从地标缔造者到办公新标杆，越秀商管引领楼宇经济向上生长

从北京的CBD，到上海的陆家嘴，再到广州的珠江新城，可以清晰地看到，城市产业化和集约化发展过程中形成的楼宇经济，不仅成为城市税收来源的新高地，也成为城市经济肌理再造的新途径。

仲量联行2024年第三季度报告显示，写字楼市场全国供应总量仍旧维持高位，这表明楼宇经济仍在“向上生长”，为经济发展拓宽发展空间。尤其随着近期多项超预期的金融支持政策密集发布，一揽子政策的跟进与配合预示着未来经济结构性改革的战略变化，将为办公楼市场带来更多活力机遇。在此背景下，整体提升写字楼租赁战略与经营能力将成为未来商业地产、乃至城市运营者的核心论题。

优质企业载体，搭建越秀办公生态圈

“十四五”时期是我国从高速增长转向高质量发展的关键阶段，楼宇经济也随之进入3.0时代，从“大干快上”的增量时代过渡到“精耕细作”的存量时代。如今写字楼的“内存”正在不断扩容，不仅需要为现代企业提供优质办公环境，更要在有限的空间内整合人力、信息、数据等资源，为入驻企业提供更多切实经济效益。

为了让写字楼从“高楼林立”走向“高效联动”，作为中国商办的头部资管专家，越秀商管一直在深挖平台和生态圈层价值，为行业提供源源不断的运营新思考。2022年，越秀商管深度融合产品业态、建筑与空间、运营管理和服务等各方面资源，打造写字楼资产运营管理体系——越秀办公生态（YUE OFFICE），让优质企业间不断产生新的链接和交圈，其刚成功举办的“WE·越见城市未来”越秀办公生态年度交流会,便聚集了世界500强及行业龙头企业，共同探讨绿色办公的更多可能。

作为入驻越秀金融大厦的第一批租户，德勤中国自2015年起就和越秀保持紧密合作。2020年，德勤中国与越秀集团签订战略合作协议，全面支持越秀集团在战略发展、业务创新、数字化转型、财务管理转型、人才体系建设等领域加速提升。

前不久，奥雅纳（Arup）联手城市土地学会(ULI)举办的“文化传承与城市新生：片区与楼宇更新的创新重塑与增值”研讨会在广州环贸中心（广州ICC）成功举办。广州ICC作为奥雅纳广州办公室的所在地，也是其向客户展示公司在新中轴线上多个项目的绝佳窗口。在31楼的办公室内，奥雅纳副总工程师、广州办公室负责人余永辉向记者介绍，从窗外看到的广州塔、广州国际金融中心等多个城市地标，都是奥雅纳的优秀作品。

如今，随着楼宇经济迈向发展新阶段，越秀商管写字楼不再局限做“空间供应者”，而是充分挖掘自身资源，与租户实现多方共赢。

南沙越秀国际金融中心（南沙IFC）的租户中城远大能源公司（中城远大）专注于清洁能源项目的投资建设和能源解决方案的提供。2024年，中城远大联手华为数字能源在南沙IFC合作共建“光充一体”全液冷超充站。作为华为的示范性标杆项目，该超充站可以高效实现绿能转化，真正实现“让新能源车用新能源电”。由此可见，写字楼的更深层次价值，是以企业为产业锚点，通过与企业业务的持续衔接，不断加深不同产业链的纵深发展。

在越来越多优质客户的加入下，越秀商管的“朋友圈”越来越大。今年9月，YUE OFFICE荣获“2024年度中国商务楼宇最佳运营品牌”奖项。这无不彰显着越秀商管在搭建办公生态圈方面的“长期主义”深耕，致力于为客户创造更大价值。

智慧和温度交融，多元服务提升客户粘性

近年来，虽然全球范围内兴起了混合办公，但在这一模式下的工作效率和团队社交挑战，也引起越来越多企业主的反思。人力资源公司罗致恒富最近发布的薪酬指南显示，2/3管理者表示，如果新员工愿意在办公室工作,他们“愿意”提高原本远程工作的工作岗位起薪。有观点认为：“明年加薪的关键：回到办公室。”这也意味着，办公空间对于员工办公舒适度的提升和创意的激发，越来越受到企业主的重视。

在越秀办公生态年度交流会，越秀商管宣布正式加入“WELL规模计划(WELL at scale)”，在多个项目以更经济、更高效的方式应用WELL健康建筑标准，致力于为企业员工创造更健康、更可持续的空间，提升团队凝聚力和办公效率。

物理空间有边界，但基于物理空间提供的内容，却是无边界的。越秀金融大厦就通过激活楼宇屋顶空间，将艺术展陈与休闲社交巧妙结合，打造了一个“天际农场”都市社交空间。越秀商管写字楼用行动不断丰富ESG成果建设，多个项目获LEED、WELL等权威绿色奖项认证，并陆续举办系列文化共创、个人成长、职场健康等丰富多样的社群活动体验，将楼宇舒压的概念真正转化成商务服务，为职场白领提供“班味”消散的生活方式，为楼宇空间注入健康美好活力。

在物业服务上，多年来，越秀商管从服务的科学化、精细化、个性化和差异化等方面不断推陈出新，持续升级服务品质，打造智慧全场景生态服务体系——“YEService越商务”，提供108项服务和超1000个服务触点，赋予办公生活更多的活力和温度。

一方面，越秀商管写字楼在日常管理服务上对标国际领先标准，提供头等舱式服务、7x24小时无间断安全防控、智慧访客门禁系统等；另一方面，还关注到特殊人群的办公生活需求，为职场女性提供化妆间、母婴室等友好空间，设立残疾人卫生间、全市首创夜间护航，深夜加班入户关怀服务等，为企业打造多元繁盛的理想办公社区，增强员工的幸福感与生产力。

塑造城市地标，打造楼宇经济“新高地”

作为广州自持商业最大业主，目前越秀商管整体运营管理面积超过730万平方米，形成了“3+3”业态发展策略，总资产超过1090亿元人民币。其发展历程不仅记录了广州经济的演变，更反映着越秀商管不断探索全国楼宇经济的发展，以其独特的视角和深厚的积淀,塑造了一座座优质的办公资产。

自1997年广州新中轴线第一座写字楼——城建大厦启幕，越秀地产便拉开了建设广州新中轴线的序幕。随后2010年亚运会的到来，广州国际金融中心（广州IFC）以两天一层的进程创下世界建筑施工新速度，一跃成为城市新地标，如今十多年过去，广州IFC仍是广州商务形象的标杆。

作为越秀地产的商业板块，越秀商管专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，在广州还运营着财富广场、广州ICC、南沙IFC等商务楼宇，并开创越秀写字楼3.0“智慧+健康+社群”的核心理念，积极融入粤港澳大湾区发展格局。

随着城市经济不断发展，越秀商管迈入全国化发展格局，相继运营了佛山南海核心地标综合体越秀·星汇中心、杭州钱江新城商务坐标越秀·维多利中心、上海浦东引领区精致写字楼越秀大厦。上述项目均位于城市核心区位，并有配套资源环绕，为越秀商管探索发挥城市经济结构和特色优势，推动楼宇经济高质量发展提供了深厚的在地化经验。

在资管模式升级引领下，越秀商管“国金”“环贸”产品线迈出广州的首发作品在今年也迎来里程碑发展节点。武汉越秀国际金融中心（武汉越秀IFC）综合体正式亮相，集高端住宅、超甲级写字楼、购物中心、华中首家丽思卡尔顿酒店和高端公寓等复合业态于一体，将打造成武汉的城市会客厅，成为武汉新质生产力发展的强劲引擎。西安环贸中心（西安ICC）则作为西安首例“陆空TOD”枢纽型综合体，定位城市自由美好加速中心，无缝接驳城市交通，有助于西安高新锦业路商圈的加速成熟。

楼宇经济是推动城市经济发展的重要引擎，一栋栋高楼大厦拔地而起，在刷新城市高度的同时也增添了经济厚度。拥有多年运营经验的越秀商管已覆盖粤港澳大湾区、华东及中西部三大核心区域。如今，一家家企业活跃在越秀商管写字楼之中，聚集起强劲活力，不断激发城市产业动能，汇聚起澎湃发展力量，为城市经济的“向上而生”注入不竭动力。