从2025年第一天起，坚定看好成都楼市

//一出太阳就会"长”满人的成都草坪

有机构做了统计，成都楼市在2024年9月进行了一次深度的探底，然后迅速转头开启了一轮攀岩式的暴力拉升。9月底怎么了？是国家9.26一揽子新政的刺激。国庆大假一结束，催生了楼市第四季度的复苏行情。放眼全国，楼市行情表现最好的城市有两座，一座是上海，一座是成都。在今年2024年全国楼市的低谷时期，它们的抗压能力是最强的。在9.26新政之后，它们也是复苏情况最好的。

回望2024年，成都楼市积极响应号召，政策工具箱应出尽出。在政策这双“无形的手”推动下，成都楼市有了一些新变化——新房止跌回稳，到访、成交齐回升；二手房持续走出增量行情……上海易居房地产研究副院长严跃进表示，成都楼市史上最宽松化购房环境已然呈现，购房政策的黄金窗口期已开启，叠加一系列利好购房环境加持，预计政策效应在2025年将持续释放。

用足用好政策工具箱

重心向供需两端发力

2024年，我国房地产市场整体呈现调整态势。在全年多次重要会议上都对房地产行业做出了相应部署和指导性意见，并为行业指明了发展方向。特别是三季度以后，相关政策组合拳更是联合出击，托举并用。政策宽松带动预期修复，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实。

- 金融政策持续发力：9月24日发布会4点措施：降低存量房货利率、降低二套房首付比例，最低首付比例降至 15%，优化保障性住房再贷款政策以及延长“金融16条”、经营性物业贷款支持两项房地产金融政策文件的期限，持续为房地产企业提供稳定的金融支持。

- 定调市场稳定：9月26日，政治局会议定调“促进市场止跌回稳”，要求严控商品房建设增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式等。10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局共同出席国新办新闻发布会，会议延续促进房地产市场止跌回稳的政策基调，提出“四个取消、四个降低、两个增加”的地产组合拳。11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。随后北京、上海等地快速跟进。

- 推进改造工作：12月11日-12日的中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，提出加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

更大自主权

落实优化调控政策

2024年，各种金融政策工具支持配套政策落地，稳市场和稳主体双管齐下，稳地产政策力度持续加大，因城施策赋予地方更大自主权，从二线城市到一线城市落实优化住房调控政策。

- 放松限购限售等政策：如自4月28日起，成都全面取消楼市限购政策，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，也不再限制购买套数。目前仅剩下北京、上海、深圳和海南仍有局部限购，其余城市均全部取消。深圳、重庆、成都、厦门等22城放松限售，如成都，从10月15日起，购买新建商品房、二手房后，取得《不动产权证书》后即可上市交易。

- 支持住房“以旧换新”：全国超90个城市推出该政策，如南京通过安居集团等推动实施，取得良好效果； 成都推出“以旧换新”政策，鼓励通过房票制度推行该政策，成都市房地产行业协会搭建“换新购”平台，引导房企给予买房人延长认购期等服务，

- 贷款政策调整：如成都首 套房首付比例15%起，利率3.0%（lpr-60bp）；二套房首付比例15%起，利率3.3%（lpr-30bp）。

- 落户政策调整：10月15日起，在成都购买商品住房或二手住房人员可直接落户，符合条件的配偶、未成年子女、父母可随迁。

- 区域及人才购房补贴政策：成都武侯区自2024年11月1日至2025年4月30日试行购房补贴政策， 购买新建商品住宅、商业用房、办公用房、地下车位以及符合条件的人才购房等，均有不同程度的现金补贴；成都天府新区获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，在直管区购房，每套房按房屋成交价的1%给予消费券，最高不超过10万元。

- 契税优惠：11月中下旬，北京、上海、广州、深圳均宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，优化相关税收政策，降低购房者置业成本。2024年12月1日起，成都开始执行新的契税政策，首套房屋建筑面积小于140平税率1%，大于等于140平税率1.5%；二套房屋建筑面积小于140平税率1%，大于等于140平税率2%；第三套不论面积税率统一为3%。

- 公摊取消：多地将取消公摊，目前河北省张家口、湖南省衡阳两地宣布将逐步推进“取消公摊”。

市场信心逐步回升

2025政策重在落实

- 市场信心重塑：一揽子政策的出台与实施，使社会预期和市场信心逐步回升。在信心的支撑下，市场成交数据亮眼。 根据CRIC统计的重点30城数据，新房成交连续两月环比上涨，11月成交量同比增20%且创年内新高； 二手房同样火热，多个重点城市月度成交量创今年以来新高。而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现并且能够持续。

- 去库存加速：各地通过货币化安置等方式推进城中村改造和危旧房改造，同时超60个城市支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，有效缓解房企库存压力。

- 投资拿地活跃：政策支持和市场信心恢复，使房地产土拍市场温度提升，百亿元级地块频现，头部房企和部分民企竞相补仓。

总之，2024年地方政策在稳定市场、促进需求、优化供给等方面发挥了重要作用，为房地产市场的健康发展奠定了坚实基础。2025年中央经济工作会议定调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策宽松基调或将延续。

但 不管政策如何变化，在我们看来，成都的买房人已经回归”买房就是为了居住”的本质，量力而行地进行购房置业，“下到几十万，上到千万”的置业方案都能有所选择。如果说“稳”是对中国楼市未来的定调，那么成都楼市已经率先稳住了。