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山屿·西山著

海淀·西山·宽景光墅

项目简介

山屿·西山著项目位于北京海淀区西山板块，南临百望山森林公园，北靠千亩翠湖湿地公园，京密引水渠萦绕而过，依山傍水，居住环境优越。开创西山人居新时代，将绿色生态智慧城市的建设理念、一线城市精工住宅的深耕精研，悉数融汇于这一方宅区之中。力臻为城市精酿一座肆意呼吸的生态家园，为亲人挚友盛献一隅谈笑鸿儒的知己社区。

山屿西山著容积率仅为1.68，将生态人居与山水景致相融合，打造宜居低密社区。承袭新中式典雅庄重建造美学，匠筑新中式东方院墅。

项目区位图

项目北侧2公里的北清路，作为中关村科学城横轴线。汇集永丰产业基地、中关村软件园、中关村环保科技园、翠湖科技园、生命科学园等众多高科技产业园区发展潜力无限。坐拥生态美景，畅享都市繁华。

项目基本情况

项目名称：山屿·西山著

楼盘地址：海淀区北清路地铁16号线屯佃站向南约2千米

开发商：北京锐达置业

产权年限：70年

占地面积：82336㎡

建筑面积：139022㎡

楼栋总数：38栋（洋房20栋，叠拼18栋）

室内层高：底上3.1m，地下3.6m

在售产品：

下叠：360-396平 1650-1750左右

上二下二，地上225平，地上均价：53000元/㎡，地下130-180平

交房时间：现房

交房标准:毛坯

容积率：1.68

车位占比：1:1.2

梯户比：一梯一户

总户数：1324户/叠拼仅210套

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：叠墅6.88元/平方米·月(只收地上部分)

楼栋分布图

在售户型

下叠户型结构：1层 2层 B1层 B2层

地上225平米建面，层高3.1米，面宽7.2米；B1＋B2层仓储，面积不等，层高3.6米；

总价1650-1750万

【光】建面约 225㎡宽景光墅，全功能四居，满足三代同堂需求，客餐厨一体朗阔中庭空间,宽宾会朋尽享阳光；南向瞰景阳台，生活对风景时刻贪婪；更多地上建筑面积，家人享受更多光照，让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”，共享西山的无边照拂。

【宽】约3.1米层高，首层约7.2米面宽大横厅，入户玄关设计，尽显家门雍容。更大面宽，邀请更多自然光和微风入室，更广阔视觉效果，每日居室内欣赏全景画幅自然风光，居于此，享受更多舒适

建筑园林

为了不辜负得天独厚的优质资源，山屿·西山著承袭新中式典朴建造美学，将中国传统哲学思想融入设计当中，从“大门”、“院门”、“宅门”，三重归家礼序，再现百年海淀人文浓荫下的世家风华。

园林设计上也是亮点不断。山屿·西山著立足于西山的生活著作，因循东方造园规制，择萃南秀北奇造园精粹，精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，打造高低动静不同十二处景观，将人与园子两相融合，打造当代人文墅境下的山水院落。

【景】面山临湖，得益稻香湖、翠湖公园自然生态浸润，沿袭东方“宅园合一”人居规制，择萃南秀北奇造园精粹，精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，打造五园七巷十二景，呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方人居。

【墅】新中式东方墅居，于海淀西山优美风景、山湖环绕之间倾城绽放，传承千年东方建筑美学的新中式建筑风格，彰显海淀高端人居品质。

周边配套

【项目区域】：项目落址海淀北部、西山板块，自然环境优美，文化底蕴深厚，是重要科创产业承载地。

【科创新址】：项目地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，海淀北部地区以永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园共同构成海淀北部生态科技新区，目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近两千家国内外知名企业，成为海淀高新技术人才的流入区，未来潜力无限。

【轨道交通】：距离16号线屯佃站直线距离约2公里。

三横：北清路 黑龙潭路 北五环，贯穿海淀与昌平，连接三大科创产业板块

三纵：上庄路 永丰路西六环路纵贯京城南北

两高速：京新，京藏全面提升出行时效

一轨道：16号线地铁，实现地铁1,4,9,10号线多点换乘 （后期延伸到丰台宛平城） 公交：346,651,908太舟坞站距项目500米 38专线直达地铁站

【教育配套】：

幼儿园：美林高瞻幼儿园，聪明娃娃智慧幼儿园，海淀北部新区实验幼儿园，京童幼儿园。

小学：翠微小学温泉小区，永丰中心小学，永丰实验小学，中法实验学校（12年制）

中学：101中学温泉校区，人北联合实验学校，中法实验学校

【商业配套】：约500米抵达创客小镇商业一期，二期（在建中）；约2km抵达海淀北部文化中心；约4km抵达中关村壹号；驱车半小时抵达永旺商圈，上地华联，五彩城购物中心；可快速接驳中关村商圈，万柳华联商圈；4.5km故宫北院南侧中粮大悦城10万方商业综合体。

【医疗配套】：三甲医院云集：5km公里解放军309医院，解放军261医院，9.3km西苑中医院，7.5km公里北大国际医院。

【自然环境】：三山五园--妙峰山/阳台山/西山；国家森林公园/八大处公园/翠湖国家城市湿地公园/凤凰岭自然风景区/白虎涧森林公园/鹫峰国家森林公园/大寨渠公园等一众国家级自然风景名区交相环伺在侧。

【内部配套】：健身设施

项目亮点

1、项目坐落于人文底蕴深厚、皇家园林聚集、中国科创发源地的海淀区，未来发展前景 广阔。

2、离尘不离城、极具别墅氛围的低密项目，北侧和西侧紧邻13万方索额图故居。

3、项目属于海淀稀缺型新房别墅，是禁墅令之后的限竞别墅绝唱。

4、项目属于海淀住宅的价值洼地，拥有巨大的升值潜力。

5、项目为现房，不必承担烂尾的风险。

6、项目是区域内在售的唯一一个产权清晰的叠墅。

7、我们叠墅产品地上全明格局，明厨明卫，地下三面采光。

8、我们叠墅分层居住的方式，比平层更为舒适和私密。

9、叠拼产品单层面积114平米，是区域内在售单层面积最大的叠墅。

10、叠拼产品可塑性强，可以根据不同需求进行改造，而且改装成本低。