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北京丰台·西山金茂府

西山金茂府售楼处24小时VIP电话：400-8844-804

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西山金茂府北区已于2023年底顺利交付，共379户，以卓越的产品力和交付力赢得了业主的高度满意。目前在售的南区为实景准现房，预计年内即可交付，让您实现今年买今年住的愿望。相比期房，准现房不仅降低了购买风险，也避免了漫长的等待时间。房屋的真实状态一览无余，品质更有保障。

西山金茂府坐落于丰台区长辛店，距离西五环仅3公里，距14号线张郭庄地铁站3.5公里，距离规划中的1号线支线后吕村站仅约500米。

项目周边形成了“三横两纵”的立体交通网络，包括三环、四环、五环、京港澳高速、园博大道等重要交通干线，14号线便捷连接全城，可迅速抵达总部基地、丽泽、金融街等重点商务区。

项目所在的区域绿化率高达约50%，拥有得天独厚的自然环境。一河五湖八园构成了北京罕见的生态宜居环境，让居民尽享大自然的美好。

• 一河：永定河
• 五湖：宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖
• 八园：园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，总面积约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园的规模。

2021年12月，丰台区发布了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，计划在河西地区布局80个重点项目，总投资超过1600亿元，这将极大地促进河西地区的崛起和发展。

随着高新技术产业的逐步落地，该区域将吸引越来越多的高端人才聚集，并激发旺盛的消费需求，随之而来的是高端配套和全新商圈的形成，这将进一步推升板块内的土地和房产价值。

商业配套：

• 北京园博园合生汇于2024年1月2日正式开工，预计建筑面积超过13万平米，旨在成为京西的新购物地标。
• 项目周边享有丰台科技园西区约80万平米的商业及服务配套。

医疗资源：

• 在5公里范围内，拥有两家三甲医院：北京中医药大学东方医院和北京市丰台中西医结合医院。

教育资源：

• 西山金茂府积极参与区域发展，与政府部门紧密合作，为业主提供家门口的优质教育资源：北京市第十一中学附属小学正式落户项目北地块西侧的教育用地。
• 同时，西山金茂府已被纳入北京市第十一中学附属小学和丰台第五幼儿园等新增优质教育资源的服务范围内。
• 居住在西山金茂府，您只需步行即可享受到双名校的教育资源，优质教育与高品质生活相互辉映。

尽管该地块的先天条件并不出众，城市界面普通，当年在竞拍中仅有少数房企报名，最终金茂以37.1亿的价格一举拿下，溢价率仅为1.09%，折合楼面价约为2.9万/平米。项目的销售指导价为6万/平米（目前实际成交价格大约在5万）。

西山金茂府分为南北两个区域，其中北区已经交付成为现房，即买即住；而南区预计将于今年年底前交付。物业管理费用为5.3元/平米/月，项目整体容积率为1.4，车位配比达到了1:1.2（共计1188个车位），实现了人车分流的设计理念。该住宅为精装修科技住宅，配备了先进的毛细管网辐射系统（确保温度均匀、无噪音），恒温恒湿恒氧，能源费用为每年58元/平米。

西山金茂府属于纯商品房，没有政府持有份额，也没有公租房。6层低密度花园洋房，容积率为1.4；提供纯改善型户型，面积从120平米至160平米不等。从产品本身来看，依然延续了金茂一贯的高端路线。现在推出的特价房源，总价不到630万元，且并非底层或次底层，性价比非常高。

约120㎡尺度四居，超越传统三居，打造经典四叶草四居户型，关照家庭成员隐私，方正不局促，居住舒适，洋房高得房率，带来更大实用空间。让家的每一处都有清风暖阳自在流转。

复合玄关，内外双玄关设计，隐私守护与艺术展陈、功能收纳并重，归家场景仪式感十足。

双厅LDK，十字中厅格局，餐厨客一体，约29㎡开阔空间。约3.05米层高，约10.9米黄金进深，约4米面宽大开窗，南北通透超级双厅，承载更多场景。

愉悦餐厨，约2.5米×3.1米舒适U型动线，可多人同时操作，餐厨一体动线短，餐厨关系合理，让烹饪与交流同时有趣发生。

舒阔卧室，主卧、南向次卧（老人房），主卧约20㎡大尺度，南向约3.4米大面宽大开窗，畅享二人世界。次卧面宽约2.5-3米舒适开阔居住空间，阳光与园景，让生活怡然自得。

儿童卧室，北向次卧面宽约3米，空间通透不缺角，满足子女全龄成长居住需求，打造勇士城堡或者公主花园，给孩子自由天地。

多功能空间，南向静谧次卧可作为书房或老人房，约2.5-3米大面宽，阳光通透功能灵活多变，更可呈现更多个性需求，如茶室、收藏室、健康房、瑜伽房、钢琴房等。

全明双卫，主卫面宽约2.3米，使用场景惬意舒展，客卫面宽约1.8米，干湿分离，可多人同时舒适洗漱互不干扰。

超级会客，LDK约29㎡大尺度空间，餐厨客一体，烹饪美食游刃有余，空间也更加开放，加速美味到餐桌的传递，边做饭边和客厅的家人聊天，让做饭成为一种乐趣与享受。餐区可根据喜好，摆放圆桌或长桌均可，满足多种生活场景。

主人互动，南向大开窗飘窗设计，闲来与朋友品茗饮茶、谈笑聊天、俯望赏景，又尽情绽放家人世界里的主题轰趴、亲子游乐区美好场景，卧室亲密互动静谧悠然，各享空间互不相扰，畅享更多惬意多彩。

丰富场景，三面朝南八面开窗，各个空间皆可引景入室，带来更为缤纷的社交场景感。

私密呵护，卧室四角分布，避免会客时的隐私干扰，各成员悠然共处更舒适。

致美精装，关照精致、舒缓、放松归家、会客的每一刻。

物业服务，从外部拜访一刻开启服务，彰显主人身份为来访者带来精品体验。

玄关收纳，设置小柜体可摆放小物品如钥匙包、折叠伞、围巾、皮带、手电筒、小卡片等。壁龛设计，可艺术品摆放，给与归家第一秒的赏心悦目，收纳空间，也尽情盛放生活琐碎。

厨房收纳，让烹饪成为享受，高中低分层次收纳，柜式拉篮、沥水篮，满足各种家电餐具的收纳需求。人体工学高度设计，油烟机和顶柜齐平不易碰头，打造实用便捷造型美观的厨艺场景，开阔明厨，引景入室的愉悦烹饪体验。

厨房配置，双灶台，展示厨艺得心应手，加装末端净水器，预留垃圾处理器，厨房预留了洗碗机、蒸烤一体机空间，预留市面上最大双开门冰箱空间。

卫生间收纳，主卫马桶上方的置物功能，可增设储物空间多处收纳系统。卫生间镜柜设计，收纳整洁美观，实用性更好。门后空间预留可改造成男女主人爱物的收纳展示空间。洗漱台柜橱距离地面约10公分，利于打扫。

卧室收纳，主卧门口、北向墙壁预留收纳空间，南向次卧预留衣柜空间，未来衣柜摆放后和墙体平齐，整个室内更显方正。两个南向卧室均有飘窗凹龛设计，增加收纳展示区。

金茂府五恒科技系统，带来全面领先于市场的健康舒居体验。基于温度、湿度、空气、阳光、水、声音六大生命元素打造，抵抗季节、天气带来的不适，创新营造了“温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、水质优良”的四季如一的健康舒适生活环境。

• 地源热泵系统+毛细管网系统，夏季室内保持约24°C-26°C，冬季室内保持约20°C-22°C。
• 湿度控制系统，夏季室内湿度不高于70%，冬季室内湿度不低于30%。
• 24小时置换新风系统+抗霾防PM2.5除尘系统，下送上排全新送、排风形式，四道过滤，综合除霾效率最优可达85%。
• 高效节能外窗系统+外墙屋面热阻隔系统，三玻双中空LOW-E玻璃，断桥铝合金压线腔体化设计、多道密封，保温隔音隔热俱佳；外墙外保温体系K值优于国家标准。
• 抗干扰隔音降噪系统+同层排水系统，建筑布局隔音，分户墙封堵隔音，回风口消声处理；同层排水系统将噪音降低约15分贝；检修均可在本户内进行，不再穿越楼板全面改善室内外噪音困扰。
• 厨房“末端净水系统”，将外界水源进行四重过滤，有效去除水中重金属及其余有害物质。

悠然西山下，生活向新生长，西山金茂府人气爆款，星光120㎡精装四居，属于你的理想与生活即刻拥享。

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