法律课堂｜合同成立与合同生效的区别

在商业交易和日常生活中，合同作为双方权利和义务的约定，其成立与生效是两个不同的法律概念。尽管两者密切相关，但存在显著的区别。本文通过法律解析与案例分析，探讨合同成立与生效之间的区别。

案例分析

案例一：

某公司（以下简称“公司”）与个人（以下简称“个人”）签订了一份房屋租赁合同，约定公司将一处房屋出租给个人使用，租期为一年，租金按月支付。双方在合同上签字盖章后，个人开始准备入住房屋，但公司突然通知个人该房屋已被法院查封，无法出租。

那么，该合同是否生效呢？

法律分析

根据《民法典》合同编第四百八十三条和第四百九十条的规定，双方在合同上签字盖章后，合同即成立。在本案例中，公司与个人在房屋租赁合同上签字盖章，因此该合同已经成立。

尽管合同已经成立，但根据《民法典》合同编第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。在本案例中，由于该房屋已被法院查封，无法用于出租，这违反了相关法律法规的强制性规定，因此该租赁合同虽然成立但并未生效。

在此案例中，公司与个人签订的房屋租赁合同已经成立，但由于该房屋已被法院查封，违反了相关法律法规的强制性规定，因此该合同并未生效。

案例二：

某公司（以下简称“公司”）与供应商（以下简称“供应商”）签订了一份采购合同，约定公司向供应商采购一批货物，货款在货物交付并验收合格后支付。双方在合同中约定，该合同自货物交付并验收合格后生效。然而，在货物交付后，公司发现货物存在质量问题，因此拒绝验收并要求解除合同。那么，该合同是否生效呢？

法律分析

根据《民法典》合同编第四百八十三条和第四百九十条的规定，双方在合同上签字盖章后，合同即成立。在本案例中，公司与供应商在采购合同上签字盖章，因此该合同已经成立。

尽管合同已经成立，但根据《民法典》合同编第五百零二条和双方合同中的约定，该合同自货物交付并验收合格后生效。在本案例中，由于货物存在质量问题，公司拒绝验收，因此该条件并未成就，合同并未生效。

在此案例中，公司与供应商签订的采购合同已经成立，但由于双方约定了附生效条件（货物交付并验收合格），且该条件因货物质量问题未成就，因此该合同并未生效。

签合同时需注意风险防范

合同成立是指双方就合同的主要条款达成一致意见，并在合同上签字盖章。而合同生效则是指依法成立的合同在符合相关法律法规的强制性规定和双方约定的条件下开始产生法律效力。两者是两个不同的法律概念，存在显著的区别。

在签订合同时，双方应加强对合同内容的审查与管理，确保合同内容合法合规并符合双方的真实意愿。同时，对于附条件的合同，应明确约定生效条件并关注条件的成就情况。

企业和个人应提高法律意识与风险防范能力，了解相关法律法规的规定并遵守合同约定。在发生合同争议时，应及时寻求法律援助或咨询专业律师以维护自身合法权益。