保利入局，北京玫瑰园五期重启？

乐居新媒体 徐迪 沉寂近20年的北京玫瑰园五期传来了重启信号。

近日，北京沙河高教园区D-23-2地块住宅建设项目二、三、四期工程中标候选人公示。项目位于昌平区沙河镇小寨村，建设单位为北京玫瑰园别墅有限公司。

二期工程包括5#住宅楼等10项，建筑规模约7.9平方米，中标候选人分别为：富利建设集团有限公司、中国建筑第二工程局有限公司、中天建设集团有限公司；

三期23#住宅楼等18项建筑规模合计10.04万平方米，中标候选人分别为：富利建设、北京城建北方集团有限公司、中天建设；

四期20#住宅楼等19项建筑规模合计7.02万平方米，中标候选人分别为：富利建设、北京住总第四开发建设有限公司、中天建设。

此前，项目一期工程（1#住宅楼等12项）中标结果已公示，中标人为富利建设，中标价5.26亿元。

项目位于昌平区沙河镇小寨村，东至现状玫瑰园别墅，南至现状玫瑰园别墅，西至北沙河西三路，北至高教园北一街。

根据最新方案，该项目建筑面积33.05万平方米，其中住宅建筑面积21.13万平方米（含商品住宅18.13万平方米，政策性住房3万平方米），其他建筑面积119205平方米，共分4期开发建设。拟建设34栋住宅楼，提供商品住宅1210套。总投资估算为49.7亿元。计划建设时间为2025年01月15日至2028年03月30日。

据乐居新媒体查阅，D-23-2地块是昔日“首都第一别墅”北京玫瑰园项目五期的所在地。玫瑰园最早兴建于1992年，占地49.9万平方米，规划建设别墅800余套，每套售价300万元，由昌平县房地产开发总公司与香港商人刘常明的的飞达房地产共同投资。

后几经转手，包括“地产教父”邓智仁、山东亿万富翁梁希森、香港金时老板陆苍等都曾经接盘，但最终还是在1998年正式破产。1999年7月，希森集团3.98亿元拍下玫瑰园；2000年，北京玫瑰园别墅入市；最新的四期项目于2007年5月12日开盘。

2013年1月，保利发展旗下北京源鑫房地产全资控股北京玫瑰园别墅有限公司，接手了项目后续地块的开发。目前，该公司由史永涛担任董事长。

今年2月份，北京规自委昌平分局发布D-23-2地块住宅建设项目公示；5月底，核发四项规划许可；11月14日，项目重新核准获批复，同意北京玫瑰园别墅有限公司继续开发建设D-23-2地块住宅建设项目；11月15日，项目建设方案更新公示。

最新设计方案显示，一期建面8.09万平方米，其中住宅建筑面积 5.58万平方米，均为商品住宅；其他建筑面积 25168.7平方米。拟建1#-3#、10#、12#-15#共8栋住宅楼，4#配套用房、11#配套用房；

二期建面 7.9万平方米，其中住宅建筑面积 4.8万平方米（含商品住宅 1.8万平方米，政策性住房 3万平方米）。拟建5#-7#、16#-18#共6栋住宅楼、8#、9#配套楼；

三期建面 10.04万平方米，其中住宅建面 6.52万平方米，均为商品住宅。拟建23#、25#-28#、33#-38#共11栋住宅楼，24#、39#配套用房；

四期建面 7.02万平方米，其中住宅建面 4.22万平方米，均为商品住宅。拟建20#-22#、30#-32#、40#-42#共9栋住宅楼，19#、24#、29#配套用房。

北京规自委昌平分局表示，D-23-2地块住宅建设项目充分结合沙河高教园“打造结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教融合园区”的总体定位，提供商品住宅1210套，同步配建社区配套约3500平，打造和谐、精美的书香社区；项目内配建3万平方米同品质保障房，为高校教职工和产业人才的保障居住环境，助力高教园职住平衡。