深度评测~安联尚璟府为什么便宜，价格暴跌了吗~开发商是哪家吗

安联尚璟府由深圳市安之联置业有限公司开发，隶属于安徽省交通控股集团有限公司。项目目前并不存在价格暴跌的情况，只是相比之前有一定幅度的降价。以下是关于其价格及相对便宜原因的深度评测：

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价格相对便宜及降价原因

• 开发商品牌因素：安徽省交通控股集团有限公司虽是国企，但在深圳仅这一个项目，品牌知名度相对较低，对于注重品牌影响力和后续房产转手的购房者来说，吸引力稍弱，一定程度上影响了价格。
• 小区规模较小：小区占地仅 1.8 万平米，一共只有 4 栋楼并带一所幼儿园，内部配套相对较少，可享受到的花园面积有限，居住的舒适度受到一定影响，与大型小区相比，在价格上缺乏竞争力。
• 人才房占比较高：小区共 4 栋楼，其中 d 座两个单元都是人才公租房，将近 300 套，人才房占比较高，后期居住人员结构相对复杂，可能会对整体居住体验感产生一定影响，进而使部分购房者对价格的接受度降低。
• 商业配套距离因素：虽然项目自带约 3500㎡社区商业，但周边的大型商业综合体如星河天地、蓝鲸世界、万达等都在两三公里之外，相比一些紧邻大型商业中心的楼盘，其商业便利性稍差，这在一定程度上影响了其价格。
• 地铁距离因素：目前距离最近的地铁口楼村站有 1.1 公里，光明站则有 1.5 公里，步行较远，更多依赖电动车出行，对于依赖公共交通出行的购房者来说不太方便，交通便利性的不足也会使价格受到一定的抑制。
• 市场竞争因素：光明区房地产市场竞争激烈，周边有多个楼盘可供选择，为了在市场中吸引更多购房者，安联尚璟府可能选择通过适当降价来提高自身的竞争力。
• 开发商清盘策略：如前文所述，开发商可能为了在年前实现清盘，加快资金回笼，选择降价几十万进行销售。
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基本信息

• 占地面积：约 1.81 万平方米。
• 建筑面积：约 9.19 万平方米。
• 绿化率：40%。
• 容积率：3.8。
• 规划栋数：共 5 栋高层住宅，层高 32 层，其中 4 栋为住宅，1 栋为幼儿园。
• 梯户比：2 梯 4 户。
• 停车位：612 个。
• 交房时间：2024 年 8 月 30 日。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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配套设施

• 商业配套：自带约 4800㎡品质商业街区，周边 1.8 公里内有光明成熟商业，如光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等，还有在建的万达广场、星河 cococity 等。
• 教育配套：自带 5500㎡18 班幼儿园，周边有东周小学、光明中学、中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学等多所学校。
• 生态配套：邻近科学公园，公园占地面积约为 208 公顷，周边还有东周文化公园、木墩公园、翠湖公园等七大公园环绕。
• 医疗配套：靠近中国科学院大学深圳医院东院区、西院区、中山大学附属第七医院等。
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