一文读懂卓越九珑优缺点!分析一下卓越九珑值得买吗?

深圳南山【卓越九珑】

2024年整个南山区年前准备开盘的，恐怕就只有【卓越·九珑】了，预计1月12号取证，20号开盘，虽然不是热点盘，但是毕竟在南山，总价不高，其实关注的人并不少，也确实是六百多万值得参考的一个项目。

如需了解更多详情，欢迎咨询深圳南山卓越九珑开发商售楼处电话：400-880-7297（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目详细介绍：

优点：

1、区位价值不错：东边是科技园产业区，西边是前海自贸区，南边是蛇口自贸区，北边是留仙洞总部基地，算是一个适合居住的睡城，去产业区域都不远

2、临近双地铁口

3、户型有“去承重墙”式设计，有更大的可设计空间

4、周边配套齐全，地铁、商业、文体配套等一应俱全

5、南山六百多万万可以上车的新房项目，拥有区域优势，这个预算一不小心，就会区看到

6、延续卓越一贯的品质优势，铝板加玻璃幕墙，改善周边已经形成刻板印象的老旧感，公区应该也不会拉垮。

项目基本信息：

【开发商】卓越集团

【项目地址】南头大新桃园路与南新路交汇处西北侧

【占地面积】约1.7万㎡

【总建筑面积】约1.6万㎡

【建筑类型】回迁、商品房、商务公寓

【物业公司】卓越物业

【楼栋数】5栋

【住宅总户数】1139户（可售套数：257户）

【开发商电话】4008807297（官方）

【产品面积段】约83-96-119㎡3-4房

【层高】47层

【梯户比】三梯六户

【容积率】约6.76

【使用率】约75%

【车位比】预计不足1:1

【交楼时间】2026年10月

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年（2023-2093年）

周边配套

交通：

地铁：步行到一号线【大新站】约300m、约600m到1号线和12号线交汇的【桃园站】

陆路：西接【月亮湾大道】，直连【北环大道】，北邻【深南大道、南山大道】

区块价值：

【南山老城区】——区域价值上强过龙华、宝安的相对核心区，但是城市面貌、配套、学区等则不如。

商业：

步行可达【家乐福】、【人人乐】、【欢乐颂】、【天虹】等亲民商业

生态人文：

步行可以到【荔香公园】、【中山公园】，【南头古城】、【荷兰花卉小镇】等

临近【南山区政府】，享“深圳最大博物馆”【南山博物馆】，【南山文体中心】，【南山图书馆】、【荷兰花卉小镇】

教育：

深圳南山区【大新小学】、【前海学校（初中）】、【荔香中学】等

医疗：

【华中科技大学协和医院】（原名南山区人民医院）、【深圳和美儿科医院】、【南山妇幼保健院】

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Part.4

户型介绍

【卓越九珑】

三种住宅户型，可售套数257套；其余均为回迁房882套；

北区为（回迁房+商品房），南区为（商务公寓），北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房，南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层；

建面约83㎡3房1卫 竖厅 东北向 共86套

建面约97㎡3房2卫竖厅 西南向 共86套

建面约119㎡4房2卫横厅西南向 共85套

【约83㎡3房1卫】

动静分区，客餐厅一体，竖厅出阳台，进门飘窗可以做收纳，3房设计只有一个卫生间。

【约97㎡3房2卫】

户型动静分区，西南朝向，采光不错，看小区花园，相对安静宜居。

【119㎡4房2卫】

横厅户型，南北双阳台，阳台约5.8m，主卧和儿童房做了双面采光。

户型小结：

83m²-96m²户型属于深圳非常传统的动静分区户型，私密性和住家体验都不错。

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：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临。