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张江金茂府

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张江科学城核芯

金茂府3.0滨水低密社区

全新房源高配低价震撼入市

3条轨交环绕规划约60万㎡综合体

坐享约6k㎡生态绿肺

主打建面约92-138㎡金茂府3.0科技住宅

均价仅约6.7万/㎡！

同价位最高品质！

上海完全取消限价前的最后窗口期！

明年看8-10万/㎡！

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示范区实景图

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低价高配体验感拉满

▷▶6万的价格：性价比张江绝唱！

当前张江金茂府已进入二批次建档验资阶段，但项目6月首次入市的盛况还历历在目！开盘项目即去化9成，创下13.2亿元的销售纪录，至今累计到访客户已超5000组！近期，张江金茂府的星质6S会所全维实景呈现，更引发现象级人气，周末现场可谓人山人海！（数据来源：案场明源系统）

现场实景图

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现场实景图

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为何张江金茂府能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！

先看新房市场，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！

再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）

而张江金茂府与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府的高人气也就不足为奇了！

示意图

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▷▶8万的品质：金茂府越级体验！

尽管随着张江金茂府二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外，金茂府的品质优势同样不容小觑！

首先，金茂府三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

示意图数据来源链家网

其次，张江金茂府，是系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！

以近期项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！

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其中，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！

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会所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。

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日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅！

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综合而言，张江金茂府提供的社区品质，无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！

▷▶10万的未来：上升通道成定局！

随着张江金茂府一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下项目六字头的低价或将成为绝唱！

首先，在项目层面，整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！

效果图

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其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域后续地块的价格上升几成定局！

示意图

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最后，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！

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▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！

除了楼市价格洼地的属性之外，其实张江金茂府所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。

示意图

同时，张江金茂府还坐享张江科学城的产业红利！直线距离5公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）

因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！

区位示意图

当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府不仅10-15分钟可直达张江核心区，更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！

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▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！

除了优越的地理位置外，张江金茂府周边的轨交规划也堪称逆天级别！

区位示意图

距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府引流更多高端产业人群！

示意图

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而目前已通车的轨交11号线也途经项目周边，11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。

同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

区位示意图

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此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由陆家嘴直通临港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！

3.0金茂府高配社区

滨水低密改善一步到位

▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！

相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！

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而张江金茂府低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：

1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升

2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊）

示意图

再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷”的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线：

经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！

示范区实景图

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而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏到映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

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示范区实景图

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穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境与香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！

示范区实景图

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▷▶神户型细节满满生活一步到位！

看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！

户型图

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以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关，轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品位与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。

户型玄关实景图

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接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！

样板间实景图

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客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。

样板间实景图

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往南走去，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！

最后，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。

根据现场的实地情况，二批次中，100平米房源的位置最佳，尤其15号楼是唯一一栋中间位置沿河的100户型楼栋，即使是中间套和西边套也是可以看到沿河的景观，北面也可以看到益大本草原，景观视野优越！此外，论性价比则更推荐5号楼，不仅位置极佳，且由于无架空层，拥有更高的得房率，和更低的均价！

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追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的138平米4房2厅2卫。

户型图

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踏入138平的4房空间，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅提升！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来，从样板间的窗口甚至能够直面张江地标双子塔！

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核心公区部分，客餐厅与阳台的巧妙融合，客厅直面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。

餐厅则北连现代化厨房，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线，不经意间创造出额外的凹槽空间，可以安置冰箱或定制柜体，极大提升厨房的收纳与操作便捷性。

样板间实景图

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主卧套房设计，让私人领地更显尊贵。南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间干湿分离的智慧布局，则巧妙平衡了实用与美观，让日常打理变得轻松愉快。

此次138平户型主要集中在17号楼，沿河楼王位置，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观，西面可以看到中间的阳光大草坪，楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！

社区楼栋分布图

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优良的户型设计之余，张江金茂府在更多产品细节上的打磨，则是进一步拉开与同类产品差距的重点优势！

1.优质选材

金茂定制壁布/墙纸：结合芬迪白岩板打造的客厅背景墙，营造独特的归家氛围。

马可波罗大板砖：地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

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2.空间巧思

大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比，让自然光毫无保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。

洗护功能区：阳台侧边贴心规划洗护区域，集成洗衣机、烘干机及储藏柜，实现功能与美观的完美融合。

U型厨房：厨房采用U型布局，并巧妙融入飘窗元素，拓宽视野同时增添休闲氛围。

样板间实景图

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3.高标硬件

厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。橱柜采用欧派定制，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。

卫生间配置：选用吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。

样板间实景图

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▷▶三倍世纪公园绿肺打造原生态日常！

张江金茂府除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境！

效果图

就在项目门前500米，便坐拥两座精心打造的生态园！其中横沔公园规模惊人，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！且集生态、文化、运动和示范教学为一体，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

公园实景图

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而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，园内种植有种类繁多的各类中草药！而这还仅仅是张江金茂府门前的生态资源，如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！未来业主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！

公园实景图

▷▶60万方中式文旅一公里对接迪士尼！

看完了张江金茂府的现状，最后聊聊它的未来！除了张江科技园带来的高新产业辐射之外，项目的另一大利好则源于上海国际旅游度假区的世纪规划！

实景图

根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成“一核四片三带”的空间发展格局。而张江金茂府旁的横沔古镇就是上海国际旅游度假区西片区。

示意图

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根据规划，张江金茂府的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府在内的规划约60万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。

效果图

在保留横沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！

效果图

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而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥，坐享旅游区规划红利的同时，每晚迪士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府所独有的靓丽风景线！

实景图

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。

买房新手必看：这些知识你不得不知道！
买房这事儿，对于很多人来说都是头一次，难免会有点手足无措。别担心，今天我就来给大家分享一些买房的小知识，特别是针对那些刚入门的小伙伴们，绝对干货满满！
户型篇
复式住宅：虽然名字里有“复式”，但其实它并不具备完整的两层空间。简单来说，就是层高比较高，可以在局部掏出个夹层，比如安排个卧室或者书房，然后用楼梯连接上下。这样一来，有限的空间就被充分利用了，住起来也更舒服。
跃层式住宅：这种房子从外观上看就是一套住宅占了两个楼层，有内部楼梯连接上下层。一般来说，首层会安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层则是卧室、书房、卫生间等。简单来说，如果上下两层完全分隔开，那就叫跃层式住宅。
错层式住宅：所谓的“错层式”住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面。也就是说，房内的厅、卧、卫、厨、阳台这些地方会处于几个高度不同的平面上。
层高和净高：层高通常指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高则是层高减去楼板的厚度或结构层的高度差。为了降低成本、节约建材和土地，一般住宅的层高都在2.8米左右。
挑高：这种户型总层高在3.8到4.9米之间，区别于我们熟知的平层房屋空间。
开间和进深：楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
建筑篇
多层、高层、小高层：根据楼房的高度来分类，1-3层叫低层，4-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度100米以上则为超高层。
绿化率：这个概念有点误导性，准确的说法应该是“绿化覆盖率”。只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。不过，绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，并没有法律和法规依据。
容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
得房率：是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
楼间距：就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
希望这些小知识能帮到你们，买房这事儿虽然复杂，但只要了解了这些基本概念，你就能少走很多弯路啦！
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
一、关于个人转让住房个人所得税
《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
按照上述规定，本市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
二、关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
三、关于个人购买住房契税
根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
四、关于实施时间
按照《公告》明确的执行时间，《通知》规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
房地产的基本常识包括哪些1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性2.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。3.土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。4.房地产市场主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。5.土地类型土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。6.三通一平是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。7.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。8.土地管理局代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。9.公证处是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。10.国土局产权登记处是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。11.房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。12.商品房是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。14.面积概念总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。15.建筑密度在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。16.容积率规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。17.红线图又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。18.预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。19.外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。22.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。23.预售楼花即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。24.样板房与示范单位是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。25.物业管理是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。26.房地产评估就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。27.银行本票是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。28.银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。29.银行支票是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。30.确权确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。31.权属调查包括内容房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。