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保利琅誉：番禺广场板块的高品质住宅选择

楼盘概述

保利琅誉位于广州市番禺区番禺广场板块，紧邻番禺客运站北侧，与龙湖金地天峯为邻。项目距离3号线东延段傍江站直线距离约500米，交通便捷，不仅能够快速通达市区各主要区域，还享有成熟的周边配套设施。作为央企保利地产开发的项目，它以高标准的建筑质量和完善的物业管理赢得了市场的广泛关注。

如果您对【保利琅誉】感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打咨询电话 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

产品规划与基本信息

• 高层住宅：31-32层
• 在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
• 使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
• 占地面积：约23,467.14m²
• 建筑面积：约82,982.17m²
• 总户数：458户
• 车位数：589个，配比约1:1.28
• 绿化率：约35%
• 容积率：3.0
• 梯户比：2梯3户
• 物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
• 物业管理费：3.9元/㎡

优缺点分析

优点：

1. 纯板楼设计：整个项目由5栋住宅组成，均为板楼设计，楼间距达到50米，确保了良好的通风和采光条件。
2. 高得房率：户型设计合理，实际使用面积超100%，提升了居住舒适度。
3. 成熟配套：地处泛区府板块，周边设施齐全，包括龙湖商业、教育等资源。
4. 便利交通：靠近地铁3号线东延线，方便通勤至市区多个核心地段。
5. 优质教育资源：业主子女可统筹入读广外附小，享受优质小学教育。
6. 央企背景：由保利地产开发并提供物业管理，保障了项目的品质和后续维护。
7. 性价比高：目前首付45万元即可购买四房两卫户型，降低了购房门槛。

缺点：

1. 城市面貌一般：周围存在较多厂房和农田，整体环境有待改善。
2. 公建配套有限：小区内部公共设施较少，学校等需依赖周边资源。

交通配套

保利琅誉距离3号线东延段傍江站仅约500米，预计今年开通后，居民可以直达体育西路，并可通过番禺广场换乘18号线，实现与3号线、18号线及22号线的无缝对接。通过18号线，一站可达万博CBD，快线两站到琶洲，三站到珠江新城。自驾出行同样便捷，附近有亚运大道、番禺大道和南沙港快速路，前往万博、琶洲、南沙等地十分方便。

教育配套

虽然项目自身未配备小学，但根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，保利琅誉已被划入广外附小的招生范围，此外，周边还有仲元实验学校、仲元中学等多所知名学府，为孩子的成长提供了坚实的教育基础。

商业配套

项目距离龙湖自带的底商仅几百米远，未来将享受到龙湖天街带来的丰富购物体验。同时，周边还有约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中）以及清河市场，满足日常生活所需。医疗方面，周边5公里范围内设有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），为居民健康保驾护航。

在售户型亮点

• 92㎡三房两卫：四开间朝南，左右无遮挡，拥有约6.15米大阳台，主卧配有270度景观飘窗，总价约280-300万元。
• 109㎡四房两卫：南北对流双阳台设计，两个次卧均采用阳改房形式赠送一半面积，总价约330-350万元。
• 132㎡四房两卫：专梯入户，约8.3米跑道型阳台，单边位设计，LDKG一体化布局，大方厅面宽约5.3米，主卧同样配置270度景观飘窗，总价约400-440万元。

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