华润溢价12.67%拿下江北区C01单元05街区013、015地块

年末的土拍楼市有一批地块是非常值得大家关注的，今天，我们带大家来看最后一块地，在后续地块所诞生的项目中，是会引起市场的关注的，那么今天我们再次来到了江北

第一，先来看关键词

江北区C01单元05街区013、015地块，容积率1.4，地价9736，拿地开发商，华润

具体的地块位置，大家看上图，我们来说下其他方面的

第一，交通和商业方面的配套，由于地块，天狼没有实际去勘察，所以轻轨暂时没办法给大家说下具体的，从图上来看，忠怒沱站相对比较近，小商业方面，本身位置就处于成型的区域，而且周边有华润之前自己修建楼盘，保障一般的日常生活没什么太大的问题，距离世界的观音桥商圈，差不多6公里左右，三峡广场商圈在5.7公里，基本配套方面是比较理想的

第二，从图上来看，这块地，在江景上也是有优势，但这个具体也要看所打造的业态，所以在江景方式还是有一定的优势的，而且这块地是由两块地组成的

第三，我们来看版块的价格层面，该板块属于大石坝版块，二手房，根据安居客数据现实来看，均价在10000出头的样子，基本来说，是2017左右的价格，该板块次新二手房，5年以内，基本没有几个，现在只有1个，大家熟悉的洺悦府，5-10内相对多点，8个小区，次新5年以内，二手房成交价（2024版）3房差不多在140多万，4房160多万

由于华润之前在这个版块有自己项目华润中央公园，整体的成绩均价在1W-1.4W具体看业态这些，这个项目差不多是10多年前的项目，华润当年这个项目在售的时候，天狼都还是学生的

第四，书包层面，江北在核心方向2024年度年底地块当中，在这个点上，还是比较理想的，地块配置，大家看上图吧

整体来说，这块地为什么也会引起关注，如果说江北前几天地块，是位置+江景优势，那么本地块，尤其是C01单元05街区013、015地块，除了位置上优势以外，更为重要的，还是密度，1.4这样的密度，就算在非核心方向，都是比较少的，这样的密度意味着，可以去修建别墅项目，核心方向还拥有一定的江景资源，还有别墅项目，是比较少的

当然，不管位置如何，配套如何，在楼市下半场最重要还是楼盘本身品质，当然先天条件也是比较关键的，那么有木有劣势呢？有的，噪音可能会有些影响的，就整体而言，这块地比较低密度，可以说就是最大卖点了，这样的密度下，宜居舒适度会非常强的

好吧，关于C01单元05街区013、015地块今晚就给大家说这么多了，详细的等地块项目诞生了，天狼在给大家细说