20+新商场扎堆开业，老项目集中调改...北京商业大变样！

来源|商业地产观察（ID：sydcgc）

作者|Doral

头图来源|视觉中国

内文图片来源|项目官方、作者拍摄

“首都”的政治地位，赋予北京商业独一无二的魅力与吸引力。在北京这座规模宏大、包罗万象的消费帝国中，每一种商业构想与蓝图，都能获得无尽的拓展空间。

2024年，对于北京商业地产市场而言，无疑是极为特殊的一年。

从新增项目维度来看，今年新增商业面积将超过200万平米，20多座大型商业项目陆续开业，包括海淀大悦城、通州万象汇、沙河万达广场、北辰荟、华远坊等等；众多已经运营多年的老项目也并未固步自封，相反，它们敏锐察觉到市场变化趋势以及消费者日益多样化和升级需求，毅然决然地迈入调改年，如北京世纪金源购物中心、双安商场、当代百货、西单商场、龙德广场；与此同时，也有众多项目在今年焕新调改亮相，如望京万象汇、龙玥城等。

新增项目的蓬勃兴起、老项目的积极调改和焕新项目的亮相，共同勾勒出2024年北京商业市场波澜壮阔且充满变革活力的景象。

新增近200万方

北京商业持续上新

据商业地产观察不完全统计，北京2024年共开出超20个新项目，新增商业体量近200万㎡，与2023年同期基本持平。（后续我们将报道有关2024年新开商业项目和2025年待开商业项目系列文章，敬请关注哦~）

2024年北京新开业的商业项目广泛分布于多个区域，其中朝阳区、海淀区、丰台区的项目数量相对较多。

• 朝阳区有北辰荟、望京万象汇等项目；

• 海淀区有西北旺万象汇、海淀大悦城、1733商业空间、鼎好大厦THEHUB等；

• 丰台区有丽泽16号、顶层华夏荟、京盛时代购物中心等。

许多项目位于城市的重点商圈或具有发展潜力的区域，如朝阳区的朝外大街沿线，通过商业综合体的建设进一步提升了该区域的商业活力和吸引力，打造新生代地标及年轻生活方式聚集地。通州区作为城市副中心，通州首开万象汇的开业为区域商业发展增添了新动力，有助于完善城市副中心的商业配套设施。

除了上述区域外，昌平区、平谷区、石景山区、大兴区、门头沟区、经开区等也都有新的商业项目开业，如昌平区的超极合生汇、沙河万达广场，平谷区的平谷万达广场，石景山区的和美汇等，使得北京的商业布局更加均衡，各区域的商业配套不断完善，能够更好地满足不同区域居民的消费需求。

更多百货店、购物中心等

将迎来改造提升

12月16日，商务部等7部门联合印发了《零售业创新提升工程实施方案》。在北京这座国际化大都市，这一方案的影响尤为显著。北京拥有众多亟待改造的老商场，分布在城市的各个区域，从繁华的商业中心到居民聚集的社区周边，这些商场构成了北京商业的重要版图。

随着《方案》的落地实施，北京更多的商场将迎来全面的调整与改造。

迎来20周年重要节点后，北京世纪金源购物中心将于2025年着手分区改造，涵盖项目定位、空间场景打造、业态组合优化及品牌焕新等多个方面，项目西区A段为首期改造区，改造期间其他区域将持续经营。

据了解，北京世纪金源购物中心致力于打造最具中国多元文化的超级综合体，项目的品牌定位也全新升级为“万种生活博物馆”，即打破博物馆与购物中心两种空间模式之间的界限，打造一座文化、生活与商业场景相融合的“博物馆”。利用项目大体量优势，更新后的综合体内将实现全品类全业态覆盖。

在项目6层天台还会联合优质品牌共同呈现国内最大空中运动馆，羽毛球场、网球场、足球、篮球场一应俱全。更值得一提的是，北京世纪金源购物中心计划打造五大文化主题空间，分别是：城市之光、「源·颂」东方美学区、城市市集、即兴时区以及主理人大道。

今年10月，开业30年的北京双安商场已全面启动不闭店改造升级，预计年底外立面全新亮相，明年春节前商场内部3至5层将完成品牌升级改造。外立面上，在保持原有“盒子”外型基础上，通过局部更换玻璃幕墙，加强店内商业氛围的视觉传达。

在引进品牌方面，接下来的改造中将完成“零售瘦身”，在4至5层集中增加餐饮、健身、生活服务等休闲体验业态。改造后双安商场的服务体验规模占比将由10%提高到30%以上。一层增加餐饮烘培、甜品（山石烘焙、GRID咖啡、知嘛健康等）。女士楼层增加悦己服务体验业态，未来计划持续引入宠物、摄影等其他社区类服务项目。

在本阶段新引入的品牌中，美国高端护肤品牌奥伦纳素、大金鸟肆居酒屋，以及精品服饰品牌乐途仕、23区、portspure，均为海淀首店；同仁堂知嘛健康，以及精品女装laurel、MarcO`polo，则为中关村商圈首店。

作为中关村商圈的老牌百货商场，开业29年的当代商城中关村店也于去年年底闭店改造，将充分利用海淀科技文化基因，突出国际化、科技化、时尚化、生活化主线，力图恢复其在地区的商业活力，打造海淀区新地标。

改变目前以服装类品牌为主，重奢高化多集聚在一层，其他楼层缺乏社交场所，餐厅大多在顶层，商场流通动线不合理的现状，增加体验式消费场景、文化艺术展览空间、亲子等配套休闲社交设施等。

西单商场自1930年创建以来，已经走过94个年头，12月16日，西单商场公众号发布公告显示，西单商场将于2024年12月31日营业终止后停业，全面启动更新改建升级工程。未来，这家老百货的部分房屋建筑物及附属物拆除重建，将转型为集时尚零售、品质餐饮、社群娱乐、人文体验于一体的综合性商业服务中心。

此外，昌平区龙德广场原家乐福的位置将引入DT51商场北京第二家门店，打造社区型时尚精品百货，为回天地区增添高端时尚消费空间。近几年，龙德广场也一直在进行改造升级。8月份，为更贴近年轻消费者饮食口味，宝食港美食街区进驻；10月份，盒马鲜生进驻弥补了主力超市缺失。

2024年，调改后的商业项目亮相，也展现出了前所未有的多元化与创新性。

12月20日，一站式微度假体验型购物中心龙玥城将在北京亦庄正式开业。该商场以“微度假+沉浸式体验”相融合的商业理念，集社交、体验、文化、娱乐、餐饮、购物于一体，创新打造了“区别于传统商业及传统购物中心的全新消费场”。目前，龙玥城引进了130多家品牌入驻，其中首进亦庄的品牌占比高达50%，既有丰富的餐饮品牌，又引入了丰富多元的社交场景，可以为消费者带来开放松弛的微度假体验。

12月28日，望京万象汇也将以全新面貌与大家见面，其前身是陪伴望京群众多年的华彩商业中心。望京万象汇地下一层将与地铁14号线东湖渠站连通，餐饮业态将成为项目主打业态。据了解，该项目由华彩集团与华润万象生活合作改造，是望京地区首个华润万象汇商业项目。

悠唐购物中心则在近两年开启为期三年的分区、分阶段“爆改”，新定位为“U氧慢活”城市社交场，重新对各楼层进行业态规划和配比调整，共调改了近1.2万平方米的营业面积，引进了更多迎合片区商务人群、年轻家庭等客群需求的首店和定制店，如日本网红品牌滨寿司、高人气湘菜头部品牌费大厨和本来北京首家形象店等。

还打造了网红餐饮聚集区“U-YOUNG 食集”、冷区盘活范本“U-POWER 食集”、儿童娱乐目的地“U-BABY'S TIME”等主题空间，并以超大中庭为项目依托，举办多个主题线下活动。

2024年即将结束，从繁华的核心商圈到新兴的区域，从空间重塑到业态更新，从品牌焕新到服务升级，商业项目不仅是为了在激烈的市场竞争中立足，更是为了引领北京商业迈向更高品质、更具魅力的新境界。在政策的引领与市场的驱动下，北京商业必将继续砥砺前行，为消费者带来更多的惊喜与期待。

一座“藏身”于大学城内的商场，要如何做到

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