深度评测~安联尚璟府为什么那么贵，属于什么档次、值得买吗

以下是对安联尚璟府的深度评测：

价格昂贵的原因

• 开发商品牌与品质：由千亿国企安徽交通控股集团旗下的安徽安联高速公路有限公司开发，国企背景在一定程度上保证了项目的资金实力、开发质量和信誉度，增加了购房者的信任感，其在建筑材料、施工工艺、配套设施等方面的投入和标准较高，从而推高了房价。
• 区位与发展潜力：位于光明科学城核心区域，光明区作为深圳综合性国家科学中心的核心承载区，正按照 “世界眼光，国际标准，中国特色，高点定位” 的要求进行建设，未来将成为世界一流科学城和深圳北部中心，区域发展前景广阔，房产具有较大的增值潜力，这使得安联尚璟府的价格受到一定的支撑。
• 周边配套完善：项目周边配套设施齐全，交通方面，临近地铁 6 号线楼村站，未来还将接轨 13 号线、18 号线和 29 号线，且有高铁、高速环绕，实现半小时广深港繁华生活圈；教育资源丰富，自带 5500㎡18 班幼儿园，周边有东周小学、深圳中科院附中等优质学校；商业方面，自带约 3500㎡社区商业，1.8 公里内有光明成熟商业，周边商业配套面积超过 15 万㎡；医疗资源也较为充足，靠近中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等，完善的配套提升了生活的便利性和舒适度，也增加了楼盘的价值。
• 产品自身优势：89-111㎡的 3-4 房户型设计合理，户型方正实用，空间利用率高，且赠送面积较多，实际使用率可达 86%。小区规划合理，约 3.8 的低容积率，超 150m 阔绰楼间距，2 梯 4 户的梯户比，人车分流设计，并聘请第一太平戴维斯为物业服务提供商，打造高品质国际化的舒适社区，这些都增加了项目的吸引力和竞争力，进而影响价格。
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项目档次分析：

安联尚璟府属于中高档次，具体档次分析如下：

• 从建筑与规划来看：项目总占地约 1.8 万㎡，总建筑面积约 9.2 万㎡，容积率 3.8，共由 4 栋住宅组成，采用人车分流设计，两梯四户规划，约 3.8 低容积率，超 150m 阔绰楼间距，整体规划较为合理，建筑品质较高，属于中高端档次。
• 从配套设施来看：自带约 3500㎡社区商业，周边有丰富的商业、教育、医疗等配套资源，且紧邻约 208 公顷的科学公园，能为居民提供便捷、舒适、高品质的生活环境，提升了项目的档次。
• 从物业服务来看：由深圳市安联第一太平戴维斯物业管理有限公司提供物业服务，第一太平戴维斯是国际知名的物业管理公司，能够提供专业、优质、高效的物业服务，进一步提升了项目的档次和居住品质。
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安联尚璟府是值得购买的，具体值得购买的原因分析如下：

• 值得购买的原因
  • 居住体验好：现房状态，所见即所得，减少了购房风险。户型设计合理，使用率高，能满足不同家庭的居住需求。小区环境舒适，低容积率、阔绰楼间距、人车分流设计以及优质的物业服务，能为业主提供高品质的居住体验。
  • 配套完善：周边配套设施齐全，交通便利，教育资源丰富，商业、医疗等配套也能满足日常生活需求，生活便捷度高。
  • 发展潜力大：位于光明科学城核心区域，未来随着科学城的建设和发展，区域价值将不断提升，房产具有一定的增值潜力，无论是自住还是投资，都有一定的收益空间。

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基本信息

• 占地面积：约 1.81 万平方米。
• 建筑面积：约 9.19 万平方米。
• 绿化率：40%。
• 容积率：3.8。
• 规划栋数：共 5 栋高层住宅，层高 32 层，其中 4 栋为住宅，1 栋为幼儿园。
• 梯户比：2 梯 4 户。
• 停车位：612 个。
• 交房时间：2024 年 8 月 30 日。
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