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【越秀万博城】
万博CBD之上 500万㎡未来城市综合体
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越秀所至，广州所向
从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲
越秀作为城市中轴的创领者和赋能者
执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步
总投资500亿，为广州再造一座城市中轴封面
比肩珠江新城，从番禺中心到湾区CBD
总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台
希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业
#越秀·万博城接棒完善万博使命
引领板块未来10年核心爆点
信息来源：《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035）》
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以人为中心，打造“广州版”未来城市
- 携手全球领先咨询机构——【德勤】
- 作为未来城市顶层设计顾问
- 打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能
- 以「新链接」「新融合」「新烟火」设计理念
- 实现商业、产业、文旅、生活、人居交织融合
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500万㎡核弹级全能配套大城
✦ 越秀地产全新标杆钜作
✦ 涵盖【文商旅产】全能业态
✦ 聚合越秀41年积淀城市运营能力
NO.1 产城融合新典范
✦ 打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地
✦ 潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城
NO.2 “三馆一园”人文新地标
✦ 规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心
✦ 连通中央艺术公园，打造国际人文地标
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NO.3 12年优质菁英教育
✦ 规划所学校全龄段配套
✦ 规划所幼儿园+所小学+所初中+所高中
✦ 计划引入TOP级优质教育办学
NO.4 大湾区交通枢纽—立体交通网络
✦ 3/7/19号线三地铁，3站琶洲，4站珠江新城
✦ 华南快速/番禺大道/新光快速/南大干线等环绕
NO.5 一站式健康护航
✦ 规划建面约6万㎡医疗配套
✦ 意向引入公立医院+国际高端医疗
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NO.6 城市绿轴公园系统
✦ 将景观融合城市的每一处角落
✦ 立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区
万博CBD中央低密住区
城央之上 绿意森岛
- 占地面积：约2.32万㎡（一期）
- 建筑面积：约13.46万㎡（一期）
- 容积率：约3.81
- 绿化率：约35.1%
- 总户数：566户（一期）
- 总栋数：5栋（一期）
- 总楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
- 梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
- 车位配比：1 : 1.78（报建中）
- 物业公司：越秀物业
- 土地年限：70年，从24年3月算起
NO.1 打造约7.2万㎡超级台地花园
✦ 利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，享受更大的园林景观
NO.2 户户无界大尺度景观
✦ 内拥7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱
✦ 整体户户朝南、户户全景，通风采光俱佳
NO.3 顶奢酒店式社区设计
✦ 顶奢酒店标准——“不是酒店，胜似酒店”
✦ 沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂
✦ 访客/网约车/快递/搬家等定制化流线
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NO.4 立体垂直公园街区
✦ 建筑主动内缩退让，给社区提供更多活力
✦ 节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业
✦ 打造600米开放式活力公园街区
NO.5 双首层归家礼序
✦ 整体抬高设计，独特双首层归家动线
✦ 地下地上双重流线，人行车行友好
✦ 营造地下无风雨归家体验
NO.6 复合式艺术泛会所体系
✦ 酒店式私家会所
✦ 五大主题公园
✦ 打造全龄缤纷架空层泛会所
越秀最新“卷王”户型
✦ 建面约103-188㎡南向阔景四房
✦ 同等总价更大面积，同等面积更大尺度
✦ 超110%高使用率 | 无遮挡阔景视野
✦ LDKB墅级阔厅 | 全南向超大采光面
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