4天拿3地！顺控城投年内砸金37亿，预定年度大金主

不愧是顺德老牌国企，一周内三次出手拿地！

今天（12月26日），顺控城投以总价15亿拿下顺德大学旁宅地，折合楼面价约10647元/平。

板块持续热卖，手握大良3个全新盘的顺控城投，会带来怎样的惊喜？

｜来源：佛山市公共资源交易中心

｜来源：水滴信用

年内5次出手

顺控城投砸金37亿拿地

早在开拍前一天，就已经有开发商率先给出第一轮报价。

今天早上9点，地块被顺控城投直接收入囊中，折合楼面价10647元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易网

对比大良的土拍情况，该地块是板块近4年来第三宗楼面价破万的宅地，价值相对较高。

而斩获本宗地块的顺控城投，今年已连续拿下4宗宅地和1宗商服地，可谓大手笔。

这其中，便涵盖了、、以及伦教新基北路以西地块。

据统计，顺控城投年内拿地总金额超37亿，如无意外将成为顺德年度土地大金主。

至此，顺控城投接下来在大良将有3大全新盘入市，速度最快的即将开放展示区，吹风350万/套起。

楼市君航拍发现，该地块目前已平整，紧邻顺德大学，东侧即佛山地铁3号线顺德学院站。

据出让文件显示，该地块形状方正规整，除了社区用房、卫生服务站、居家养老服务设施等基本设施，无需配建其他。

此外，地块西侧规划建设广州地铁26号线，但最终以经批准的轨道交通建设方案为准。

| 出让地块实景

| 佛山楼市发布摄

大良板块成交火热

地块有望打造改善产品

从地块所处位置来看，其位于顺德欢乐海岸PLUS附近，自带泼天流量。

再加上板块大面积户型非常畅销，该地块有景观有资源，市场前景可期。

从地块本身素质来看，容积率仅2.0，比周边在售项目都要低。

再加上地块西北向可望顺峰山、桂畔湖和欢乐海岸PLUS，南向高层可望江景。

江园双景+低密的高素质，非常适合打造改善产品，符合板块产品发展趋势。

从板块资源来看，地块周边教育、商业、轨道等配套一应俱全，且欢乐海岸PLUS还将继续扩容。

据华侨城发文透露，欢乐海岸二期正在紧张筹备中，预计2026年投入运营。

未来，这里不仅引入多项潮流业态，还计划配建都市科幻海洋馆、大型潮玩乐园等特色主题区，生活松弛感拉满。

｜欢乐海岸周边航拍实景

| 佛山楼市发布摄

不过，从航拍图不难看出地块周边还有大片土地有待开发。

| 出让地块实景

| 佛山楼市发布摄

但地块所处的顺德南城水轴片区，建设规划早于2022年已有初步披露。

据公示，乔岸路和环湖路围合区域拟开发为住宅用地，但最终以经批准的开发方案为准。

| 顺德南城水轴片区控规调整

| 来源：佛山市自然资源局顺德分局

而2023年顺德土地推介会也提到，计划重点推进顺德南城水轴片区建设。

也就是说，地块周边无论是居住氛围还是城市界面，都有望得到进一步提升。

| 顺德南城水轴片区示意图

| 来源：顺德2023年土地推介会

至于楼市方面，今年以来大良新房市场热度颇高。

截至11月底，大良新房网签面积超35万平，排名全市首位；成交金额超73亿，排名全市第二。

楼市君统计中指院数据发现，大良年内新房网签套均面积约149平，改善产品在市场很“吃得开”。

从吸金能力来看，大良项目占据全市成交金额TOP10的半壁江山，细看卖得最火的项目不乏两大特征：

1、大良卖最火的5个楼盘中，位于欢乐海岸板块的项目就占了两个。

卖得最好的华侨城天鹅堡二期，1-11月累计网签约20.4亿元，成为板块乃至全区“吸金王”。

而五矿万境水岸累计吸金约6.8亿元，一期已经进入清货阶段。

2、拥有景观资源的项目更吸引成交，且主打改善产品。

除了欢乐海岸板块项目，像大良东区的华润置地旗下顺德悦府、顺峰府，高层可望顺峰山自然美景。

另一边，地处德胜新城的保利德胜天汇、鹏瑞皓玥湾，则坐享头排一线江景。

而且，这些盘目前大部分主推改善型或豪宅产品，承接周边置换需求。

| 大良城市航拍实景

| 佛山楼市发布摄

这次欢乐海岸新地块出让，不仅进一步丰富板块选择，未来的市场表现也非常值得期待。

最后，你觉得本宗地块会打造怎样的产品？欢迎评论区预测一波~