大项目扎堆布局，巨头们盯上青岛县域消费力

12月21日，备受关注的莱西王府井购物中心开门纳客，成为莱西首个集现代化购物中心、五星级酒店、高端写字楼于一体的城市综合体。

以胶州、平度、莱西为代表的县域消费群体，正成为商业巨头们的新目标。

中国中免免税城项目落户胶州；铜锣湾文商旅综合体项目签约落户平度；第四代万达广场在莱西开业……

近年来，随着青岛县域经济崛起，原本处于青岛商业“洼地”的县域，商业结构正在“提档升级”，不仅提升了当地消费配套，丰富了居民消费场景，也给青岛县域经济发展注入新动能。

从某种程度上说，县域消费的活跃度，很大程度上决定着青岛这座北方消费第二城的经济成色和发展后劲。

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商业巨头扎堆布局

胶州商业底蕴深厚，唐朝就设立板桥镇、宋朝设立市舶司，让胶州成为当时中国长江以北唯一通商口岸。近年来，依托上合示范区、临空经济示范区等重大战略平台，胶州迎来绝佳发展机遇。

正是看中胶州产业基础和消费潜力，大型商业综合体纷纷布局。

今年11月，中国中免的免税城项目落户胶州胶东临空经济示范区。项目将依托上合、中免的核心优势，打造集免税商业、高端酒店、文旅等多业态于一体的旅游零售综合体。

除了中国中免免税城项目，胶州近期商业项目进展不断，利群胶州广场焕新升级重新开业；上合美谷东部商务区已与吾悦广场、供销社集团、万达广场等10余家商贸企业进行洽谈合作，预计2025年启用。

利群胶州广场

目光投向山东面积最大的县市——平度，一个个商业综合体项目也在陆续落地。

日前，平度铜锣湾文商旅综合体项目举行签约仪式。该项目是平度城区东部首个大型文商旅综合体，由香港铜锣湾集团投资建设。

这个规划建筑面积约15万平方米的综合体，内容包罗万象，集购物、美食、休闲、游乐、文化、观光、体验、夜游、度假于一体。

作为平度北部重要的大型商业综合体，平度新河时尚中心项目也在加速推进。平度市金融商务中心、平度时光汇城市综合体等商业项目也在稳步推进。

作为青岛都市圈综合性节点城市的莱西，借助莱西莱阳一体化先行区的打造，正开始享受青岛都市圈发展带来的商业红利。

刚刚开业的莱西王府井购物中心就是一个典型的例子。作为王府井集团布局山东区域的标杆项目，“出道”即是“顶流”。目前已签约入驻132家商户，其中48％为首进莱西品牌。

此外，第四代万达广场也已在莱西开业。无论是规模形象，还是品质功能，都填补了莱西高端商业市场空白。

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县域消费迎新机遇

伴随着一个个商业项目落地、投用，原本处于青岛商业“洼地”的县域，商业结构正在“破圈升级”。

大型商业综合体为何加速向青岛县域聚集？

这与县域消费“升级”“崛起”的大趋势密不可分。当下，我国已经进入县域发展全面转型的新时期。以县域为代表的下沉市场，正不断释放出立体的、多层次消费需求。

麦肯锡预测，到2030年，中国超过66％的个人消费增长将来自下沉市场。县域市场已成为拉动国内消费增长的“新蓝海”。

在青岛，以胶州、平度、莱西等为代表的县域，正在迸发新的消费活力。这是大型商业综合体和知名商业品牌扎堆落地县域的重要驱动力。

据青岛市统计局发布的数据，今年前三季度，青岛消费金额最高的3个区市分别是西海岸新区、市南区、胶州市。胶州市更是以8．5％的增长速度领跑全市。此消彼长间，青岛消费重心也在从传统主城区向更大范围扩散，消费“主战场”正发生深刻变迁。

“在胶东半岛一体化、青岛都市圈发展战略支撑下，青岛北部的战略、区位优势日益凸显，产业项目在加速落地，区域消费水平也在提升，这是我们布局莱西的重要考虑。”北京王府井购物中心管理有限公司相关负责人表示。

莱西王府井购物中心

县域与商业其实是一种“双向奔赴”“相互成就”。县域经济的发展、县域消费的升级，为大型商业综合体、商业品牌提供了发展壮大的沃土，而后者则进一步完善了前者的商业配套，提升了消费能级，激发了消费活力。

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烧旺县域消费这把“火”

消费是城市经济的晴雨表。

从长远看，对于立志建设国际消费中心城市的青岛来说，也期待不断焕新的面孔们，带动所在县域乃至整个青岛商业环境蝶变升级。

山东省最新批复胶州、平度、莱西的总体规划中，也明确提出：要优化县域中心城区功能结构和布局，推动产城融合、职住平衡，构建蓝绿交织的生态网络，促进生产生活生态空间协调发展。推进以县城为重要载体的新型城镇化建设，引导小城镇差异化特色化发展，高质量建设宜居宜业和美乡村。

县域城镇化率的不断提升，以及人们对更好生活的向往与追求，都将进一步提升这些区域的消费力。

抓住上合示范区、胶东国际空港这两大发力点。胶州提出，发挥上合之珠国际博览中心引领带动作用，积极打造高端消费场景，在上合新城如意湖总部基地附近率先打造一条上合风情浓郁的特色商业街区。

平度市将全力建设设施完善、主体活跃、流通顺畅、服务高效的县域商业服务体系，助力扩大消费，进一步激发县域经济活力。

为全面融入青岛国际消费中心建设，莱西市将以优化商业空间布局为先导，以大力发展现代商贸产业引入新业态、新模式为突破口，以推动线上线下融合发展为思路，大力发展“首店经济”，打造莱西商业新地标，逐步形成“中心轴提质升级，东西两翼时尚加持”的消费新格局。

推动县域消费升级，这是一场需要政府、企业和社会各界共同努力和参与的“攻坚战”，需社会各方面形成合力，破解短板弱项，让下沉市场释放出更多“向上”潜力。