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乐居新媒体 吴文婷 前海新盘由刚需盘变豪宅？
近日，位于深圳前海的万星林花园（二期）主体工程获批准施工许可，合同开工日期2024年12月15日，合同竣工日期2027年5月16日。
值得注意的是，上述项目于近期做了规划调整。
11月28日，深圳前海管理局发布关于万星林花园（二期）项目工程规划许可变更的公示，在总面积不变的情况下，住宅总户数由955户调整为763户；机动车充电桩停车位由605个调整至721个等。可见，其调规后减少了192户，产品将变身大户型。
公开资料显示，万星林花园项目位于南山区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401。项目位于5号线荔湾站附近，旁边就是最近取证入市的观山海家园。
作为参考，观山海家园首推1栋，共258套房源。项目备案均价约8.49万/㎡，折后单价约6.27-8.34万/㎡。
项目总用地面积53819.80平方米，用地性质为二类居住用地；计规定总建筑面积139654平方米，其中住宅131374平方米、商业3000平方米、幼儿园5000平方米（独立占地面积5400平方米，18班）、物业管理用房280平方米；规定容积率≤2.6；建筑一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。
此外，项目原方案为宗地整体开发建设，本次调整为分两期开发建设，一期包括幼儿园及宗地内车行公共通道等，二期包括住宅、商业、物业服务用房及地下车库等。
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