鼎胜金域阳光家园的优缺点详细分析以及是否值得购买的探讨

以下是对鼎胜金域阳光家园的优缺点详细分析以及是否值得购买的探讨：

一、鼎胜金域阳光家园优点

位置佳：位于南山西丽珠光北路东侧，近塘朗山与大沙河，自然景观好。距地铁 5、7 号线西丽站约 800 米，公交线多，交通便捷。

环境优：周边有大沙河生态走廊等，社区绿化率高，内部景观精致，居住宜人。

教育资源足：自带 9 班幼儿园，周边 3km 内多所幼儿园、中小学，如南山二外平山小学、大学城丽湖实验学校初中部等。

户型好：87 130㎡的 2 4 房，设计紧凑实用，部分户型三阳台，居住舒适。
物业强：中海物业提供服务，经验丰富，口碑好。

潜力大：所在南山竞争力强，西侧留仙洞总部基地有知名企业入驻，东北侧是大学城，西南侧为高铁站，区域发展带动房产增值。

价格实惠：有折扣优惠，单价 68000 元/㎡起，性价比高。

基础资料

开发商：深圳市浩兴投资有限公司

占地面积：1万㎡

总建面：5.15万㎡

产权：70年(19-89年)

套数；312套可售259套（53套回迁房）

面积：86-130㎡3-4房

车位比：350个（含106个充电车位1:1.12）

梯户比：2梯4户、2梯5户

价格：单价7.2-8万

交楼标准：精装

物业公司：中海物业

物业管理费：5.5元/㎡

容积率：3.34

绿化：30%

交楼时间：26年6月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：74%

楼层高：25层

栋数：3栋

开发商电话 ☎：400-083-0338（官方发布）

学校：南二外平山学校

在售户型：单价7.4-9万

87-89㎡3房1卫650-800万单价7.4-8.9万

121-130㎡4房2卫1020-1200万单价8.4-9万

最新消息：南山西丽新楼盘「鼎胜金域阳光家园」样板间已开放，项目已是准现楼状态，预计近期入市，将推售 312套房源，户型面积约 87-130㎡3-4房，带精装修交付，预估价 8万起/平米。如需了解更多详情，欢迎咨询南山鼎胜金域阳光家园开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

鼎胜金域阳光家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是大沙河生态走廊，不仅住在里面环境优雅，空气清新，老人小孩日常去处不用愁。

基础资料

开发商：深圳市浩兴投资有限公司

占地面积：1万㎡

总建面：5.15万㎡

产权：70年(19-89年)

套数；312套可售259套（53套回迁房）

面积：86-130㎡3-4房

车位比：350个（含106个充电车位1:1.12）

梯户比：2梯4户、2梯5户

价格：单价7.2-8万

交楼标准：精装

物业公司：中海物业

物业管理费：5.5元/㎡

容积率：3.34

绿化：30%

交楼时间：26年6月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：74%

楼层高：25层

栋数：3栋

开发商电话 400 880 7297（官方发布）

学校：南二外平山学校

在售户型：单价7.4-9万

87-89㎡3房1卫650-800万单价7.4-8.9万

121-130㎡4房2卫1020-1200万单价8.4-9万

鼎胜金域阳光家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目整体规划平面图：

鼎胜金域阳光家园户型图

建面约87㎡两房两厅

该户型采用横厅设计，南北通透，多面采光，户型方正实用，以80+㎡的面积打造市面上约100㎡的实用效果。

• 该户型还配备宽阔南向的观景阳台，不仅能观园林世外桃源之景，还能近赏塘朗山的青葱幽翠。
• 该户型主卧套间设计，配备独立卫浴，更享尊贵私密生活。
• 此外，该户型更以双阳台+储物室打造灵动空间，满足不同阶段的住家需求，为生活提供更多可变性。

建面约89㎡两房两厅

• 该户型在空间上得到升级，各房间空间更为舒展，不仅户型方正，而且动静科学分区。
• 同时，打造为客、餐、厨一体化的设计，使得公区的空间感更强，更显舒适阔绰。
• 主卧、次卧均配备南向飘窗，使得家人在房间内便可观赏园林与塘朗山绿景，早晨睁开双眼，便能在阳光中开启新的一天。
  
• 值得关注的是，该户型同样灵动可变，以双阳台+储藏室构筑灵动空间，为业主留有更多发挥想象。

鼎胜金域阳光家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

建面约121㎡三房两厅

• 该户型空间尺度更为进阶奢阔，采用横厅设计，三面采光，通风效果极好。
• 无论主卧、次卧，每个房间配备飘窗/阳台，南向望山，西向望河，北向望湖，均好性强，各空间均舒展宽阔的同时，均能欣赏美好风景。
• 该户型还配备了三阳台，其中一间大卧室更可与其中一个阳台共筑灵动空间，即使进行变动改造，仍宽阔舒居，且高拓实用！

建面约130㎡三房两厅

• 该户型尊享最高级别的空间尺度，搭配横厅设计，尽显尊贵大家风范。
• 同样以三阳台设计，与大卧室构筑灵动空间，灵活可变性更高，不仅满足三代同堂的空间需求，同时更添奢阔体验。

区域•地段

鼎胜金域阳光家园位于南山区西丽珠光北路东侧，背靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是大沙河生态走廊，住在里面环境优雅，空气清新

鼎胜金域阳光家园西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

【创芯住区】

大沙河创新长廊上游 擎领未来城市价值高地汇集全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地。规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

【总部崛起】

约683万㎡留仙洞总部基地在侧，南山腾飞的下一个风口以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群

【最高人才密度】约69.8k㎡西丽湖国际科教城，影响世界的最高人才密度科创智核汇聚7所全国高等院校，占全市高教资源近50%；223人千人专家，占比全市61%；35位全职院士，占全市68%比例

交通配套

【世界级枢纽】西丽高铁站，同频湾区脉络

集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，是通达粤港澳大湾区的重要交通枢纽

项目双地铁口，距离7号线茶光站700米，步行8分钟左右，距离5/7号线的西丽站，步行距离为900米左右，步行约10分钟左右，地铁5站到香蜜湖，7站车公庙，4站到深圳北站，

鼎胜金域阳光家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

①3地铁：7号线茶光、5号线大学城、5号线西丽；

②2高铁：距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里；

③4主线：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道

此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心

休闲•生态

下楼就是大沙河生态公园，诗意生活依傍大沙河 咫尺塘朗山

大沙河生态长廊：延绵13.7公里，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是最大的滨水慢行系统，深圳最靓丽的“城市项链”。

塘朗山：60%绿化控规，绿化覆盖全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍

文体休闲：大沙河文体中心、大学城体育中心、大学城图书馆，西丽湖，深圳野生动物园等环绕，丰盈日常生活所享

商业•配套

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃

开车15分钟可达万象天地购物中心，从容生活，便捷由心

学校医疗

自带一所九班公立幼儿园，南二外平山小学，深圳大学城丽湖实验学校初中部，目送省心又放心

南二外平山学校九年制

2公里范围内享深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源，为健康护航

小区•品质

项目让山、河、湖的生态优势得到最大化发挥

特意选用了陶板幕墙和玻璃幕墙打造外立面。

其中陶板幕墙原料源自天然陶土，玻璃幕墙采用中空LOW-E玻璃

不仅能保证房间的采光、通透、隔热、降噪，还能充分将周边景观引入室内，达到了户户看山的效果。

项目园林设计了儿童活动场、沿阶花池、雕塑水景、休闲长廊、异形凉亭等多重空间，能满足全龄段休闲需求。

全龄全时 乐活天地：以桃花源记为园境蓝本，以闹市-叩山-寻幽-觅趣-入谷为景观流线，营造世外桃源式的入谷寻幽意境，于城市喧闹中自有一番雅园静谧。更以多元生活场景嵌入社区景观中，沿阶花池、雕塑水景、休闲长廊、屋顶花园，并打造专属儿童天地，打造全龄段的家庭乐活天地。

社区底商，满足生活所需：项目自带约1500㎡社区底商，便利解决住户生活所需。

幼儿教育 目之所及：项目自带9班制幼儿园，实现目送式教育

【品牌加持】中海品牌物业，星级服务体验中海物业专注于物业服务超30年，位列物业服务百强企业TOP10，进驻了141座城市，服务超过100家世界500强客户，服务业态涵盖住宅、办公、商业、产业园、物流园等，经验丰富，管理专业，为业主提供全生命周期智慧生活服务。

卓越品牌 品质为先：专业团队把关，优选卓越品牌，甄装打造鼎胜人居

整个项目体量较小，由1栋、2栋AB座、3栋幼儿园组成，共计312套房源，可售商品房259套，其余为回迁房。1栋、2栋楼层层数均为25层，有288户，梯户比为2梯4户及2梯5户。

总建筑面积51559.61㎡，建设用地面积约1万㎡。其中住宅建筑面积29050㎡，幼儿园建筑面积2400㎡，商业建筑面积1500㎡，容积率为3.36，机动车位365个。

鼎胜金域阳光家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！