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取消公摊,房价是涨是跌?

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晚上好,一起看看本周发生了哪些大事吧~

希望我们的解读,能让你收获有用又易懂的理财知识,逐渐培养经济敏感度。

01小票跌倒,大票吃饱

最近,四大行创下历史新高,而中小公司为主的微盘股表现不佳,跌了挺多的。

这意味着什么呢?

这样子的场景,咱们今年看到过很多次——

尤其是1月末,万得微盘股指数半个月(从1月16日到2月7日)暴跌超45%,而同期银行股整体上涨了超6%。

从市场风格角度来看,银行股为代表的红利股,和微盘股反映的是截然不同的风险偏好。利率下行的环境下,银行股和微盘股,其实都会受益于流动性——

今年微盘股涨幅10%,银行股累计上涨超40%,都是上涨的;

但是微盘股的振幅却高达78%;这种超级大的波动说明,科技成长为代表的微盘股属于高风险偏好品种。

而看似价格没有爆发性的银行股和债券却能够带来「稳稳的幸福」,属于低风险偏好标的。

图源:今年银行(粉线) VS 微盘股(K线)走势

这有什么影响呢?

微盘股的赚钱和亏钱效应都很明显,如今亏钱效应扩大,对市场情绪(买微盘的主要是游资、散户)很伤。

而银行股能承接住「泼天的财富」也有自身的原因——

一方面,银行股们的股息率普遍在4%以上,相比目前1.7%左右的十年期国债收益率,有相对优势;

另一方面,银行股的基本面也有挺不错的支撑。经济会议定调的扩大需求、稳地产,都会支撑银行的信贷业务。而中央推动化债,也能减小银行贷款(地方政府借款)的暴雷风险。

往后看,短期亏钱效应扩大后,微盘股的下跌可能会自我强化,可以等跌多了,在优质的微盘股转债捡捡漏;

而对于银行股为代表的红利股,想买的小伙伴可以以「收息」、而不是追涨的心态买,这样即便遇到下跌,也不会过度惊慌~

02 公摊又被热议,房价是涨是跌?

最近,湖南衡阳官宣取消公摊,从2025年1月1日起,实行商品房销售按套内面积计价。

这意味着什么呢?

这几年房子卖不动,以前被诟病的顽疾也在一个一个消除,比如公摊面积。

咱们之前买房,房产证上写着100平,实际使用面积可能才70平。这是因为我们付钱买下的面积包括两部分:

一个是套内面积,就是实际能用的空间,包括客厅、卧室;一个是公摊面积,比如电梯、楼梯。

一来,公摊面积的计算方式不透明,没有统一标准,良心的开发商公摊可能20平,坏心的呢,就搞个30平公摊,很容易被坑;

二来,物业费、供暖费等很多费用都是按照含建筑面积(含公摊)来收取的,让很多业主觉得「亏了」。

今年,广东肇庆和湖南湘潭,就提出「要按套内面积宣传销售」,这次的湖南衡阳更进一步——

一是很清晰的给出「套内建筑面积」的定义;

套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

二是明确要求商品房网签合同按套内面积计算

三是要求开发商详细公示分摊的共用部位的名称、面积、用途等。

想要倒逼开发商,改变公摊作为糊涂账的现状。

这有什么影响呢?

目前,很多城市做出的「取消公摊」政策,还只是把套内面积和建筑面积完全透明化,房屋总价是不变的

这样的好处,是让房子的销售更透明,买房人能清楚知道,每一分钱都花在哪里了,相关支出的计算更公开透明了。

如今房子正在回归居住属性,买房人更有话语权。开发商必须更注重产品质量,关注大家的实际需求。整个市场也在朝着更透明、更公平的方向发展~

03 记住这7点,学会芒格的人生模型

2007 年,查理芒格在南加州大学的毕业典礼上发表了演讲,演讲包含了他的许多核心思想,一起来看看吧~

视频链接:

https://www.bilibili.com/video/BV1K7411f7YD

1.得到你想要的,就配得上你想要的。信任、成功、钦佩都是赢得的。

2.获得智慧是一种道德责任。这意味着我们要终身学习,否则人生就不会有大的发展。

3.熟练掌握并经常使重要学科的大思想。仅仅为了在考试中把它们背出来拿个A,对你来说是没有帮助的,在你的余生中不断使用它们。

4.避免激烈的意识形态。始终像对待自己的观点一样认真考虑对方的观点。

当我偏爱A意识形态而不是B的时候,我有一个保持理智的方法,那就是「除非我能比B意识形态的支持者、拿出更多反对A的论点,否则我无权发表意见」。

5.在你最感兴趣的地方,你会取得最大的成功。

6.坐下来做,直到完成为止。我选择合伙人,有个规定「当我们没有完成对其他人的承诺时,我们会每天工作 14 个小时,直到赶上为止。」

7.把生活中的挫折,当成更大、更好的机会,不要沉湎其中。你的责任不是沉浸在自怨自艾中,而是以建设性的方式利用可怕的打击。

这有什么影响呢?

熟悉芒格的小伙伴,对这些简单原则应该不陌生。不过,如果咱们不是经常回顾,很容易遗忘,所以不断重复就是最好的方法。

将你最有感触的原则记下来,直到融入潜意识里,那么它一定会潜移默化地反应在我们日常的行为中,做出更智慧的选择。

打新表现

估值投资表

(不清楚怎么看可以戳→ )

简慢投资组合2024表现

数据来源:且慢 2024.12.26

数据来源:东方财富Choice数据 2024.12.26

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