广东
纯改善！最小139㎡，最大280㎡！
最近，备受关注的桂城宏宇城市广场项目，产品面积段流出，我们现场跑了一趟，挖到不少料，一起来看。
纯改善139-280㎡，预计明年5月入市
说起来，这盘是11月15日，宏宇以18.35亿拿下，折合楼面价12658元/㎡。随后，11月底备案，12月出建设用地规划许可批前公示，现在已在招兵买马，节奏很快。
现场可以看到，项目疑似售楼处已经初具雏形，两层结构可以看到大致框架，正在建设中。
项目最南侧，销售中心后面楼栋也已露出地面，大约建了二层的样子，工人正在施工。
根据批前公示，该盘分为A、B两区建设，其中北侧A区为住宅和小学，南侧B区规划为商业，建成后住宅和商业之间会有一条道路相隔开。
据了解，该盘将建6栋高层住宅，面积段涵盖139-280㎡，全为改善户型，将会采用新规超高使用率产品。
不过，据我们目前收到风，该盘目前139、168、198㎡三个面积段基本确定了，但200㎡以上面积还未最终确定，预计明年5月入市。
对标太古里，桂澜路商业有王者了？
该盘综合素质很ok，地处桂澜路中轴，周边铁学商一应俱全，广佛线南桂路地铁站上盖。
周边南海万科广场、千灯湖环宇城、顺联国际奥特莱斯等商业配套丰富。
同时，在灯湖中轴重点项目启动会上，提到宏宇城市广场商业街区，将对标上海前滩太古里街区品质，打造TOD城央商业新聚场。
利用建筑的手法将自然景观以及漂浮的水灯转换成塑造城市绿洲的休闲商业空间，以发光盒子象征水灯漂浮在都市绿洲之上，呼应一公里内的千灯湖公园。
书包方面，除了配建18班小学，周边还有南海中心小学、花苑小学、南海实验中学等优质书包。
目前，该盘附近基本以南海万科广场、中海万锦东苑、御景城市花园、万科金御华府、中海寰宇天下等，次新二手房大四房3万/㎡起。
新房的话，要去到千灯湖，万科瑧府、招商华玺主打豪宅产品，其中万科瑧府小户型最低3字头，单价4万+起。招商华玺主打190-320㎡，单价5-5.8万/㎡。
大家猜猜，宏宇城市广场项目会卖多少钱？
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