（南山红盘）丹华公馆不能落户的原因，R3居住用地不能落户口吗

丹华公馆是可以落户的，不存在不能落户的情况。如果您已经是深户，那么可以从集体户口迁到丹华公馆房子名下，增加入学积分。丹华公馆住宅不管是 58㎡的四房还是 101㎡的三房，都是通燃气有阳台的，符合住宅标准。
丹华公馆所在地块土地性质是 R3 住宅用地，房屋用途是宿舍。虽然是 R3 居住用地，但并不影响落户。

丹华公馆不是安居房，是具有 70 年产权的 r3 住宅性质的宿舍用地住宅项目。按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆处于深中南山创新学校的招生范围内，并且作为住宅，目前初始积分有 34 分，随着居住年限增加，持有 3 年以上最高可到 40 分，积分优势明显。

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丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约 4.5 万㎡，规划总建筑面积约 29 万㎡，规划为 8 栋住宅和 1 栋幼儿园。住宅层高 46 层，容积率 5.51，户数 3019 户，车位 2000 个，预计 2025 年 5 月 31 日交房。

丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也相对会齐全。南山丹华公馆项目推售面积为：58-101㎡3-4 房住宅，其中 58㎡户型，层高 3.9 米（可做复式四房，现场打造了 1-4 房的样板间），总价约 380 万起，单价 6.55 万/㎡起；101㎡三房，层高 2.95 米，总价 690 万，单价 6.83 万/㎡起！无需名额，直接购买！首付 57万起，买名校深中创新学府住宅！

丹华公馆的积分优势：

丹华公馆在上学积分方面有一定优势。丹华公馆与深圳南山创新学校一墙之隔，位于该学校的学区范围内，孩子可以正常积分上学。目前深圳的积分政策中，住宅的积分相对较高，丹华公馆虽然土地性质为 R3 住宅用地，但以住宅性质房产计算积分，比公寓和人才房有优势。南山创新学校招生范围内基本没有 R2 的小区，生源主要来自万科云城的公寓，和虽然同为 R3 但房子属于公司配建安居房的中兴人才房。所以这片丹华公馆的 R3 反而目前算是这片最高等级住宅。此外，丹华公馆的产权性质为 R3C1 集体宿舍用地，和住宅产权一样，可以积分上学，可以入户，这也为购房者提供了更多的便利。

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丹华公馆的开发商是谁：

丹华公馆的开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司。桑泰集团创立于 2000 年，总部位于深圳，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。桑泰集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目，已开发面积超 200 万㎡，未来有更多项目将开发。已建成项目有南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗等。丹华公馆作为桑泰集团的又一力作，展现了其在房地产开发领域的丰富经验和实力。

综上所述，丹华公馆虽然土地性质特殊，但在落户、积分、开发商实力、户型和价格等方面都有非常大的优势。对于购房者来说，丹华公馆是一个值得考虑的选择。

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