【海上清和玺二期】徐汇滨江新晋高颜值红盘，上海中学旁

海上清和玺二期动态:已过会 即将认购

板块:徐汇长桥

轨交:15号线罗秀路站

本批产品:112-177㎡三房四房 268套

容积率:3.12

开发商:招商

物业公司:招商

楼层状况:洋房、小高层、高层

得房率:74-75%

交房时间:/

总套数:834套

装修情况:精装修交付

层高:6-10 25-33

物业费:10元/㎡/月

分数:无需积分

海上清和玺二期

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一、基本信息

海上·清和玺（别名：清和名庭、徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块、上海地产徐汇长桥项目）位于上海市徐汇区长桥街道，具体地址在长桥路218弄或上中路与龙川路交汇处。

该楼盘属于长桥商圈，占地面积和建筑面积暂未公布，由10栋6-33层的洋房和高层组成，规划户数为835户。

二、销售信息

海上·清和玺目前待售的公寓房源均价约为113635元/平方米，主力户型为建面约112-177平方米的3/4居室，包括112平3房2卫、120平3房2卫、134平3房2卫和177平4房3卫。

总价从约951万元起，具体价格因户型、楼层等因素而有所差异，实行一房一价。楼盘预计于2024年12月29日加推二批次房源。

户型欣赏

一房一价表

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样板间实景图

三、交通情况

海上·清和玺紧邻中环高架，交通相当便利。周边直线3km范围内有7个地铁站（罗秀路、华东理工大学、朱梅路、上海南站、石龙路、锦江乐园、景洪路（15号线）），距离最近的地铁站是罗秀路站，步行距离约900米。此外，楼盘距离在建中的23号线也仅有1.5公里。周边直线1km内有27个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅有151m，公共交通极为便捷。

四、社区设施

海上·清和玺项目自带2000平下沉式庭院会所，设有泳池、架空层和中央景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

五、配套设施

海上·清和玺周边的生活配套设施齐全，满足居民的日常生活需求。楼盘周边直线3km范围内有60个幼儿园，26个小学如上海市徐汇区长桥第二小学、上海市徐汇区逸夫小学等，以及26个中学如上海市上海中学、上海市徐汇中学（南校区）等。医疗资源也较为丰富，有10个一级及以上医院，其中复旦大学附属徐汇医院距离楼盘818m，大华医院距离楼盘853m。

此外，楼盘周边3km范围内有12个商场，包括汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街等购物中心，商业配套成熟，可以满足日常购物需求。周边生态环境优越，3km范围内有54个公园，距离最近的仅291m，方便日常休闲使用。

综上所述，海上·清和玺是一个地理位置优越、交通便利、配套设施齐全的高端住宅楼盘，是购房者的理想选择。

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1、 建筑密度

建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值，用百分数表示。

2、 容积率

容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，一般用小数表示。

3、 绿地率（绿化率）

绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。

4、 日照间距

日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。

5、 建筑物与构筑物

供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

6、 建筑“三大材”

建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。

7、 建筑安装工程费由哪三部分组成

建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

8、统一模数制、基本模数、扩大模数、分模数

所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。

基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示1M=1000mm。

扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（3000mm）、6M（6000mm）、12M（12000mm）、15M（15000mm）、30M（30000mm）、60M（60000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10 mm）、1/5M（20 mm）、1/2M （50 mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。

9、 标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸

标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。

构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。

实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。

10、 定位轴线

定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线。

11、 横向、纵向以及横向轴线、纵向轴线

横向，指建筑物的宽度方向。

纵向，指建筑物的长度方向。

沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。

沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。

12、 房屋的开间、进深

开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；

进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。

13、 层高、净高

层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 。

14、 建筑总高度

建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。

15、 标高、绝对标高、相对标高

建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。

绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。

相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。

16、 建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积

建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

结构面积指墙体、柱所占的面积。

17、 什红线

红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

18、 建筑物如何划分等级

建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。

按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。

按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。

19、 砖混结构

房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。

20、 框架结构

框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。