深度评测~塘城壹号花园优缺点、利弊分析，属于什么档次、多少层

以下是对塘城壹号花园的深度评测：

优缺点、利弊分析

• 优点
  • 交通便捷：距离 4 号线地铁【上塘站】仅 300 米，6 号线【上芬站】就在楼下，是名副其实的双地铁口物业，未来还有 33 号线加持，通勤十分便捷，可快速到达深圳北站、福田、南山等区域。
  • 教育资源丰富：自带一所幼儿园，毗邻 54 班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，周边还有未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等多所学校，教育资源丰富，能为孩子提供良好的教育环境。
  • 商业配套完善：项目本身自带约 5.8 万㎡商业，周边有 AT MALL 上塘荟、龙华壹方天地购物中心、天虹购物中心、COSTCO 开市客、红山 6979 等大型商业中心，能满足居民日常购物、休闲、娱乐的需求。
  • 医疗资源丰富：集萃深圳市新华医院、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院、广州医科大附属医院等市属公立三甲医院，为居民的健康生活提供了保障。
  • 生态环境较好：距阳台山森林公园直线距离仅约 1 公里，周边近享北站中心公园、红木山郊野公园、超核绿芯公园、长岭陂水库、龙华城市绿廊等生态公园，居民可以享受亲近自然的生活。
  • 国企背景：由深圳安居建业接手，其是由深圳市委市政府战略部署的市属国企，为项目的交付提供了一定保障。
  • 总价门槛较低：推出的 67-125 平方米的 2 至 4 房多种户型，有小户型设计，购房门槛较低，对首次置业的买家来说是一个不错的选择。
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• 缺点
  • 项目业态复杂：由超高层住宅、写字楼、保障房等构成，对比周边大部分纯商品房小区，显得不够纯粹。
  • 噪音影响：部分户型临近主干道和受 “天铁” 的噪音影响。
  • 开发商经验不足：作为安居建业首次独立操盘的大型项目，其专业度和物业服务水平仍需时间的验证。
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档次分析

塘城壹号花园属于中高档次住宅，塘城壹号花园周边有高端的金茂府，以及中高端的联发臻著雅居、鸿荣源尚云等楼盘。相比这些楼盘，塘城壹号花园在价格上有一定优势，预计均价在 6 万 /㎡左右，而周边楼盘如金茂府备案均价 10.8 万 /㎡，联发臻著雅居备案价 7.33 万 /㎡，深业颐樾府备案均价 7.2 万 /㎡，鸿荣源尚云备案均价 6.8 万 /㎡。从整体品质和配套来看，塘城壹号花园虽不及金茂府等高端楼盘，但因其交通、教育、商业等配套较为完善，自身又有一定规模和特色，可定位为中高端档次的楼盘，适合龙华及福田外溢刚需、首次改善群体。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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层数

塘城壹号花园由 4 栋 45F 超高层住宅、3 栋 40F、30F 写字楼、1 栋 45F 保障房、1 栋 3F 幼儿园以及一所九年制学校组成。

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