最新！惠州这四区存量住宅用地可申请高“得房率”规划

近日，惠州市自然资源局在官网发布，关于扩大《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》适用范围的通知。通知称，惠州范围内存量住宅用地，根据控规要求，可按照《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，和新出让住宅用地一样按照新规则进行报建设设计开发。

惠州市自然资源局相关负责人解释，此前，惠州出台的《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》主要是针对新出让住宅用地。此次扩大使用范围，目的是让惠州部分区域的存量用地也享受新出让住宅用地的设计规则变更，有利于提高市场上存量用地开发商的积极性。

惠州四区存量住宅用地可申请改变土地使用条件

通知称，经惠州市政府同意，惠州市区（惠城区、惠阳区、仲恺高新技术产业开发区、大亚湾经济技术开发区）范围内存量住宅用地，根据控规要求，自《惠州市区 2024-2025 年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》印发之日起，在 2025 年 12 月 31 日前办理改变土地使用条件（改变规划条件、调整土地使用年限等）完善用地手续业务，签订合同补充条款，补交相应土地出让价款后，宗地可按《惠州市区 2024-2025 年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》开发建设。

5月13日，惠州市自然资源局印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，适用范围仅针对新出让住宅用地，该新政的适用范围扩大至惠州（惠城区、惠阳区、仲恺高新技术产业开发区、大亚湾经济技术开发区）范围内存量住宅用地。

惠州市自然资源局相关负责人解释，目前惠州市场还有部分的存量住宅用地未开发，此举主要是让存量用地也享受新出让住宅用地的设计新规则，提高市场上部分存量用地开发商的积极性。

新规则增加了部分不计容面积

5月13日，惠州市自然资源局在官网发布《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》。南都记者梳理，此次住宅设计规划较之前最明显的变化，是增加了部分配套不计容的面积。此前屋顶配套全计容，现最高不计容面积不超25%；鼓励挑高、错层阳台，限制利用错层进行“偷面积”，阳台可做大、飘窗进深可增加；此前地下停车场可不计容，现在建筑首层可建车库不计容，此前移交政府的配套此前全计容，现不计容按划拨地登记。

彼时，惠州自然资源局相关科室负责人解释，上述措施适用于2024-2025年度新出让的住宅用地，是为满足市场对多样性住宅的需求，惠州在参考周边兄弟城市已出台的相关政策后，结合惠州实际出台的措施，主要目的为促进近两年居住用地出让，降低企业土地开发成本、提升商品房得房率、提高住宅品质等。

惠州资深地产评论人胡光宇解释，此次惠州把四区的存量地块也纳入新的设计规则，不计容的建筑面积增加了，也让开发商在研发设计产品多样性及自由度多了一些，在一定程度上也是鼓励开发商做出更好，更舒适的产品，让开发商降低成本，可售面积增加，给到小业主得到更多的使用面积。

采写：南都记者 蒋奇政