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项目概况与地理位置

项目位于福田区水围街与水围二街交汇处西南侧，前身是水围村城市更新单元的02-01地块，用地性质为二类居住用地R2，项目用地面积约1.1万㎡，计容建面约6.8万㎡，容积率6。其中住宅建面约5万㎡，商业建面约1.2万㎡，均为41层超高层建筑，最高高度约145米，共有372户，该地块是水围村旧改项目中体量最大的。

项目基本信息

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约25万㎡

业态类型：品质豪宅/万豪AC酒店/雅诗阁盛捷公寓/总部办公/潮创商业

（仅住宅可售，其余业态自持运营）

产权年限：住宅70年

主推产品：庭玺119-175㎡3-4房共374户、骏玺78-85㎡2房共169户

交楼时间：2025年3月

交付标准：庭玺精装交付、骏玺毛坯交付

物业费：9.8元/月/㎡

项目配套

交通地铁：项目周边有4/7/10三条地铁环绕，距离项目最近的地铁站为4/7号线福民，直线距离约360米，从此站乘坐地铁4号线两站可到达市民中心。

新皇岗口岸主体工程预计2023年完工，将是全国最大、唯一全天候通关的陆路口岸，打造成为辐射大湾区、面向世界的集出入境口岸、立体综合交通枢纽、城市活力公共空间于一体的现代化国家一级口岸。

商业配套：项目自带5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业，周边还有水围文化商业街及水围1368文化街区。靠近福田CBD，直线距离1.5公里内有天虹商场、马成时代广场、卓越 INTOWN、皇庭广场，2公里范围内有星河COCOPark、领展中心城、购物公园等大型商场，完全可以满足购物需求。

周边学校：12年无忧教育，轻松接轨海内外名牌学校项目骏玺规划总计9个班的荔园外国语小学附属幼儿园。

项目与荔园外国语学校隔街相望，还在皇岗小学、皇岗中学的学区范围内。其中皇岗中学建校已有29年，为省一级学校。

生态配套：周边有皇岗公园及绿谷公园，直线距离绿谷公园约430米，距离皇岗公园600米左右。

【区位价值】

位于福田正脉，享九大功能中心配套

集行政，文化，金融，交通，会展，购物，酒店，公园，住宅等九大优质配套。

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户型鉴赏

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