会展片区豪宅不断档，山海湾8号之后还有个山海湾4号？

昆明标杆豪宅项目山海湾8号开发已近尾声，康旅集团将新地块开发提上了日程。

12月24日，云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司发布了昆明滇池国际会展中心4号地块精装修室内设计招标计划。该项目总用地面积约140770.3平方米(约为211.158亩)，总建筑面积340120.79平方米。其中地上建筑面积187487.52平方米，包括住宅、商业、公共配套设施用房等，地下建筑面积152633.27平方米。

此次招标的装修工程包括项目住宅户内、售楼部（含会所）、所有楼栋公区的装修设计，装修总面积约97966.25平米。合同估算价约755万元，预计明年1月正式招标。

值得关注的关键信息包括：4号地块为商住混合性质，容积率仅约1.33（按地上建筑面积计算），且装修工程包含会所、大堂、地下大堂、架空层等。

由此可以推测，这应该是继山海湾8号之后，康旅集团打造的又一个高端项目，但不同于此前的会展山海湾和山海湾8号，4号地块会是一个低容低密项目，大概率是洋房+别墅的模式。相同之处则是售楼部与会所合体，一如山海湾8号的做法。

也许项目命名为山海湾4号，才算顺理成章。

滇池会展中心4号地块即将启动

如上图，4号地块位于滇池会展中心和王府井小镇东侧，南侧为环湖东路，紧邻5号线会展中心站，距离滇池湖面最近距离只有约600余米，而且由于环湖路内侧的滇池会展中心5、6、10地块上原规划的海洋公园、酒店群开发已被取消，所以即便是限高的低层或多层，南向观滇视野也不错。

从招标计划披露的信息看，4号地块的规划和6年前的公示已大相径庭。

2018年5月，滇池国际会展中心4号地块一期项目建设工程规划许可公示，当时一期约31亩土地规划了1栋249米的主楼和1栋26.8米的裙楼，容积率为6.19。而整个4号地块上，康旅集团原本拟建11栋超高层，其中，1栋规划为330米的地标性建筑；2栋为高250米的5A级写字楼，也被称作”会展双塔“，而住宅也是约200米高的超高层。

相比原规划总建筑面积高达约123万平方米，现在总建面减少到了约34万平米，缩水7成多。

同济大学建筑设计研究院曾经做过的4号地块设计

早期滇池会展中心沙盘（图下方为4号地块）

虽然项目已启动招标，但截至目前，4号地块的规划调整尚未公示，其实在2019年该地块已经做过一次调整，当时地块由商务金融用地改为商住混合用地，商住比50%：50%，容积率为1＜容积率≤6.62，限高330米。规划符合超高层商办与住宅的建设条件。

但这一超高建筑群的规划还未及实施，就迎来了环滇开发整顿的巨变，会展中心位于环湖路以内的5、6、10三个地块中止开发，原本设想的海洋公园和高端酒店群从规划中抹去，环湖路以外的4号地块也大幅降低开发强度，限高限容势在必行。

对于康旅集团，4号地块是会展片区剩余未开发的最大地块，以目前的规划条件与区位资源，打造会展片区唯一低容低密的高端项目才是最合理选择，如果这样的话，继山海湾8号之后，“山海湾4号”要给山海湾系列变变脸了。