屡获国际顶尖认证，丽泽平安金融中心助推区域经济高质量发展

前不久，国际权威ESG评级机构GRESB最新项目评级报告出炉了。北京丽泽平安金融中心摘得GRESB五星评级，成为为数不多获五星评级的商办写字楼之一。GRESB，是具有国际权威的不动产可持续发展评估体系，而五星评级是GRESB的最高评级，代表着项目在ESG方面的卓越表现。

除了GRESB五星评级，项目近期还获得LEED运营期铂金级认证。铂金级为LEED认证中的最高等级，也是评判标准最严格等级，被誉为全球绿色建筑领域的“奥斯卡奖”。本年度内，项目先后获得了这两个重量级的奖项彰显了其在绿色建筑运营领域的领先地位。

作为平安不动产旗下写字楼品牌——“平安金融中心”系产品的代表项目，北京丽泽平安金融中心凭借出色的ESG管理水平以及在可持续发展领域的创新实践，自建成以来荣获多个奖项。‌在此之前，项目已荣获设计及建设期LEED金级认证、WELL HSR认证、国家优质工程奖、中国绿建二星认证、CTBUH室内空间卓越奖等。

ESG实践是丽泽平安金融中心作为城市商务地标履行社会责任的创新探索，同时也体现了项目以客户体验为中心的运营及发展理念。基于这样的理念及实践，项目还在空间创新、服务创新、产品创新、资源整合等方面持续深耕，在行业周期波动中依然保持稳健增长。

突围市场困境，新签面积、出租率跑赢大市

近两年来，商办市场持续低迷。新增办公面积持续放量，但有效办公需求不足，写字楼市场整体空置率上升，随之而来的是市场以价换量，租金水平也承压。

戴德梁行披露的数据显示，今年前三季度，北上广深新增写字楼供应近100万㎡，而市场整体吸纳量仅为约90万㎡，北上广深的写字楼空置率再次迎来上升，城市写字楼业态正面临严峻挑战。

然而，就是在这样充满压力的市场环境下，北京丽泽平安金融中心却在北京丽泽商务区供应量激增、供给侧压力提升的市场环境下逆势突破，并接连获得多家大客户的认可。今年以来，丽泽平安金融中心先后签约了2家上万平米大面积科技类国央企客户，在实现租户结构优化升级的同时，带动全年新签出租率提升超25%。

实际上，就整个平安金融中心全国品牌而言，其写字楼项目凭借优质的资产价值及出色的运营，市场表现强劲。2024年上半年，平安金融中心写字楼业务实现整体新增签约面积再创新高，达17.9万平。

近一年，该公司旗下“平安金融中心”系各旗舰项目以地标姿态逆势而上，频频引入科技巨头、顶尖律所等高质量租户，实现了租客结构的优化升级。

先天区位优势，卓越产品力打造高品质商办空间

北京丽泽平安金融中心诸多奖项加身，及在充满压力下的商办市场突围，与项目自身的价值跟产品力是密不可分的。

首要一点，区位价值永远是衡量一座商办物业价值的重要标的。

地处丽泽金融商务区核心，北京丽泽平安金融中心享有“一站五轨”的立体交通优势：未来五条地铁线路交汇于此；4公里范围内直达北京三大高铁站；同时，毗邻机场城市航站楼枢纽，入驻客户仅需20分钟即可轻装到达北京大兴国际机场。

核心区位及便捷交通优势，叠加丽泽金融商务区定位新兴金融产业集聚区与首都金融改革试验区的发展利好，也让项目持续成为金融及科技类头部企业的办公首选。

此外，丽泽平安金融中心项目本身，也足够让人眼前一亮。其在绿色、健康、节能以及智慧运维方面的打造，独具匠心。而这也正是项目多次斩获各项大奖的直接原因。

有数据显示，建筑在运行阶段的能耗占其全生命周期的约74%以上。面对这一点，丽泽平安金融中心直击写字楼传统物业痛点，有机融合智慧与科技，采用智能化管理，实现智慧通行。

楼宇采用了智能化管理系统，能够对各设备进行精细化控制和智能化调节，找出建筑节能潜力。以楼内电梯为例，其配备了高效电机和智能控制技术，按程序集中调控和群控，实现智慧通行，分区电梯等候时间不超过30秒，有效优化了能源使用效率。

项目还可实现智慧监控用电、制冷、供热能耗，确保办公空间温度的稳定性和办公的舒适度。这些智慧化的运营，不仅节约了能耗，减少碳排放，也极大的提升企业及其员工的体验感。

特色运营赋能，提升企业满意度、加速区域产业聚集

写字楼已然从增量开发步入存量运营阶段，在供过于求的市场之下，外界对写字楼的需求不再满足于物理空间的提供，而是更看重其所能承载的内容与提供的服务。

在这方面，丽泽平安金融中心紧密围绕平安集团多矩阵资源提供特色运营服务，其以金融、医疗、保险、科技等平安特有的优势资源赋能入驻租户，实现资源共享，共同发展。

比如，在办公服务层面，借助平安集团“综合金融+医疗健康”资源，项目可为入驻客户订制一揽子符合其需求的员工保险保障、融资解决方案、员工体检、健康管理等综合金融服务和医疗健管服务，提供独有的“平安生态圈”运营服务。

项目还面向租户提供一整套办公服务体系，如联合相关部门，为租户提供细致、简单的入驻流程服务；结合全年各大节日时点，精心策划手作体验与茶歇活动，让入驻企业更有归属感；在楼内配置AED设备、医疗箱，定期对物业人员进行急救培训，为随时可能发生的医疗需求提供及时支持等。

据了解，在入驻早期的办公设施层面，丽泽平安金融中心还能为客户提供多种办公装修解决方案。包括标准写字楼交付方案，以及满足大型企业的定制装修、为中小型企业推出的灵活办公解决方案、高效率的装配式装修以及拥有升级会议休闲等多功能复合空间交付方案，全方位、灵活满足不同租户的需求。

在便捷、无感体验方面，项目则接入了“尊享办公”小程序，可以帮助客户实现一站式数智选址、远程预约、无卡化通行等服务和权益，向租户提供“省心、省时、省钱”的服务体验。此外，项目还以楼宇为轴心、社区为载体，缔造有温度的绿色公益能量空间。其利用平安系的号召力，联合租户、政府和公益组织，时常开展多种公益活动，激活办公社群的可持续发展能量，让办公空间更有温度。

依托平安集团“综合金融“战略优势及资源，丽泽平安金融中心持续提升客户满意度，为商办市场注入新活力。项目入市以来已引入多家金融、科技行业总部企业及领军企业，加速金融产业集群蓬勃发展，助力丽泽金融商务区成为首都金融产业发展第三极的同时，也推动当地经济迈向高质量发展。

小结

北京丽泽平安金融中心在市场上所斩获的诸多荣誉，只是平安金融中心在绿色、可持续发展实践的冰山一角。这些年来，在国家“双碳”战略背景以及平安集团“绿色金融+”升级行动规划下，平安金融中心系列商办楼宇对标国际标准，充分贯彻ESG运营理念，绿色运营成果斐然。“平安金融中心”品牌管理着40个自运营和16个股权合作写字楼项目，遍及全国18个高能级城市，总资产规模超千亿，且旗下3个平安金融中心项目获得美国LEED铂金级认证、18个项目获得WELL HSR认证，充分展现了平安金融中心在绿色运营方面的强劲实力。