地产行路难 绿地联合天津国资平台的代建成色

观点网 绿地控股再次以轻资产落地天津两项目。

12月27日，绿地集团与天津城投、津南国投在天津签署战略合作协议，共同开发运营天津国家会展中心重要功能配套项目——国展东B区项目、双港工业项目。

据悉，绿地此次落地项目涉及住宅、商业、产业园多种业态。

有消息称，高周转的住宅销售性业态，绿地股权比例相对较高；需要运营周期的持有型部分，绿地则是小股操盘负责，在其中发挥房地产、基建的主业资源及运营能力。

合作天津南

资料显示，天津国家会展中心是商务部布局的三个国家级会展中心之一，此次签约落地的两大项目是天津国家会展中心的重要城市功能配套项目。

其中，国展东B区项目，位于天津国家会展中心以东，占地面积约323亩，包括商业与住宅用地。

在这个项目中，绿地将整合旗下全球商品贸易港、活力商业、星级酒店、企业总部办公、服务公寓等领域的产业资源，结合天津城投与津南区地方优势，共同推进项目开发、运营。

双港工业项目则位于津南区双港镇，总占地面积约为243亩。绿地在这一项目中将整合旗下房地产和基建两大主业资源，联合津南国投通过“土地共享+联合开发+代建运营”的新模式，打造津南区产城融合的产业生态园。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示，在此次区域重大战略项目合作中，绿地集团将与天津地方平台公司共同探索新的合作路径，积极盘活存量、优化增量，加快构建房地产发展新模式。

具体合作当中，将根据项目属性优化投资及股权比重，达到充分发挥各方优势的“最佳结构”，“轻与重”相结合，效率与效益兼顾，实现“精准投资+品牌优势+资源共享”的合作新生态。

观点新媒体获悉，绿地此次落地的两项目涉及住宅、商业、产业园多种业态，但并未对外透露项目具体股权比例。

一位接近项目人士对观点新媒体透露，高周转的住宅销售性业态，绿地股权比例相对较高，但不是绝对控股的比例；需要运营周期的持有型部分，绿地则是小股操盘负责长期运营，更多依靠国资的资本和资源，绿地在其中发挥房地产、基建的主业资源及运营能力。

基建其实是绿地集团重要业务板块之一，2024年前三季度，绿地基建产业累计实现营业收入795亿元，累计新签合同1223亿元。

在目前市场环境下，绿地集团也在通过多种方式获取新项目。

10月，该公司公告新增江苏南通海门CR24011地块项目。该项目位于海永镇鸽龙港河东、沿江路北侧，用地面积约14.96万平方米，容积率1.02，计容建筑面积约15.26万平方米，土地用途为商住用地，总地价5.43亿元，绿地拥有该项目60%权益。

轻资产转型

轻资产是绿地集团目前重要的项目获取方式，国展东B区项目、双港工业项目便是以轻资产模式落地重大增量项目。

“这几年地方平台公司手上有不少新拿的、存量的项目，需要找到一种合适的模式引入有操盘能力的合作伙伴共同开发。”上述人士称，这是一个有着巨大空间的潜在市场，此次绿地因“地”调整不同持股结构的模式，较现有的代建模式更进一步，在推进轻资产发展的同时，能最大限度保障效益。

目前，房地产市场销售仍未企稳。绿地控股方面，2024年前9月实现合同销售面积475.4万平方米，比去年同期减少39.1%；实现合同销售金额482.58亿元，比去年同期减少42.2%。

所以，在市况不明情况下，更多企业选择更加安全、稳妥的轻资产作为发展重点。据此前报道，12月15日，绿地·津澜项目开盘，123套房源首开销售1.5亿元，去化率超过80%。

近年来，绿地集团强调积极推进提升“老赛道”、开辟“新赛道”等转型举措。在房地产业方面，持续拓展代建业务新赛道。

绿地集团于三季报中指，继续推进新型代建业务，依托城市建设运营集成服务平台，整合公司内部产业资源，推进了一批代建项目。

据了解，绿地轻资产代建品牌为“绿地智造”，该平台于10月成功中标泰州姜堰阳光·梧桐雅居项目，该项目位于泰州市姜堰核心地段，总建筑面积约25万平方米，预计总投资超20亿元，项目总货值约25亿元，预计将于2025年一季度入市销售。

资料显示，绿地集团近年来陆续获取了无锡星澜云邸、佛山建投·绿地璀璨天城、常熟琥珀澜庭、广州绿地城、南京睦和·睦水香邻等代建项目。目前，"绿地智造"打造了"2+3"定制化服务模式，为委托方提供房地产项目全过程开发管理，涵盖综合代建、城市更新两大类核心业务，代销服务、运营服务、咨询服务三类服务业务。

在绿地集团计划中，下一步将着力打造城市更新、公建代建、商办代建、基建代建、住宅代建等五大代建品牌，加快推动代建业务成为新的增长点和发展引擎。