独立空中花园(仅3套)

户型方正，户户全景落地窗

精装全配，含软装交付

买一层送一层，超高得房率

小面积，低总价，不限购

小区自带商业配套

车位充足，停车方便

百米医疗、教育配套

金桥·新紫茂公馆预约热线➡：400-8033-610 自住居住舒适度高、投资出租1万/月起，现房即买即收益。

B户型：

面积:59.2㎡，花园：35㎡-45㎡

朝向:南 总价:419万-439万

C1户型：

面积:55.69㎡ 花园：74㎡

朝向:南/西 总价:389万-459万

云锦金桥 装修配置

中央空调 ：东芝

冰箱/洗衣机：松下

电视：三星

卫浴：科勒

电陶炉、烟机：日本盛美

密码锁:：海康威视萤石系高端门锁

交通情况

直达陆家嘴30分钟生活圈/ 出门500米上中环/地铁12号线/6号线/21号线（在建）杨高北路站

云锦金桥 生活商业配套

自带底商新紫茂·乐坊生活广场、金桥太茂、嘉里中心（在建）

楼下: 麦当劳/星巴克/健身房/电影院.....

附近:山姆会员店、金桥太茂、沃尔玛、金桥生活广场、啦啦宝都等

自带底商新紫茂·乐坊生活广场、金桥太茂、嘉里中心（在建）

楼下: 麦当劳/星巴克/健身房/电影院.....

附近:山姆会员店、金桥太茂、沃尔玛、金桥生活广场、啦啦宝都等；

学校：中小学：福山外国语小学、上海市浦东模范中学、金苹果双语学院 幼儿园：金桥幼儿园、星韵幼儿园、同汇幼儿园、东方剑桥幼儿园

云锦金桥售楼处预约热线➡：400-8033-610 云锦金桥营销中心预约热线➡：400-8033-610 云锦金桥售楼处位置：400-8033-610 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打云锦金桥售楼处预约热线➡：400-8033-610

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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