定了！中心城区西南门户 这个片区迎来重大利好

前不久，地处丰台丰科园区域的新发地、羊坊葆台区域发布了新一版规划。规划中明确了此区域的功能定位之一——中心城区西南方向的首站门户。至此，我们可以说，这个片区将迎来重大规划利好。

既然今天要聊一聊丰科园区域的新利好，那我们不妨将利好分成以下几部分来介绍。

一廊一轴，五区多点

一廊——发展廊。提前预留立交条件，强化中关村丰台园东区、丽泽金融商务区等重点功能区与雄安新区的便捷联系。

一轴——活力轴。沿丰科路、丰园路等，串联产业节点形成活力轴。

从一廊一轴的定位上，我们不难看出两点。第一，距离一廊一轴相对更近的地方会得到更大的发展与改善。第二，一廊一轴串联的不是丰科园，更多的是雄安与丽泽，所以才说这里是西南城区的门户。

而从上图我们也不难看出，位于一廊一轴西南角的宜居生活区，是相对占便宜的新规划片区。

从规划的一段文字描述，也能印证一廊一轴西南角这个板块的重要。以葆台一级开发、羊坊棚户区改造等项目为抓手，统筹解决城市化问题，提升居民生活质量，促进区域环境进一步改善，推动经济社会的持续健康发展。

这一段文字描述中所提及的羊坊棚户区改造，就是一廊一轴西南角所在的位置。

连接丽泽与雄安

一方面，这里有京雄城际。

另一方面，规划中提及完善交通体系，筑牢发展基本盘。图中展示的规划城市快速路中，有一条快速路为自五环连接京雄高速，一路向东再向北，接连柳村路。柳村路在未来规划中联通丽泽商务区。

简单讲，这条京雄城市快速路将会在未来丰科园的发展中扮演重要角色。并且，这条路的走向与一廊一轴中的发展廊走势相同。可以说，发展廊的重中之重便是这条快速路。

比京雄快速路更快的是几条城市快速连接道路的开工与建设。开工的几条联络线也在一廊一轴的西南角——羊坊。

2024年11月21日北京市公共资源交易服务平台发布羊坊四、六、七号路道路及市政管道工程施工资格预审公告和监理资格预审公告；

2024年12月18日又发布了羊坊二、五号路；

2024年12月20日发布羊坊三、八号路。

即将开工建设的羊坊二、四、六、七、八几条路，刚好就是正在新开发的羊坊区域的几条重要联络线。

教育方面，规划中提及15处幼儿园、6处小学、1处九年一贯制、1处初中、1处十二年一贯制、1处完全中学。

而这处完全中学，首都教育在今年5月份官宣：丰台区已在羊坊教育地块规划一所占地面积3.1公顷的中学，办学规模为36个班，并与北京大学附属中学达成合作意向协议。这一点与不久前的新规划也对的上，据了解选址位置大概率在发展廊南侧。

当我们结合这些发展规划，以及片区内现有的动作，不难发现，一廊一轴旁的羊坊将会是发展的重中之重。

从现状图的标注我们不难看出，在丰科园的规划版图中，除去羊坊片区目前尚可开发，其他几个住宅板块基本处于开发殆尽的状态。

因此，整个丰科园将要迎来新一轮利好的重中之重就是中建壹品花香壹号所在的羊坊片区。

另一个辅佐证据，源自于去年的留言板，区域内未来在高立庄附近规划有地铁31号线站点。

高立庄也在一廊一轴交汇处附近。

因新版规划还提及建设成为公园环绕繁花锦簇的宜居城区，那么羊坊区域中建壹品花香壹号就给大家两大憧憬，一个是西南门户发展端的憧憬、一个是宜居环境。

恰恰，中建壹品花香壹号的园林就是一大特色，比较符合区域规划所说的公园环绕繁花锦簇。因为项目西侧开发商为了保证与自己社区内部园林的一贯性，代建了红线外市政公园。小区内外部从园林布局到水系廊庭等，形成了一个整体风格。这样的园林水平，在整个四环也算独树一帜。

据说自从国庆节之后花香壹号的实景展示区开放后，项目卖了不少房子。也确实能够看出用心做产品能够得到购房者的认可。然而在我看来，园林做到位只是项目做的很好的其中之一。以下，我也简单说说项目其他方面做的不错的地方。

第一， 使用空间。以项目主力户型之一约120平米户型为例，南侧三个阳台外加北边两个设备平台，这些空间附送了大致12个平方的黑科技，直接将花香壹号项目的使用空间在四环封神。

该户型为传统的四叶草户型，这类户型格局是最受购房者认可的四居户型格局。

较之传统140平米的四居，项目在只有约120平米建面的前提下，保有入户双玄关、家政间、双卫卫生间等功能格局，使用空间与传统的140平米四居无差别，且功能格局更优质。

第二， 武装到牙齿的豪横装潢。一方面项目在墙壁上大面积运用影木而非壁纸等装饰面，增加了不少成本。再加之主次卧均为电动马桶，高仪的龙头、唯宝的瓷盆等，也同样会增加成本。

第三， 硬刚五环外的价格。截至我写这篇稿子时，花香壹号项目的已网签房源均价约为5.6万。项目位于四环外总部基地，这个价格什么意思？五环外的回龙观目前新盘售价普遍6.2万元/平米左右，亦庄6万左右，黄村到西红门一线的大兴也要5万多6万一平米的售价。从花香壹号目前的网签价格看，说一声挺香的不为过。

第四， 还不错的周边配套。项目地处总部基地，当下区域内有约17万的工作者。区域内有知名的丰科万达等购物场所，项目附近的丰园路东侧还规划有教育用地，据了解会引入一所知名的中学。我曾经测验过，从项目西门骑车到我司的汉威国际，我大致骑行了半小时。买套房能骑车半小时上班，还行吧？

也来说说我对于项目的个人看法。丰科园核心区域品质房源价格普遍在8万元/平米左右，而有这未来优质规划的丰科园南板块如花香壹号这样的楼盘，价格在5.6万元/平米左右，价格更具优势。

在2024年末区域最新一版的规划出台之后，让购房者对于区域的未来发展有了更好的期待。再结合花香壹号相对实惠的价格以及所能得到的居住产品，可以说有些卡BUG的意思。

尤其是2024年12月之后，140平米以内的首、二套住房契税降至1%，可以说好事儿全让项目赶上了。

花香壹号项目主力房源约120平米四居，总价普遍再700万以内。在寸土寸金的四环，尤其是具备优质未来规划的新板块，想要总价不过千万买四居，目前的京楼可选区域并不多，而花香壹号所在的丰科园绝对算其中不错的选择之一。

据了解花香壹号项目现有约88、102平米三居，约120、135平米四居在售，价格上边写过了不再赘述。如果想看房、要额外优惠、提供选房指导，都可以找小秘书。