网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

4.4万亩!昆明准备“开仓放粮”,明后年供地计划曝光

0
分享至

未来2年昆明要卖多少地,答案来了!

12月24日,昆明公布2025-2026年的土地供应计划,全市两年拟供应约4.4万亩用地。

其中,主城区计划供地约1.5万亩,商品宅地占比约50%。

哪个区域是供地大区,相比上一年又有哪些变化,一起来看看~

宅地供应占比较高

部分重点推介地块或会上架

先来看2025年,昆明全市(主城+远郊,下同)计划供地总面积约25226.85亩,包括工矿仓储、交通运输用地等。

把范围缩小至主城(五区+度假、经开、高新区),供地面积共约7202.7亩。

其中,商品住宅用地约3678亩,占比约51%,是明年主城供地的“重头戏”。

此外,商业服务用地计划供应面积约981.75亩,保障性住房用地暂时没有供应计划。

分区来看,明年供地计划最多的是西山区,面积高达约2183.7亩,仅商品住宅用地就有约1068亩。

盘龙区紧随其后,计划供地面积约1853.85亩,其中商品住宅用地面积高达约1359亩。

值得注意的是,明年滇池度假区的供地计划中,没有商品住宅用地,现有的盘会更紧俏。

昆明楼市一线制图

2026年,昆明全市计划供应的土地面积,约19312.65亩。

其中,主城计划供地约7979.1亩,含3996.6亩商品住宅用地,占比约50%。

保障性住房用地方面,2026年主城仍没有供应计划。

按照区域来看,盘龙区计划供地面积高达约3039.6亩,仅商品住宅用地就有约1678亩。

西山区计划供应量也不少,土地面积约1427.7亩,其中商品住宅用地接近1000亩。

高新区2026年则没有商品住宅用地供应计划,仅计划供应600多亩工矿仓储用地。

昆明楼市一线制图

不过,此次官方只公布了供地计划的整体数据,那哪些地块有可能成为接下来供地的主要目标呢?

关于这一点,可以参考此前昆明重点推介的土地,目前还有大量地块尚未入市交易。

比如,曾多次被推介的巫家坝2宗用地。

其中一个地块为KCGD2022-6,位于巫家坝北部,靠近官渡区人民医院新院,是面积约74.94亩的宅地,容积率3.8。

图源:昆明看地云

巫家坝的另一宗重点地块为KCGD2018-14,飞虎大道沿线、招商公园大道对面,为19.48亩商住混合用地,地块容积率6.0,限高150。

图源:昆明看地云

翠湖公园附近的原昆八中地块,今年官方也曾多次推介。

该地块为商业性质,容积率从原本的4.3下调为2.7,建筑密度也从65%降到60%,总建面减少了4.7万平,这宗地接下来是否能成功出让,也值得期待。

原昆八中地块位置|图源:土地推介资料

以上只是一部分,昆明还有很多屡次被推介的用地。

这些地块大部分地段优质,配套齐全,若明年有望上架出让,必定也是看点满满。

昆明城市航拍|昆明楼市一线摄

今年昆明土拍持续收缩

数量少但质量高

当然,计划供应的土地,不代表全部能上市交易。

就以今年来说,按照此前的计划,今年主城拟供应约8979亩地,其中住宅用地约5415亩。

不过,截至目前,昆明主城卖出的土地(含商业、商混用地,不含工业用地)只有1000多亩,与计划相差甚远。

而且,今年主城出让的土地中,大多为城改回迁安置用地。

比如草海37号片区、巫家坝赵家村、王家村、栗树头、小窑村等城改的部分回迁地块。

栗树头城改安置地块|图源:土地出让文件

把目光转向商品宅地,数量就很少了。

目前出让的商品房用地,主要包括邦泰拿下的双塔、杨家地城改地块。

此外,上周官渡区旗下国资公司、冠江集团关联公司,也斩获一批优质地块。

总体来看,今年昆明土地供应量相对较小。

但此次官方发布的文件也提到,最新的土地供应计划,是根据上年度土地供应情况和本年度用地需求来制定的。

面对近两年土拍规模锐减和部分板块的缺货现状,明年昆明是否会上架更多土地,为楼市开放粮仓,值得关注。

昆明城市航拍|昆明楼市一线摄

需要注意的是,虽然今年昆明主城卖地的量少,但好在质量高。

典型如今年2月邦泰斩获的双塔地块,如今已被打造为邦泰璟和。

该项目定位高端,以高窗地比、高得房率著称,平均得房率接近100%,受到市场一众买家追捧。

还有邦泰拿下的杨家地城改滇池路项目,也刚于近日过规。

将打造为第四代住宅,户均拥有270°空中花园阳台,据说得房率比现在的楼盘还要更高。

邦泰滇池路项目鸟瞰图|图源:昆明自规局

最后再预告一下,本周五(12月27日),经开区将出让小麻苴城改三期KCJ2021-17号地块。

据业内人士透露,新希望地产可能会出手拿地,让我们拭目以待。

欢迎留言讨论!

来源:昆明楼市一线

本文内容仅供参考,本号保留最终解释权,本号不承担法律风险。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
泰军发起“斩首”行动,柬军两员大将毙命

泰军发起“斩首”行动,柬军两员大将毙命

史政先锋
2025-07-27 15:59:55
浙商大佬女儿在上海竞得国内单价地王,公司工作人员低调现身土拍大楼,“不好意思,无可奉告”

浙商大佬女儿在上海竞得国内单价地王,公司工作人员低调现身土拍大楼,“不好意思,无可奉告”

每日经济新闻
2025-07-26 01:13:09
7月27日俄乌最新:泽连斯基妥协了

7月27日俄乌最新:泽连斯基妥协了

西楼饮月
2025-07-27 17:55:23
少林寺方丈被带走调查?释永信资产被扒,被曝娶妻生子国外买地

少林寺方丈被带走调查?释永信资产被扒,被曝娶妻生子国外买地

180视角
2025-07-27 11:21:41
风暴眼! 浙江省建投集团董事坠楼去世

风暴眼! 浙江省建投集团董事坠楼去世

城市局
2025-07-27 08:02:27
洪森喊保家卫国,家人却早已撤离:1700万民众在为谁的战争买单?

洪森喊保家卫国,家人却早已撤离:1700万民众在为谁的战争买单?

流年拾光
2025-07-25 13:11:16
小米赢麻了!美国的H.265专利被撕废,国产厂商不用交保护费了?

小米赢麻了!美国的H.265专利被撕废,国产厂商不用交保护费了?

小兔子发现大事情
2025-07-27 07:06:55
18岁甘肃小伙告知家人在广东打工,家人查询其账号IP地址显示为缅甸 警方回应

18岁甘肃小伙告知家人在广东打工,家人查询其账号IP地址显示为缅甸 警方回应

红星新闻
2025-07-27 12:01:38
上海等地未来3天有大到暴雨,单点特大暴雨!还有1-2个台风候场

上海等地未来3天有大到暴雨,单点特大暴雨!还有1-2个台风候场

新民晚报
2025-07-27 17:41:19
男子怼老人后续:全网社死,真相曝光,老人得知对方来历默不作声

男子怼老人后续:全网社死,真相曝光,老人得知对方来历默不作声

通鉴史智
2025-07-27 07:30:50
前央视主持人自曝:后悔离职了!

前央视主持人自曝:后悔离职了!

深圳晚报
2025-07-27 13:40:28
“原则上同意停火”后,泰代总理再表态:感谢特朗普关心,但不希望第三国介入

“原则上同意停火”后,泰代总理再表态:感谢特朗普关心,但不希望第三国介入

红星新闻
2025-07-27 19:02:06
成都"隐形富豪"被查:名下只有两间铺子,却赚得比王健林还多

成都"隐形富豪"被查:名下只有两间铺子,却赚得比王健林还多

壹只灰鸽子
2025-07-25 22:48:17
以为只是拉肚子,一查竟已肝肾衰竭!29岁小伙突然病危!快自查,家里有这东西赶紧扔

以为只是拉肚子,一查竟已肝肾衰竭!29岁小伙突然病危!快自查,家里有这东西赶紧扔

环球网资讯
2025-07-27 15:47:11
江苏官宣:刘志伟被查

江苏官宣:刘志伟被查

新京报政事儿
2025-07-27 11:51:46
心碎!溺亡学生赔偿金约590万,6名母亲眼泪哭干,前往东北大学!

心碎!溺亡学生赔偿金约590万,6名母亲眼泪哭干,前往东北大学!

壹月情感
2025-07-26 20:42:07
公开挑战中国主权!以色列要自绝于世界!

公开挑战中国主权!以色列要自绝于世界!

燕梳楼频道
2025-07-26 19:49:28
余承东在商场溜达被偶遇,买了两个小蛋糕,满脸笑容

余承东在商场溜达被偶遇,买了两个小蛋糕,满脸笑容

鲁中晨报
2025-07-27 14:34:02
江苏骂人男子“社会性死亡”!身份被扒,工作毁了 账号被骂到私密

江苏骂人男子“社会性死亡”!身份被扒,工作毁了 账号被骂到私密

鋭娱之乐
2025-07-26 15:23:26
俄罗斯宣布:取消阅兵式

俄罗斯宣布:取消阅兵式

政知新媒体
2025-07-27 18:31:13
2025-07-27 19:39:00
云南楼市观察者
云南楼市观察者
云南房价、昆明房价、楼市资讯
3716文章数 5373关注度
往期回顾 全部

房产要闻

分数线集体飙涨!海中867分!2025海南中招格局大变!

头条要闻

泰代总理再表态:感谢特朗普关心 但不希望第三国介入

体育要闻

约克雷斯身边的男人,才是阿森纳的最佳引援

娱乐要闻

X玖少年团9成员现状揭秘:2人成顶流

财经要闻

陈文辉:为什么耐心资本这么重要?

科技要闻

WAIC探馆:人形机器人在打 大模型厂商在卷

汽车要闻

搭载华为乾崑智驾 一汽奥迪Q6L e-tron预售35.3万起

态度原创

本地
手机
房产
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天|风拂盐湖,躲进格尔木的盛夏清凉

手机要闻

三星Exynos 2600可能提供比骁龙 8 Elite更好的GPU性能

房产要闻

分数线集体飙涨!海中867分!2025海南中招格局大变!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

官方披露:山东舰5年起降近万架次舰载机