武汉土拍收官大战：收金超210亿、最高溢价率超20%，华润置地、华侨城、伟星、嘉里置业均有斩获！

12月26日，武汉再迎土拍大战！成交总额超210亿元！

今日共出让22宗涉宅地块，总起始价超176亿元，最终22宗涉宅地块均成功出让，收金178.21亿元，华润置地、华侨城、伟星房产、武汉地产集团、嘉里置业等知名房企均有斩获。此外，今日土拍还成交了多宗商服、文化、工业等其他非涉宅地块，成交总额33.54亿元。本场土拍结束后，武汉土拍市场本月仅剩一宗小体量工业用地待出让，基本宣告2024年土拍收官。

今日土拍中备受关注的地块有，编号P(2024)198号地块，位于江岸区健身街以西、健康街以北、华泰路以东、兆瑞大道以南，土地面积106047㎡（含居住用地87641㎡、商业服务业设施用地16449㎡、公园绿地1957㎡），规划建筑面积265000㎡（居住建筑面积不大于225000㎡、商业建筑面积不大于15000㎡、办公建筑面积不大于25000㎡），容积率2.5，起始价14.08亿元，起始楼面价5313元/㎡。该地块经过18轮竞价，最终由武汉伟星置业有限公司以总价14.93亿元竞得，成交楼面价5634元/㎡，溢价率6.04%。

编号P(2024)202号地块，位于武昌区徐家棚团结路以西，土地面积17932㎡，规划建筑面积53800㎡，土地类型为纯宅地，起始价5.92亿元，起始楼面价11000元/㎡。该地块经过25轮竞价，最终由御江丰（武汉）房地产开发有限公司（华润置地）以总价7.12亿元竞得，成交楼面价13230元/㎡，溢价率20.28%。

此外，华润置地还拿下了P(2024)208号纯宅地，位于江岸区二七北路以南，解放大道以西，土地面积27423㎡，规划建筑面积68500㎡，容积率2.5，起始价7亿元，起始楼面价10219元/㎡，最终华润置地（武汉）有限公司以底价竞得，成交总价7亿元，成交楼面价10219元/㎡。

编号P(2024)205号地块，位于青山区10街坊，土地面积20979㎡，规划建筑面积34200㎡（其中居住30600㎡，商业3600㎡），容积率1.63，建筑限高55m（涉及“红房子”范围限高20m），地块起始价4.89亿元，起始楼面价14307元/㎡。该地块最终由武汉华滨置业有限公司（华侨城）以底价4.89亿元竞得，成交楼面价14307元/㎡。

编号P(2024)218号地块，是今日土拍中起始价及成交价最高的地块，由天街片一期B2地块及天街片三期(和平里)A地块组成，土地面积37825㎡，规划建面290000㎡，容积率7.67，地块起始价48.94亿元，起始楼面价16875元/㎡，最终该地块由富耀置业（武汉）有限公司（嘉里置业）以底价48.94亿元竞得，成交楼面价16875元/㎡。预计未来该地块将建设有超高层地标建筑。

其中，天街片一期B2地块位于江汉区民族路和勤劳一街交叉口，规划用地面积为21848㎡(其中公园绿地861㎡)，规划建筑面积13.4万㎡（其中居住建筑面积不大于13万㎡，商业建筑面积不大于0.4万㎡），规划用地性质为居住用地、商业设施用地、公园绿地，建筑高度一般按150m控制。天街片三期(和平里)A地块位于江汉区沿江大道和大兴一路交叉口，规划用地面积为15977㎡(其中公园绿地1548㎡)，规划建筑面积15.6万㎡（居住建筑面积不大于4.3万㎡，商业商务建筑面积不大于11.3万㎡）规划用地性质为商务用地、商业用地、居住用地、公园绿地，地标商服塔楼建筑高度230-250m(具体建筑高度结合方案审定)，居住建筑高度不超过150m。

其余涉宅地块成交情况及周边配套见后文。

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武汉土地市场月报2024年11月

www.cih-index.com/report/detail/88750.html?agentcode=242438

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▌P(2024)178号

地块位置：建设九路与红钢三街、和平大道交汇处

用地面积：38671.27㎡

规划建筑面积：106600㎡

用地性质：住宅、公园与绿地

起始价：95940万元

成交价：95940万元

成交楼面价：9000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉市青城楠姆科创有限公司

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地块所处青山滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离红钢城地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学红钢城小学、省级示范性中学武汉市第四十九中学、三甲医院武汉普仁利平医院、购物中心青山商场等生活配套。景观资源方面，周边有绿荫广场、青山公园等31个公园景点。

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▌P(2024)189号，自然资源资产配置包

地块位置：东西湖区将军路中心沟以东、金银潭路以南、宏图二路以西、金银潭大道以北

宗地面积：569479㎡

规划建筑面积：128400㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：62430万元

成交价：62430万元

成交楼面价：4862元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉临空港金银潭置业有限公司

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地块所处金银潭板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离宏图大道地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉市实验博雅小学、省级示范性中学武汉市常青第一中学、三甲医院武汉市金银潭医院、购物中心武汉壹站城等生活配套。景观资源方面，周边有乃粒园、黄塘湖公园等73个公园景点。

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▌P(2024)192号

地块位置：黄陂区前川街钓台道以北、黄孝大道以西

用地面积：27355.93㎡

规划建筑面积：68380㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17830万元

成交价：17830万元

成交楼面价：2607元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中国十九冶集团有限公司

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地块所在位置交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离百泰路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉市黄陂区前川街道第三小学、省级示范性中学湖北黄陂第一中学、三甲医院黄陂区人民医院院本部、购物中心黄陂广场等生活配套。景观资源方面，周边有五里村文化广场、黄陂区前川街道宋家塆等11个公园景点。

▌P(2024)194号

地块位置：黄陂区盘龙城经济开发区丰山路以南、航城东路以西

用地面积：41300㎡

规划建筑面积：82600㎡

用地性质：住宅用地

起始价：29760万元

成交价：29760万元

成交楼面价：3603元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉天汇龙城房地产开发有限公司（武汉地产集团）

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地块所在位置交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离汤云海路地铁站仅0.6km。生活配套方面，3km范围内有武汉第一医院盘龙康复医学中心、盘龙外国语小学、佰倡小学·盘龙城第三小学、空港中心城等。景观资源方面，周边有磨元城遗址、佰昌·生态艺术公园等8个公园景点。

▌P(2024)196号

地块位置：东湖高新区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东

用地面积：50948㎡

规划建筑面积：82686.6㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：54220万元

成交价：54720万元

成交楼面价：6618元/㎡

溢价率：0.92%

竞得人：武汉光谷宜居投资发展有限公司

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地块所处金融港板块处于发展阶段，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离佛祖岭地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了武汉光谷第十五小学、市级示范性中学武汉市光谷第二高级中学、三甲医院武汉大学人民医院东院、购物中心伟星光谷星悦广场等生活配套。周边有万科光谷锦曜琉璃公园、和乐广场等17个公园景点。

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▌P(2024)198号

地块位置：江岸区健身街以西，健康街以北，华泰路以东，兆瑞大道以南

用地面积：106047㎡

规划建筑面积：265000㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：140800万元

成交价：149300万元

成交楼面价：5634元/㎡

溢价率：6.04%

竞得人：武汉伟星置业有限公司

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地块所处塔子湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，所在位置交通便利，邻近地铁3号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离市民之家地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉市实验博雅小学、省级示范性中学武汉市汉铁高级中学、三甲医院武汉市金银潭医院、购物中心汉口城市广场等生活配套。景观资源方面，周边有公共展区、畅达交通展区等66个公园景点。

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▌P(2024)199号

地块位置：江汉区航空路北侧

用地面积：7267.83㎡

规划建筑面积：47100㎡

用地性质：住宅用地

起始价：76990万元

成交价：76990万元

成交楼面价：16346元/㎡

溢价率：0%

竞得人：湖北长投恒基置业有限公司（长江产业投资集团&武汉恒基实业）

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地块所处金融街板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁2号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离青年路地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学、省级示范性中学武汉市第十二中学、三甲医院华中科技大学同济医学院附属同济医院汉口院区、购物中心太和里等生活配套。景观资源方面，周边有楚汉亭、武汉··航空路汉口新界广场等96个公园景点。

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▌P(2024)201号

地块位置：硚口区楚天创新园地块

用地面积：10009㎡

规划建筑面积：31600㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：10667万元

成交价：10667万元

成交楼面价：3376元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉市硚口城市更新发展有限公司

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地块所处古田板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离古田四路地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学新时代校区、省级示范性中学武汉市第四初级中学、三甲医院武汉市中医医院(二桥分院)、购物中心泛悦·南国广场等生活配套。景观资源方面，周边有康寿亭、汉江湾桥花田花海等28个公园景点。

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▌P(2024)202号

地块位置：武昌区徐家棚团结路以西

用地面积：17932㎡

规划建筑面积：53800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：59180万元

成交价：71180万元

成交楼面价：13230元/㎡

溢价率：20.28%

竞得人：御江丰（武汉）房地产开发有限公司（）

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地块所处武昌滨江板块现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁5号线、7号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离徐家棚地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学橡树湾校区、省级示范性中学湖北大学附属中学、三级医院武汉科技大学附属紫荆医院、购物中心福客茂等生活配套。景观资源方面，周边有千佛堂、文禾精舍等80个公园景点。

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▌P(2024)203号

地块位置：青山区建设十路与红钢城二街交汇处(2街坊-1-A地块)

用地面积：22743.43㎡

规划建筑面积：63800㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：57420万元

成交价：57420万元

成交楼面价：9000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉市青山区安欣置业有限公司

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地块所处青山滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离红钢城地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学红钢城小学、省级示范性中学武汉市第四十九中学、三甲医院武汉普仁利平医院、购物中心青山商场等生活配套。景观资源方面，周边有森呼吸口袋公园、绿荫广场等27个公园景点。

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▌P(2024)204号

地块位置：青山区建设十路与红钢城二街交汇处(2街坊-2-B地块)

用地面积：36350.25㎡

规划建筑面积：103200㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：92880万元

成交价：92880万元

成交楼面价：9000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉市青山区安欣置业有限公司

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地块所处青山滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离红钢城地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学红钢城小学、省级示范性中学武汉市第四十九中学、三甲医院武汉普仁利平医院、购物中心青山商场等生活配套。景观资源方面，周边有森呼吸口袋公园、绿荫广场等27个公园景点。

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▌P(2024)205号

地块位置：青山区10街坊

用地面积：20979㎡

规划建筑面积：34200㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：48930万元

成交价：48930万元

成交楼面价：14307元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉华滨置业有限公司

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地块所处青山滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离红钢城地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范性小学红钢城小学、省级示范性中学武汉市第四十九中学、三甲医院华润武钢总医院、购物中心青山商场等生活配套。景观资源方面，周边有绿荫广场、青山公园等34个公园景点。

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▌P(2024)206号

地块位置：长江新区B地块位于汉口北大道以北，K2地块位于红联北路以南、创业中路以东、滨河路以西

用地面积：318045.04㎡

规划建筑面积：637952㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：128720万元

成交价：128720万元

成交楼面价：2018元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉长江新区城市更新投资有限公司

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地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有黄陂区武湖街道牌楼塆、农耕年华等3个公园景点。

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▌P(2024)208号

地块位置：江岸区二七北路以南，解放大道以西

用地面积：27423㎡

规划建筑面积：68500㎡

用地性质：住宅用地

起始价：70000万元

成交价：70000万元

成交楼面价：10219元/㎡

溢价率：0%

竞得人：华润置地（武汉）有限公司

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地块所处二七板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁1号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离二七路地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉市育才小学(树人校区)、省级示范性中学武汉市汉铁初级中学、三甲医院中国人民解放军空降兵部队医院、购物中心武汉天地壹方北馆等生活配套。景观资源方面，周边有湖北红山寺原生态凌园、二七公园等100个公园景点。

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▌P(2024)210号

地块位置：洪山区东湖新城(2号地块)

用地面积：23864㎡

规划建筑面积：73200㎡

用地性质：住宅用地

起始价：52950万元

成交价：52950万元

成交楼面价：7234元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉大桥实业集团有限公司

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地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离工业四路地铁站仅0.8km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有绿岛小区文体活动广场、北洋桥等52个公园景点。

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▌P(2024)211号

地块位置：洪山区东湖新城(4号地块)

用地面积：21441㎡

规划建筑面积：83800㎡

用地性质：住宅用地

起始价：59490万元

成交价：59490万元

成交楼面价：7099元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉大桥实业集团有限公司

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地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离工业四路地铁站仅0.8km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有绿岛小区文体活动广场、北洋桥等52个公园景点。

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▌P(2024)212号

地块位置：洪山区东湖新城(6-A号地块)

用地面积：20240㎡

规划建筑面积：95000㎡

用地性质：住宅用地

起始价：63900万元

成交价：63900万元

成交楼面价：6726元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉大桥实业集团有限公司

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地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离工业四路地铁站仅0.8km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有绿岛小区文体活动广场、北洋桥等52个公园景点。

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▌P(2024)213号

地块位置：洪山区东湖新城(1-1号地块)

用地面积：12015㎡

规划建筑面积：23500㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：17180万元

成交价：17180万元

成交楼面价：7311元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉城兴置业有限公司（大桥实业集团）

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地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离工业四路地铁站仅1.1km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有绿岛小区文体活动广场、北洋桥等52个公园景点。

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▌P(2024)214号

地块位置：洪山区东湖新城(3号地块)

用地面积：22441㎡

规划建筑面积：78600㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：55180万元

成交价：55180万元

成交楼面价：7020元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉大桥实业集团有限公司

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地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离工业四路地铁站仅1.1km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有绿岛小区文体活动广场、北洋桥等52个公园景点。

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▌P(2024)215号

地块位置：东湖风景区鼓架村(鼓架村A1地块)

用地面积：45587㎡

规划建筑面积：46400㎡

用地性质：住宅用地

起始价：32480万元

成交价：32480万元

成交楼面价：7000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉铭亚开发建设有限公司(铭湖建投&阿那亚文旅)

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地块位置交通便利，邻近地铁19号线，多条公交线路环绕，且距离鼓架山地铁站仅0.6km。地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升，3km范围内有武汉东湖外国语学校、光谷第二十六小学、华中可以大学附属花城小学&花城中学、武汉泰康楚园康复医院等。景观资源方面，周边有鼓架山郊野公园等8个公园景点。

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▌P(2024)216号

地块位置：东湖风景区鼓架村(鼓架村A2地块)

用地面积：63400㎡

规划建筑面积：64000㎡

用地性质：住宅用地

起始价：44800万元

成交价：44800万元

成交楼面价：7000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：武汉铭亚开发建设有限公司(铭湖建投&阿那亚文旅)

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地块位置交通便利，邻近地铁19号线，多条公交线路环绕，且距离鼓架山地铁站仅0.6km。地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升，3km范围内有武汉东湖外国语学校、光谷第二十六小学、华中可以大学附属花城小学&花城中学、武汉泰康楚园康复医院等。景观资源方面，周边有鼓架山郊野公园等8个公园景点。

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▌P(2024)218号

地块位置：江汉区沿江大道和大兴一路交叉口、民族路和勤劳一街交叉口

用地面积：37825㎡

规划建筑面积：290000㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：489380万元

成交价：489380万元

成交楼面价：16875元/㎡

溢价率：0%

竞得人：富耀置业（武汉）有限公司（嘉里置业）

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地块所处汉正街板块处于发展阶段，现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁6号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离六渡桥地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，三甲医院众多，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武昌中华路小学(金都校区)、省级示范性中学武汉市第十九初级中学(南)、三甲医院武汉市中心医院南京路院区、购物中心民众乐园等生活配套。景观资源方面，周边有东王府旧址、匹头工会会所等100个公园景点。

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