苏州保利天汇·星湖官方网站 | 官方售楼处2025楼盘测评-房天下

保利天汇·星湖（项目笔记）地铁口品质社区

保利园区第四座天字系

建面约147㎡/165㎡臻贵作品迭新而至

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Poly Garden Tianhui · Xinghu Lake (Project Notes) Metro Station Quality CommunityThe Fourth Tian Series Project in the Poly GardenApproximately 147㎡/165㎡ Exquisite Works Refreshed and ArrivedPoly Garden Tianhui · Xinghu Lake Sales Office Phone: 400_877_8334 (Official Release)Suzhou Industrial Park Poly Garden Tianhui · Xinghu Lake Sales Office Phone/Address: 400-8778_334 (Sales Center Phone) Poly Garden Tianhui · Xinghu Lake Marketing Center Phone/Location: 400_877-8334 (Viewing Property Dedicated Line)

基本信息

开发商：保利苏通实业发展有限公司

规划户数：264户

总建面积：约6.27万方

容积率：约2.0

绿地率：约35%

产品类型：6栋17F小高层

户型面积：建面约147㎡、165㎡

交付标准：品牌装修交付

物业服务：保利物业

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品牌篇

央企保利地产行业领导品牌

• 中国保利集团有限公司

中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业。

• 保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)

成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。

自2017年首次进入苏州，累计开发逾20个标杆项目，为2万余业主提供美好生活场景。

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• 2022年《福布斯》世界排名第190位
• 全国央企地产排名TOP1

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区位篇

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• 金鸡湖CBD引擎式增长极
• 金鸡湖CBD核心执掌园区发展红利

地处金鸡湖商务区核心，阳澄南岸创新城规划落地一年，依托“总部基地+TOD枢纽”发展模式，打造园区超强高质量增长极。项目地处阳澄南岸创新城，执掌园区快速兑现的发展红利。

• 300亿总部俱乐部自贸区超级地标群

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阳澄银座总投资高达约300亿，规划60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑，目前相继迎来恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业入驻，未来将会带来约6亿元的年税收。

配套篇

• CBD黄金3公里顶豪生活圈

约3KM坐拥金鸡湖CBD精华配套，约500M星湖街，约1.5KM可达园区站“十字型”城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。

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• 5轨交汇

3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，便捷通达全城

• 核心商圈

近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华场

产品篇

• 保利TOP产品序列第四座天字系迭新作品

作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州第四座“天字系”迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作。

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• 臻藏264席纯粹改善大户

围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高层，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。

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• 高品质精奢生活要义
• 都会美学地标通透光感建筑

采用油画框式建筑立面，通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材完美结合，为时代人物呈阅历久弥新的高级质感。

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• 自然自在的舒适日常
• 都市纯粹臻境私享雅致美学

升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区，涵盖岛屿花园、童梦乐园以及森氧悦动、浮光客厅等疗愈社交空间，静享繁华之中的奢雅生活。

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• 繁华世界的私享领域
• 礼序归家园景尊崇显赫礼待

星级礼仪入口，地上地下双精装大堂等五重礼遇，五大场景动线互不干扰，开启纯粹社区居住体验。

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• 三大主题架空层私享高级品位

涵盖社交会客、阅读学习、康养健身等功能空间，不断延伸家的边界，私享一方自在领域。

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• 一体化的定制居所
• 一线品牌臻装勾勒国际人居质感

甄选日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应油烟机与燃气灶、唯宝洁具、高仪龙头和花洒、摩恩五金等，引入滨特尔前置过滤器以及末端净水机，同步世界的优雅生活日常。

• 健康智慧空间舒享智能生活哲学

智能家居点位预留、千兆六类网线、可视对讲系统，细节处隐藏人性化的智慧哲学，时刻传递美好生活的温度。

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物业篇

• 保利物业央企物管龙头

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），曾服务于北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。涵盖城市地标写字楼、政府公建、城镇景区、特色小镇、高等院校和医院等多种业态。

• 2023中国物业百强企业央企TOP1

户型篇

豪奢四房起步纯粹改善大户

• 天朗·建筑面积约147㎡·四房两厅两卫

双重入户

电梯前室搭配入户玄关，举步尽显奢雅归家门仪

超大开间

约12.3m南向三开间，用满屋阳光疗愈身心

奢适四房

卧室全飘窗设计，分离式布局，自留一方静谧

宽幅双厅

通透空间，扩容多元场景，铺陈人生的从容

全明双卫

干湿分离，兼顾主客需求，创造精致有序之美

• 天逸·建筑面积约165㎡·四房两厅三卫

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私享入户

独立电梯、私密玄关双重过渡，安静抵达内心宁谧

中西双厨

全景通透格局，料理宽厅平层里的双重盛宴

奢尺通厅

LDKG一体化，场景化交互动线，让世界洄游于心

极致面宽

约15.2m南向四开间，以极目视野写意从容日常

超配三卫

独立三重卫浴空间，从容找回生活的秩序感

星级双卧

步入式衣帽间，以自由意志对话自我

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Poly Tianhui · Xinghu Sales Office Phone: 400_877_8334 (Official Release)Suzhou Industrial Park Poly Tianhui · Xinghu Sales Office Phone/Hotline: 400_877-8334 (Sales Hotline)Suzhou Industrial Park Poly Tianhui · Xinghu Sales Office Address/Location: 400-8778_334 (Marketing Center)Online Sales Office Phone/Address: 4008778334 (Marketing Center) Price Discount | Project Evaluation | Delivery Time | Delivery Standards | Surrounding Facilities | School District Facilities | Unit Price List | Deposit Time | Detailed Explanation | Available Floor Plans | Project Introduction | Available Units | Surrounding FacilitiesCourteous Reminder: Book a visit in advance to enjoy exclusive discounts at the sales office! You can make an appointment with internal official sales personnel for professional one-on-one service, allowing you to buy with a professional eye.Suzhou Industrial Park Poly Tianhui · Xinghu 4008778334 (Officially Certified) solemnly promises: This phone is provided by the developer for online appointment sales. The project offers comprehensive information on project evaluations (latest housing price trends, average prices, current prices, ready-to-move homes, pre-sale homes, villas, terraced houses, apartments, mansions, large flats, prices, project addresses, floor plans, transportation planning, filing prices, filing names, project facilities, model rooms, opening times, deposit times, detailed project information, sales office phone numbers, latest news, updated details, surrounding facilities, unit prices, latest progress, etc.) Sales Office Location | Special Price Homes | Construction Settlement Homes | Remaining Units | Floor Plans | Latest News | Project Details | Prices | More Discounts | Opportunity Knocks | Welcome to Call | Invitation to Appreciate! If you want to know more about the project details, please call in advance to book Suzhou Industrial Park Poly Tianhui · Xinghu official sales office phone: 400_877_8334.

买房子注意事项包括哪些

导读：1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。

随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。

一、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

二、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

三、尽量考虑二手次新房

二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

五、对于所谓内部价、关系价，提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低得太离谱，当心骗局。

六、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报得比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

七、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

八、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆势而上。

九、不看单价，看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

十、量力而行，不要透支

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

由于房价偏高，因此对于很多家庭而言，购买一套房产都是很重大的事情，可以说倾尽了一家大部分的财产。而在现实生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前，不妨先了解清楚买房子注意事项的内容，减少自身利益受到损害的可能性。