上海华发古美阅华售楼处有套路吗？闵行古美阅华楼盘价值何在？

中铁华发古美阅华毗邻9/12号线双地铁 ·优教圈 · 公园里800万级·环线内「中铁华发古美阅华」将加推56套建面约105-135㎡3-4房,备案均价88345元/㎡

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海华发古美阅华售楼处有套路吗？闵行古美阅华楼盘价值何在？项目在售少量位置上佳的建面约105㎡3房，南向有不错的栋距，直面景观轴，主力总价约900万级。

环顾西南片区中外环，天安1号无百平米房源，长桥新盘主力约1100万起，古美阅华900万级性价比突出，是年末买进中外环的不二之选。

何况古美阅华还是古美片区最后一个商品房供应，臻稀性拉满。

值得一提，项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。当下市区新房普遍面临2.5及以上高容积率的问题，建筑鳞次栉比，甚至还有不少超高层。住宅基座及单元门头使用蓝宝石石材；森氧会客厅吧台使用兰黛灰。同时为让空间更凸显尊贵的艺术格调，室内应用大量大牌奢石元素，比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材等，居家更显奢华高级感。艺术范星空穹顶车库国际高定装标，确保业主使用体验户型利用率高、设计优秀，舒适度更上一层。相比动静分区户型，项目采用飞机户型设计，南北通透，室内几乎无过道浪费。且该厨房还有空间放下双开门冰箱，同级厨房鲜有能做到这一点的。关键古美阅华户型不仅好在平面上，优秀还体现在纵向空间上。附建面约105㎡中间套：坚挺的价格需要购房者真金白银砸进去，这侧面反映古美在界面、商业、教育、休闲等方面的均好性，领衔中外环，媲美中环内优质板块。来源漕河泾官网更关键的是，项目是古美片区最后一个商品房，世纪古美东侧地块已确定为租赁用地，真的错过不再！且整个古美基本开发殆尽，何时才能有新供应，一切都是未知。且从总价段来看，普陀长征新房、闵行七宝新房主力总价远超900万，徐汇长桥新房主力1100万以上。九星城有望明年开张+教育利好古美阅华入手正当时！九星城作为七宝“一核两翼”战略布局的新亮点，将涵盖旗舰商业、高端住宅、公共租赁房、教育配套、城市绿地为一体的“未来生活大观园”，旨在上海西南片区打造成国际贸易中心的新标杆、闵行生态宜居现代化主城区的新地标。早在2018年，上海市文来中学就已官宣，此学校将命名为文来学校九星校区。3、上海外环内罕见成规模的高端住区，与高知为邻。商业上，项目周边聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。生态上，项目西侧就是约84万方闵行体育公园，此外闵行文化公园、黎安公园、九星公园（规划中）等百万方公园环伺。900万级能买进如此全能板块，性价比卓然！

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地块信息

古美阅华立面采用高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

从公共空间的设计与用材，到内部装修标准，古美阅华均采用高级酒店式标准，高端选材+细节人性化，提供从颜值到质感，均为尊享舒适的居住体验。

古美阅华约2.0容积率，全系14、16层小高层，低密疏朗多了。

据悉，楼间距最高达约68米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

在社区其它方面，现在大家都在卷奢石、卷车库、卷装标。

平心而论，项目在这些方面可圈可点，奢石运用广泛、车库营造艺术范围、装标都是国际一线品牌。

1、奢石运用从社区贯穿到室内，满满高级感

比如，高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，气质一下子进阶到「明星」款。

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古铜色金属与水波纹质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

厨房配备西门子（或同等品牌）四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶使用，并采用高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，无死角清洗。

值得一提，厨房玻璃移门采用上轨道设计，便于清洁，也便于扫地机器人通扫全屋。

在使用频次超高的卫浴部件上，配置高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。

冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅（或同等品牌），这也是市区高端楼盘的主流配置。

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以建面约105㎡边套为例：

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）独立玄关是该级别少有的设计，提升出入仪式感的同时，还增加了收纳。且入户门和次卧门不在一直线上，保护了次卧隐私。

全屋飘窗大大拓展了室内使用空间，特别厨房飘窗，可以参考样板间，厨房大的根本不像105㎡，操作台面比U型更夸张，收纳空间自然也更充足。

双联阳台是点睛之笔，以往单阳台，晾衣服和观景只能二选一，现在两者能共存。

主卧套房、次卫干湿分离也是标配，满足三代人同时使用。且北向次卫离次卧很近，也相当于一个套房。

值得一提，该户型客厅面宽比同级更宽，舒适度拉满。

一方面，约3.05米层高，即使装完中央空调、地暖都不显压抑，还能提升收纳空间。

另一方面，开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板

高窗墙比让室内更通透明亮。这一点很关键，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。

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板块信息

你永远可以相信古美的价值古美次新太紧俏，古美阅华是古美片区绝唱

时值年末，小编在做各种统计，其中盘点了各环线二手房挂牌价，有两个数据和大家分享一下：

1、中外环间古美挂牌价名列前茅，特别10年内次新价格甚至能排整个环线第一。

当然本质在于漕河泾的强盛，海量高知高收入年轻人衍生源源不断的购房需求，是古美价值坚挺的保障。

漕河泾是上海产业中的大小王，目前集聚中外企业约14000+家，从业人员已达30万+，硕士以上学历占比约17%，高技能人才占比约40%。

纵观整个中外环及900万级区域，你很难找到第二个紧贴龙头产业区的板块，古美是漕河泾外溢首站，漕河泾盛、古美旺。

当然在西南片区置业，既要性价比，又想紧抓价值稳健性，古美阅华就是那个少有的可以"兼得"的项目。

2、根据链家显示，古美有约100个小区挂牌在售，目前只有2个小区房龄小于10年。

换言之，古美新房太紧俏，工作在漕河泾，你很难在周边挑到房龄新品质好的房源。

这突显了古美阅华作为新房的重要性。

另值得注意，项目是当下少有的还有联动价约束的新盘。

首先，刚才说过古美次新价格领衔环线，而项目却是环线内鲜有的“8字头”新房，相比同级性价比更高。

其次，七批次土拍中环附近诞生了地王，优质地段新房继续涨价是大概率。

两者结合，古美阅华作为环线内“价格洼地”，叠加新房价格上涨的趋势，安全垫在同级中更厚。

当下900万级在浦西，要么北区的虹口江湾和杨浦中原，要么就是古美阅华。上海华发古美阅华售楼处有套路吗？闵行古美阅华楼盘价值何在？

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从地缘角度，古美阅华是当下外环内西南片区900万级的独苗！

从板块能级，上海地倾西南，它也是全市900万级更优选！

古美阅华是一个内外兼修的新盘，近期外部利好不断，加剧了入手项目的紧迫性。

先说外：

1、九星城有望明年开张！

据今日闵行发布的信息，九星城预计2025年二季度完成竣工验收，有望明年开张。

2、教育利好，为板块价值注入一针强心剂！

10月18日，闵行区规划和自然资源局发布《上海市闵行区古美北社区01单元（S11-0501）控制性详细规划29街坊局部调整》批后公告，表示支持29街坊的九年一贯制学校建设。

按照新的调整方案：

29街坊九年一贯制学校占地面积由原来的21322平方米，扩大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要优先加快推进学校建设。

古美阅华直线距离文来学校（九星校区）仅约530米，再加上周边的上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协等20所学府，将全学段贯通，在家门口就能享受到优质的书香环境。

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（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

一方面，这片区域新房买入价基本都在800万以上，是外环内少有的成规模的高端住区。

客观讲，凡是楼龄接近的次新小区组成的成片住宅区，几乎每一个都是板块or环线上的价值高地：浦东的碧云联洋、长宁的古北天山、北区的大宁瑞虹、平均4年楼龄的前滩，几乎都符合这一规律。

关键这个片区不止住宅，从九星城一路向南到顾戴路，连缀着优质商业、生态、教育配套，界面焕然一新的同时更将带来潮流时尚的生活方式。

所以，我很看好这片土地未来爆发出的价值。

另一方面，一所学校的氛围和家长素质有很大关系，高知邻里保证了整个板块圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

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项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

还有在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥核心区。

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