提前还贷潮，终于消停了？背后真相令人意外！

最近，一个令人惊讶的现象悄然发生：提前还贷潮，终于消停了！你没听错，就是那股曾经让无数房奴夜不能寐、纷纷提前还贷的风潮，如今却像被按下了暂停键，这到底是为什么呢？

你还记得吗？那段时间，朋友圈里、社交媒体上，到处都是关于提前还贷的消息。大家像是约好了似的，纷纷拿出积蓄，争先恐后地想要把房贷这个“大山”给搬掉。可如今，这股热潮却突然间冷却了下来，让人不禁要问：到底发生了什么？

其实，这一切的变化，都与一个关键因素息息相关——房贷利率！你没听错，就是那个曾经让我们咬牙切齿、觉得高得离谱的房贷利率。短短一年时间，10年期国债收益率从2.6%一路狂跌至1.78%，创下了历史新低。这意味着什么？意味着机构们对风险投资的信心不足，更热衷于稳定的长期收益。哪怕收益率再低，也要抢购国债，生怕错过这个“安全港”。

那么，房贷利率呢？自然也是水涨船低，一路下滑。尤其是央行大规模降房贷利率后，提前还贷的人群大大减少，呈现断崖式下跌。据了解，在降房贷利率，尤其是存量房房贷利率也可以调整之后，相比上半年，提前还贷的群体大约少了一半！这真是一个令人震惊的数字！

你可能会问：为什么房贷利率下降，大家就不急着提前还贷了呢？原因很简单，全市场降息预期强烈，存量房房贷利率也不会例外。大家都在想：反正利息在不断的降低，坚持还贷的利息，并不一定会比提前还贷的利息要高多少。既然如此，又何必急着去还贷呢？

而且，还有一个不可忽视的因素——租金回报率。在一些一线城市，房子的租金回报率往往高于存款利率。如果明年后年的5年期存款利率低于1.5%甚至低于1%，而一线城市房子的租金回报率为1.5-2%，那么价格是不是能够撑住呢？这个问题，值得我们深思。

当然，也不是所有人都对房价持乐观态度。不少境外机构对中国房市还是看淡的，认为哪怕租金回报率上去了，2025年房价整体还是会下跌3-4%。国内专家也有持悲观态度的，认为未来房价要跌回2013年。这些声音，无疑给楼市增添了更多的不确定性。

但是，在我看来，先不管房价能不能稳住，当前提前还贷潮能够消停，至少说明大家对持有房贷不那么焦虑和抗拒了、对未来的还贷信心也在增长。这是一个很好的现象，说明我们在逐渐适应和接受楼市的新常态。