西安9宗共计约537亩地成交！招商、绿城、邦泰等摘地！

在2024年步入尾声之时，西安土地市场迎来拿地热。近两日，西安9宗共计约536.793亩地成交。

12月26日，西安经开区4宗共211.664亩居住用地成交，成交总价款21.06亿元，分别由西安经发置业有限公司、西安庆宝水岸置业有限公司、西安经发景弘项目开发有限公司摘得。

12月27日，西安5宗约325.129亩地成交，绿城、越秀、邦泰、招商蛇口等分别摘地。其中：

绿城竞得高新区丝路软件城82.696亩优质住宅用地，海棠序列岁末添新章；越秀竞得高新区丝路软件城约30.949亩地，越秀西安第五子落地；邦泰喜获高新区软西片区66.669亩地；招商蛇口摘得浐灞国际港63.925亩住宅用地。

此外，今天高铁新城板块再成交1宗80.89亩地。

高新3宗地成交

高新区成交的这3宗共计180.31亩，均位于高新丝路软件城，楼面地价均已过万，这3宗地分别被越秀、邦泰、绿城竞得。

宗地一：地籍编号GX3-33-32，地块位于高新区软件新城科技一路以南，经九路以西，净用地面积30.949亩，住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块竞买保证金12000万元，起始价54500万元，成交总价54500万元，亩单价1761万元/亩，折合楼面地价约10566元/㎡，该宗地被成都越合房地产开发有限公司&中铁房地产集团华中有限公司（越秀）摘得。

该宗地位于三环内，地块西侧是高新第十二小学，南侧是口袋公园及高新金茂悦园项目，北侧近科技西路。此外地块周边还有地铁3号线、高新云巴、西安外事学院、西安博迪学校等。

宗地二：地籍编号GX3-36-16，地块位于高新区软件新城天谷四路以北，云水四路以西，净用地面积66.669亩，住宅用地，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块竞买保证金23000万元，起始价113600万元，成交总价113600万元，亩单价1704万元/亩，折合楼面地价约10224元/㎡，该宗地被四川邦泰置业有限公司摘得。

该地块周边有高新十九小、高新第四初级中学、高新第二十小学、启迪儿童医院、高新云巴、人才公园等配套，沿昆池大道能快速到达昆明池。另外，该地块周边有高新天谷雅舍、保利天汇、保利云谷和著等项目。

值得关注的是，近日邦泰集团连续增储。其中，12月12日，经过73轮激烈厮杀，邦泰摘得能源金贸区69.88亩住宅用地，首进西安；13日，邦泰再次出手，经过42轮报价，溢价竞得西安文教园板块1宗约42亩优质地。今天，摘得高新区软西片区约67亩地，迎来邦泰西安第三子。

宗地三：地籍编号GX3-25-23，地块位于高新区丝路软件城科技六路以南、科技七路以北，鱼化三路以西，净用地面积82.696亩，住宅/商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块竞买保证金35000万元，起始价170000万元，成交总价170000万元，亩单价2056万元/亩，折合楼面地价约11013元/㎡，该宗地被西安鸿登城市建设有限公司（绿城）摘得。

该地块位于科技六路，地块周边有高新第十六小学、高新第十七小学、高新第十初级中学等学校；另外地块周边有高新万达广场，丈八宾馆、高新云巴、西安人才公园等配套。项目周边有天地源高新宸樾、保利天瓒、金泰和樾、高新玖號院等项目。

值得关注的是，这是绿城在该板块的又一宗地，此外，继绿城海棠三章之后，今年11月中旬，绿城还摘得高新14小旁约42亩地（绿城熙海棠）。

浐灞国际港约64亩地成交

今天，浐灞国际港也迎来土地成交。招商蛇口摘得西安浐灞国际港63.925亩住宅用地，成交总价76100万元，亩单价1190万元/亩，折合楼面地价约7143元/㎡，该宗地被西安茂安房地产有限公司摘得。

地籍编号GW1-9-4，地块位于浐灞国际港奥体大道以东、林泽路以南、林泓路以北，所在位置属于信息贸易服务及综合居住组团，滨河生态居住单元，地块周边分布有陆港第四学校、丝路国际体育文化交流培训基地等项目，路网配套完善。

地块净用地面积63.925亩，其中住宅62.383亩，商服1.542亩；土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该宗地按照价高者得为原则确定竞得人，起始价76100万元，竞买保证金15300万元，增价幅度1000万元。

竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定要求，将宗地内配套的100平方米邮件和快递送达设施、300平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、200平方米养老服务用房、200平方米托儿所、2500平方米社区农贸市场移交给浐灞国际港公共服务局，由浐灞国际港住建部门负责监管落实。

一直以来，招商蛇口深耕西安，并于逐步开发中，在西安高端豪宅市场拥有了强话语权。同时，招商蛇口与浐灞国际港共成长，此次再次摘地，也将为区域再添精品人居。

高铁新城5宗约293亩地成交

12月26日，西安高铁新城4宗共约212亩地成交，分别被西安经发置业有限公司、西安庆宝水岸置业有限公司、西安经发景弘项目开发有限公司摘得。

27日，该板块再次成交1宗80.89亩地，被西安经发景瑞项目开发有限公司摘得。

宗地一：地籍编号WY6-12-150，位于经开区高铁新城秦汉大道以北、尚华路以东，面积约55.03亩，住宅商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高80米。

地块起始价61200万元，竞买保证金13000万元，成交总价61200万元，亩单价1112万元/亩，楼面地价约5958元/㎡，竞得企业西安经发置业有限公司。

该地块位于西安北站以北，与西安红会医院北院区一路之隔，周边还有文景山公园、经开第三学校等配套。

宗地二：地籍编号JK2-5-527，位于未央路以东、凤城十二路以北，面积约64.15亩，住宅商服用地，容积率不大于2.95。，建筑密度不大于28.48%，绿地率不小于33.45%。

地块起始价64800万元，竞买保证金13000万元，成交总价64800万元，亩单价1010万元/亩，楼面地价约5136元/㎡，竞得企业西安庆宝水岸置业有限公司。

该地块位于三环内，近主干道未央路，交便利、生活配套成熟。周边分布着西安市第一实验学校、西安经开第二学校、开元公园等。

宗地三：地籍编号JK1-5-90，位于高铁新城尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东，面积约51.151亩，住宅商服用地，容积率不大于2.0,，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块起始价46800万元，竞买保证金10000万元，成交总价46800万元，亩单价915万元/亩，楼面地价约6862元/㎡，竞得企业西安经发景弘项目开发有限公司。

宗地四：地籍编号JK1-5-89，位于高铁新城滨河大道以南、明光路东侧规划路以东，面积约41.333亩，住宅商服用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块起始价37800万元，竞买保证金80000万元，成交总价37800万元，亩单价915万元/亩，楼面地价约6859元/㎡，竞得企业西安经发景弘项目开发有限公司。

宗地五：地籍编号JK1-5-91，位于经开区高铁新城尚稷路以北、明光路东侧规划路以东，净用地面积80.89亩，住宅/商服用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块竞买保证金15000万元，起始价73900万元。成交总价73900万元，亩单价914万元/亩，折合楼面地价约6852元/㎡，该宗地被西安经发景瑞项目开发有限公司摘得。

JK1-5-90地块，与JK1-5-89地块、JK1-5-91地块位置相邻，地块更近地铁14号线渭河南地铁站，周边较近的有经开三小、经开第八小学、西安国际高尔夫俱乐部、渭河、西安湖等。

以上宗地全部位于高铁新城板块，区域内的交通，如地铁2、4、14号线，三环、文景路、秦汉大道、尚稷路等交通路网；以及文景山公园、红会医院北院区、渭河及西安湖等生态共享。